Družstevní byt a vlastní dům

• Andy (neregistrovaný)

  24. 9. 2007 9:44

  Dobrý den, sice to sem moc nepatří, ale nevím, kam se obrátit. V současné době "vlastním" družstevní byt. Příští rok bych chtěla realizovat stavbu vlastního domu. Nevím, jestli je možné mít členská práva k užívání bytu a současně vlastnit dům? Poradíte mi někdo prosím? Převod práv na jinou osobu je u mě nerealizovatelný. Na domě chci mít podíl, protože jsme se s přítelem ještě nevzali. Díky moc za každou připomínku

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 24. 9. 2007 9:54

    pája (neregistrovaný)

    Re: Družstevní byt a vlastní dům
    Klidně stavějte dům, až ho postavíte a přestěhujete se, můžete dr.byt pronajímat, nic tomu nebrání.Podíl na domě si nechte právně ošetřit a budete mít klid. Jsou lidi, kteří mají 5 dr.bytů a nikomu po tom nic není. To je záležitost mezi nimi a BD. Pokud řádně plní povinnosti člena BD, je to vše OK.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 24. 9. 2007 9:58

    Andy (neregistrovaný)

    Re: Družstevní byt a vlastní dům
    To mi spadl kámen ze srdce. Moc děkuji.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 24. 9. 2007 14:09

    Pavel (neregistrovaný)

    Re: Družstevní byt a vlastní dům
    Družstevní byt lze pronajímat, ale pouze se souhlasem družstva.
    
    Taková pohodička vlastnit družstevní byt a bydlet mimo něj to do loňského roku nebyla. Potom ale Ústavní soud rozhodl a na základě tohoto judikátu se nyní postupuje.
    
    Hezký den!

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 24. 9. 2007 14:19

    pája (neregistrovaný)

    Re: Družstevní byt a vlastní dům
    S tím souhlasem máte pravdu, to jsem ani nepsal, jde fakticky o podnájem a s ním musí BD vyslovit souhlas.
    Proč ale píšete o loňském roku a jud.NS, to mi tedy nedošlo, co jste tím myslel.Když tak upřesněte, protože dr.byty se pronajímají do podnájmu se souhlasem představenstva pokud vím již delší dobu.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 24. 9. 2007 14:40

    Andy (neregistrovaný)

    Re: Družstevní byt a vlastní dům
    Já ho zatím pronajímat nechci, bydlí v něm ostatní členové rodiny, ale bohužel ho na ně nemohu převézt. Ale trvalé bydliště v něm mít musím? Nebo to také ne? Pak bych tedy mohla vlastnit napůl s přítelem rodinný dům a současně mít členská práva k užívání družstevního bytu? A pokud bych se vdala, tak by se můj manžel stal také majitelem bytu, že?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 24. 9. 2007 14:47

    pája (neregistrovaný)

    Re: Družstevní byt a vlastní dům
    - nemusíte v něm mít trv.bydliště
    -spoluvlastnit polovinu domu s přítelem a současně práva a pov. člena BD ANO, to lze
    - po sňatku by se manžel v žádném případě nestal majitelem bytu, pouze by mohl na základě této skutečnosti v bytě s Vámi bydlet

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 24. 9. 2007 16:30

    anonymous (neregistrovaný)

    Re: Družstevní byt a vlastní dům
    jenom malá poznámka - bydlím v družstevním bytě a k pronajímání nepotřebuji souhlas představenstva, mám jenom oznamovací povinnost.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 24. 9. 2007 16:50

    Pavel (neregistrovaný)

    Re: Družstevní byt a vlastní dům
    Tak patrně máte právo pronajímat udělené přímo ve stanovách nebo nájemní smlouvě. Ale obecně vlastník (družstvo) si hlídá, co se děje s jeho majetkem, zda se dál nepodnajímá.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 24. 9. 2007 16:48

    Pavel (neregistrovaný)

    Re: Družstevní byt a vlastní dům
    Převzato ze stránek Ústavního soudu:
    
    Tisková zpráva: Nález ÚS k problematice výpovědi nájmu družstevního bytu
    
    Ústavní soud dnes vyhlásil plenární nález, jímž 28. března 2006 zamítl návrh Obvodního soudu pro Prahu 7 na zrušení některých ustanovení občanského zákoníku. Napadené právní normy upravují důvody výpovědi nájmu bytu.
    
