Hlavní navigace

Družstevní byt a vlastní dům

  • (neregistrovaný) 62.168.8.---

    24. 9. 2007 9:44

    Dobrý den, sice to sem moc nepatří, ale nevím, kam se obrátit. V současné době "vlastním" družstevní byt. Příští rok bych chtěla realizovat stavbu vlastního domu. Nevím, jestli je možné mít členská práva k užívání bytu a současně vlastnit dům? Poradíte mi někdo prosím? Převod práv na jinou osobu je u mě nerealizovatelný. Na domě chci mít podíl, protože jsme se s přítelem ještě nevzali. Díky moc za každou připomínku

    • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.
    • 24. 9. 2007 9:54

      pája (neregistrovaný) 82.113.40.---

      Re: Družstevní byt a vlastní dům
      Klidně stavějte dům, až ho postavíte a přestěhujete se, můžete dr.byt pronajímat, nic tomu nebrání.Podíl na domě si nechte právně ošetřit a budete mít klid. Jsou lidi, kteří mají 5 dr.bytů a nikomu po tom nic není. To je záležitost mezi nimi a BD. Pokud řádně plní povinnosti člena BD, je to vše OK.

    • 24. 9. 2007 14:09

      Pavel (neregistrovaný) 80.188.169.---

      Re: Družstevní byt a vlastní dům
      Družstevní byt lze pronajímat, ale pouze se souhlasem družstva.

      Taková pohodička vlastnit družstevní byt a bydlet mimo něj to do loňského roku nebyla. Potom ale Ústavní soud rozhodl a na základě tohoto judikátu se nyní postupuje.

      Hezký den!

    • 24. 9. 2007 14:19

      pája (neregistrovaný) 82.113.40.---

      Re: Družstevní byt a vlastní dům
      S tím souhlasem máte pravdu, to jsem ani nepsal, jde fakticky o podnájem a s ním musí BD vyslovit souhlas.
      Proč ale píšete o loňském roku a jud.NS, to mi tedy nedošlo, co jste tím myslel.Když tak upřesněte, protože dr.byty se pronajímají do podnájmu se souhlasem představenstva pokud vím již delší dobu.

    • 24. 9. 2007 14:40

      Andy (neregistrovaný) 62.168.8.---

      Re: Družstevní byt a vlastní dům
      Já ho zatím pronajímat nechci, bydlí v něm ostatní členové rodiny, ale bohužel ho na ně nemohu převézt. Ale trvalé bydliště v něm mít musím? Nebo to také ne? Pak bych tedy mohla vlastnit napůl s přítelem rodinný dům a současně mít členská práva k užívání družstevního bytu? A pokud bych se vdala, tak by se můj manžel stal také majitelem bytu, že?

    • 24. 9. 2007 14:47

      pája (neregistrovaný) 82.113.40.---

      Re: Družstevní byt a vlastní dům
      - nemusíte v něm mít trv.bydliště
      -spoluvlastnit polovinu domu s přítelem a současně práva a pov. člena BD ANO, to lze
      - po sňatku by se manžel v žádném případě nestal majitelem bytu, pouze by mohl na základě této skutečnosti v bytě s Vámi bydlet

    • 24. 9. 2007 16:30

      anonymous (neregistrovaný) 212.80.86.---

      Re: Družstevní byt a vlastní dům
      jenom malá poznámka - bydlím v družstevním bytě a k pronajímání nepotřebuji souhlas představenstva, mám jenom oznamovací povinnost.

    • 24. 9. 2007 16:50

      Pavel (neregistrovaný) 80.188.169.---

      Re: Družstevní byt a vlastní dům
      Tak patrně máte právo pronajímat udělené přímo ve stanovách nebo nájemní smlouvě. Ale obecně vlastník (družstvo) si hlídá, co se děje s jeho majetkem, zda se dál nepodnajímá.