    Ústavní soud zároveň konstatoval, že i když tato ustanovení nejsou v rozporu s ústavním pořádkem, byla by zde žádoucí vhodnější právní úprava pro výpověď z nájmu družstevního bytu. Vyzval též obecné soudy, aby při výkladu uvedených norem zohledňovaly zvláštnosti družstevního bydlení.
    
    Znění napadených předpisů
    
    Zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
    
    § 711
    
    (1) Pronajímatel může vypovědět nájem bytu jen s přivolením soudu z těchto důvodů:
    
    /.../
    
    g) má-li nájemce dva nebo více bytů, vyjma případů, že na něm nelze spravedlivě požadovat, aby užíval pouze jeden byt;
    
    h) neužívá-li nájemce byt bez vážných důvodů a nebo ho bez závažných důvodů užívá jen občas;
    
    Hezký den!

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 24. 9. 2007 19:00

    pája (neregistrovaný)

    Re: Družstevní byt a vlastní dům
    >
    >Tisková zpráva: Nález ÚS k problematice výpovědi nájmu
    >družstevního bytu
    >
    >Ústavní soud dnes vyhlásil plenární nález, jímž 28.
    >března 2006 zamítl návrh Obvodního soudu pro Prahu 7 na
    >zrušení některých ustanovení občanského zákoníku.
    >Napadené právní normy upravují důvody výpovědi nájmu bytu.
    >
    >
    >Ústavní soud zároveň konstatoval, že i když tato
    >ustanovení nejsou v rozporu s ústavním pořádkem, byla by
    >zde žádoucí vhodnější právní úprava pro výpověď z nájmu
    >družstevního bytu. Vyzval též obecné soudy, aby při
    >výkladu uvedených norem zohledňovaly zvláštnosti
    >družstevního bydlení.
    >
    >Znění napadených předpisů
    >
    >Zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění
    >pozdějších předpisů
    >
    >§ 711
    >
    >(1) Pronajímatel může vypovědět nájem bytu jen s
    >přivolením soudu z těchto důvodů:
    >
    >/.../
    >
    >g) má-li nájemce dva nebo více bytů, vyjma případů, že
    >na něm nelze spravedlivě požadovat, aby užíval pouze
    >jeden byt;
    >
    >h) neužívá-li nájemce byt bez vážných důvodů a nebo ho
    >bez závažných důvodů užívá jen občas;
    >
    >Hezký den!
    >
    >Pozor, jestliže jsem družstevník, mám nájemní smlouvu na družstevní byt a tento pronajímám dále PODNÁJEMNÍ SMLOUVOU, to je úplně jiný právní vztah.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 24. 9. 2007 21:50

    Pavel (neregistrovaný)

    Re: Družstevní byt a vlastní dům
    >>Tisková zpráva: Nález ÚS k problematice výpovědi
    >>nájmu
    >>družstevního bytu
    >>
    >>Ústavní soud dnes vyhlásil plenární nález, jímž 28.
    >>března 2006 zamítl návrh Obvodního soudu pro Prahu 7
    >>na
    >>zrušení některých ustanovení občanského zákoníku.
    >>Napadené právní normy upravují důvody výpovědi nájmu
    >>bytu.
    >>
    >>Ústavní soud zároveň konstatoval, že i když tato
    >>ustanovení nejsou v rozporu s ústavním pořádkem, byla
    >>by
    >>zde žádoucí vhodnější právní úprava pro výpověď z
    >>nájmu
    >>družstevního bytu. Vyzval též obecné soudy, aby při
    >>výkladu uvedených norem zohledňovaly zvláštnosti
    >>družstevního bydlení.
    >>
    >>Znění napadených předpisů
    >>
    >>Zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění
    >>pozdějších předpisů
    >>
    >>§ 711
    >>
    >>(1) Pronajímatel může vypovědět nájem bytu jen s
    >>přivolením soudu z těchto důvodů:
    >>
    >>/.../
    >>
    >>g) má-li nájemce dva nebo více bytů, vyjma případů,
    >>že
    >>na něm nelze spravedlivě požadovat, aby užíval pouze
    >>jeden byt;
    >>
    >>h) neužívá-li nájemce byt bez vážných důvodů a nebo
    >>ho
    >>bez závažných důvodů užívá jen občas;
    >>
    >>Hezký den!
    
    >>Pozor, jestliže jsem družstevník, mám nájemní smlouvu
    >>na družstevní byt a tento pronajímám dále PODNÁJEMNÍ
    >SMLOUVOU, to je úplně jiný právní vztah.
    
    Nerozumím. Prosím o vysvětlení o jaký úplně jiný vztah jde.
    
    Chápu rozdíl mezi § 685 a 719 ObčZ. Ale o to tu snad nejde.
    
    § 711/1/g) a h) žádnou výjimku na družstevní byty nedává.
    
    ObčZ tedy nerozlišuje, zda byt neužívá ne/družstevník či zda více bytů má ne/družstevník.
    
    Pouze ÚS, a to v plenárním nálezu - což by mělo být zárukou stálosti - něco řekl. Já to nezpochybňuji, navíc se mi to i hodí, jen jsem chtěl upozornit, že do loňského března v tom jasno nebylo.
    
    Hezký veřer!

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 25. 9. 2007 9:58

    pája (neregistrovaný)

    Re: Družstevní byt a vlastní dům
    Dříve jsem se k tomu nedostal,píši teď.
    1. Máme oba stejný obč.zákoník? podívejte se na §§,o výpovědích, ale v novelizovaném obč.zák.
    2. Podnájemní vztah založený podnájemní smlouvou se řídí ust.§ 719 a stanovami BD
    3. Podnájem vyžaduje písemný souhlas pronajímatele-BD, a neznám případ, že by BD toto neuplatňovalo a nemělo ve stanovách, protože si tím zajišťují kontrolu nad využíváním dr.bytů. V našem BD je to dokonce pod sankcí(černý pronájem) vyloučení z BD.
    Proto nechápu, proč sem pletete roz.soudů?
    Družstevník je v pozici nájemce vůči BD, tento vztah se řídí ustanoveními o nájmu bytu a stanovami, podnájemce je něco jiného, viz výše. Snad se dobereme shodného názoru.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 25. 9. 2007 14:15

    Pavel (neregistrovaný)

    Re: Družstevní byt a vlastní dům
    Lze s úspěchem pochybovat o tom, kdo sem co plete. :-))
    
    Já jsem mluvil o výpovědních důvodech uvedených v ObčZ před i po novele a to "dva byty" a "neužívání bytu".
    
    Protože není výjimka na družstevní byty, lze gramatickým výkladem § 711 před i po novele dovodit, že pokud nájemník družstevního bytu má např. vlastní dům, a tak zněla původní otázka Andy, může dostat výpověď od družstva.
    
    Znovu opakuji, že až ÚS vloni v březnu deklaroval odlišný názor a vyjádřil se ve velkém senátu, že se výše uvedené výpovědní důvody na družstevní byty nevztahují.
    
    Jsem předseda bytového družstva a tak je mi skutečnost, že se léta družstevní byty podnajímají, dostatečně známa.
    
    Nevím proč sem pletete rozdíl mezi nájmem a podnájmem, tak přece původní dotaz nezněl. :-))
    
    Snad jindy nad jiným tématem.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 25. 9. 2007 15:44

    Andy (neregistrovaný)

    Re: Družstevní byt a vlastní dům
    Všem vám moc děkuji za vyjádření, radši jsem se zeptala jednoho známého známého, který je právník a ten mi potvrdil, že vlastnictví domu a družstevního bytu se nevylučuje.

    •   Zobrazit celé vlákno