    • 24. 9. 2007 16:48

      Pavel (neregistrovaný) 80.188.169.---

      Re: Družstevní byt a vlastní dům
      Převzato ze stránek Ústavního soudu:

      Tisková zpráva: Nález ÚS k problematice výpovědi nájmu družstevního bytu

      Ústavní soud dnes vyhlásil plenární nález, jímž 28. března 2006 zamítl návrh Obvodního soudu pro Prahu 7 na zrušení některých ustanovení občanského zákoníku. Napadené právní normy upravují důvody výpovědi nájmu bytu.

      Ústavní soud zároveň konstatoval, že i když tato ustanovení nejsou v rozporu s ústavním pořádkem, byla by zde žádoucí vhodnější právní úprava pro výpověď z nájmu družstevního bytu. Vyzval též obecné soudy, aby při výkladu uvedených norem zohledňovaly zvláštnosti družstevního bydlení.

      Znění napadených předpisů

      Zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů

      § 711

      (1) Pronajímatel může vypovědět nájem bytu jen s přivolením soudu z těchto důvodů:

      /.../

      g) má-li nájemce dva nebo více bytů, vyjma případů, že na něm nelze spravedlivě požadovat, aby užíval pouze jeden byt;

      h) neužívá-li nájemce byt bez vážných důvodů a nebo ho bez závažných důvodů užívá jen občas;

      Hezký den!

    • 24. 9. 2007 19:00

      pája (neregistrovaný) 82.113.40.---

      Re: Družstevní byt a vlastní dům
      >
      >Tisková zpráva: Nález ÚS k problematice výpovědi nájmu
      >družstevního bytu
      >
      >Ústavní soud dnes vyhlásil plenární nález, jímž 28.
      >března 2006 zamítl návrh Obvodního soudu pro Prahu 7 na
      >zrušení některých ustanovení občanského zákoníku.
      >Napadené právní normy upravují důvody výpovědi nájmu bytu.
      >
      >
      >Ústavní soud zároveň konstatoval, že i když tato
      >ustanovení nejsou v rozporu s ústavním pořádkem, byla by
      >zde žádoucí vhodnější právní úprava pro výpověď z nájmu
      >družstevního bytu. Vyzval též obecné soudy, aby při
      >výkladu uvedených norem zohledňovaly zvláštnosti
      >družstevního bydlení.
      >
      >Znění napadených předpisů
      >
      >Zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění
      >pozdějších předpisů
      >
      >§ 711
      >
      >(1) Pronajímatel může vypovědět nájem bytu jen s
      >přivolením soudu z těchto důvodů:
      >
      >/.../
      >
      >g) má-li nájemce dva nebo více bytů, vyjma případů, že
      >na něm nelze spravedlivě požadovat, aby užíval pouze
      >jeden byt;
      >
      >h) neužívá-li nájemce byt bez vážných důvodů a nebo ho
      >bez závažných důvodů užívá jen občas;
      >
      >Hezký den!
      >
      >Pozor, jestliže jsem družstevník, mám nájemní smlouvu na družstevní byt a tento pronajímám dále PODNÁJEMNÍ SMLOUVOU, to je úplně jiný právní vztah.

    • 24. 9. 2007 21:50

      Pavel (neregistrovaný) 80.188.169.---

      Re: Družstevní byt a vlastní dům
      >>Tisková zpráva: Nález ÚS k problematice výpovědi
      >>nájmu
      >>družstevního bytu
      >>
      >>Ústavní soud dnes vyhlásil plenární nález, jímž 28.
      >>března 2006 zamítl návrh Obvodního soudu pro Prahu 7
      >>na
      >>zrušení některých ustanovení občanského zákoníku.
      >>Napadené právní normy upravují důvody výpovědi nájmu
      >>bytu.
      >>
      >>Ústavní soud zároveň konstatoval, že i když tato
      >>ustanovení nejsou v rozporu s ústavním pořádkem, byla
      >>by
      >>zde žádoucí vhodnější právní úprava pro výpověď z
      >>nájmu
      >>družstevního bytu. Vyzval též obecné soudy, aby při
      >>výkladu uvedených norem zohledňovaly zvláštnosti
      >>družstevního bydlení.
      >>
      >>Znění napadených předpisů
      >>
      >>Zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění
      >>pozdějších předpisů
      >>
      >>§ 711
      >>
      >>(1) Pronajímatel může vypovědět nájem bytu jen s
      >>přivolením soudu z těchto důvodů:
      >>
      >>/.../
      >>
      >>g) má-li nájemce dva nebo více bytů, vyjma případů,
      >>že
      >>na něm nelze spravedlivě požadovat, aby užíval pouze
      >>jeden byt;
      >>
      >>h) neužívá-li nájemce byt bez vážných důvodů a nebo
      >>ho
      >>bez závažných důvodů užívá jen občas;
      >>
      >>Hezký den!

      >>Pozor, jestliže jsem družstevník, mám nájemní smlouvu
      >>na družstevní byt a tento pronajímám dále PODNÁJEMNÍ
      >SMLOUVOU, to je úplně jiný právní vztah.

      Nerozumím. Prosím o vysvětlení o jaký úplně jiný vztah jde.

      Chápu rozdíl mezi § 685 a 719 ObčZ. Ale o to tu snad nejde.

      § 711/1/g) a h) žádnou výjimku na družstevní byty nedává.

      ObčZ tedy nerozlišuje, zda byt neužívá ne/družstevník či zda více bytů má ne/družstevník.

      Pouze ÚS, a to v plenárním nálezu - což by mělo být zárukou stálosti - něco řekl. Já to nezpochybňuji, navíc se mi to i hodí, jen jsem chtěl upozornit, že do loňského března v tom jasno nebylo.

      Hezký veřer!

    • 25. 9. 2007 9:58

      pája (neregistrovaný) 82.113.40.---

      Re: Družstevní byt a vlastní dům
      Dříve jsem se k tomu nedostal,píši teď.
      1. Máme oba stejný obč.zákoník? podívejte se na §§,o výpovědích, ale v novelizovaném obč.zák.
      2. Podnájemní vztah založený podnájemní smlouvou se řídí ust.§ 719 a stanovami BD
      3. Podnájem vyžaduje písemný souhlas pronajímatele-BD, a neznám případ, že by BD toto neuplatňovalo a nemělo ve stanovách, protože si tím zajišťují kontrolu nad využíváním dr.bytů. V našem BD je to dokonce pod sankcí(černý pronájem) vyloučení z BD.
      Proto nechápu, proč sem pletete roz.soudů?
      Družstevník je v pozici nájemce vůči BD, tento vztah se řídí ustanoveními o nájmu bytu a stanovami, podnájemce je něco jiného, viz výše. Snad se dobereme shodného názoru.

    • 25. 9. 2007 14:15

      Pavel (neregistrovaný) 80.188.169.---

      Re: Družstevní byt a vlastní dům
      Lze s úspěchem pochybovat o tom, kdo sem co plete. :-))

      Já jsem mluvil o výpovědních důvodech uvedených v ObčZ před i po novele a to "dva byty" a "neužívání bytu".

      Protože není výjimka na družstevní byty, lze gramatickým výkladem § 711 před i po novele dovodit, že pokud nájemník družstevního bytu má např. vlastní dům, a tak zněla původní otázka Andy, může dostat výpověď od družstva.

      Znovu opakuji, že až ÚS vloni v březnu deklaroval odlišný názor a vyjádřil se ve velkém senátu, že se výše uvedené výpovědní důvody na družstevní byty nevztahují.

      Jsem předseda bytového družstva a tak je mi skutečnost, že se léta družstevní byty podnajímají, dostatečně známa.

      Nevím proč sem pletete rozdíl mezi nájmem a podnájmem, tak přece původní dotaz nezněl. :-))

      Snad jindy nad jiným tématem.

    • 25. 9. 2007 15:44

      Andy (neregistrovaný) 62.168.8.---

      Re: Družstevní byt a vlastní dům
      Všem vám moc děkuji za vyjádření, radši jsem se zeptala jednoho známého známého, který je právník a ten mi potvrdil, že vlastnictví domu a družstevního bytu se nevylučuje.

Upozorníme vás na články, které by vám neměly uniknout (maximálně 2x týdně).