Daň z prodeje nemovitosti

• marcela (neregistrovaný)

  29. 1. 2008 16:04

  Dobrý den,
  chci se zeptat, kamarádka prodala minulý rok garážové stání (v novostavbě). Zatím jsem neviděla její kupní smlouvu na byt včetně tohoto stání, ale pokud vyjdu ze své kupní smlouvy, tak je zde uvedeno, že garážové stání a s ním spojené právo užívat příjezdovou komunikaci - tak tento podíl nepodléhá evidenci v katastru nemovitostí. Znamená to tedy, že prodej tohoto stání nebude předmětem daně z převodu nemovitosti ale pouze předmětem daně z příjmu (osvobození se na to nevztahuje)?
  Děkuji za vaše názory

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 30. 1. 2008 9:16

    právník (neregistrovaný)

    Re: Daň z prodeje nemovitosti
    Nutno vycházet z její kupní smlouvy - garážové stání může být spoluvlastnický podíl na nebytové jednotce garážových stání - v tomto případě by tento podíl byl předmětem koupě-prodeje a tedy i daně. Pokud je prostor garážových stání společnou částí domu a vlastník jednotky má právo výlučně užívat konkrétní stání, tak toto právo nelze bez převodu jednotky platně převést.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 30. 1. 2008 10:46

    marcela (neregistrovaný)

    Re: Daň z prodeje nemovitosti
    Děkuji, protože nemám její smlouvu k dispozici, pokusím se vyjít z tvé své, předpokládám, že to má podobné (oba naše byty jsou v novostavbě).
    Na své smlouvě mám uvedeno, že garážové stání je společnou částí domu společných jen vlastníkům jednotek, ke kterým náleží právo parkování. Já tedy toto "garážové stání" nemohu samostatně prodat?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 31. 1. 2008 9:16

    právník (neregistrovaný)

    Re: Daň z prodeje nemovitosti
    Spoluvlastnický podíl k částem domu, společným jen vlastníkům některých jednotek, není evidován v katastru nemovitostí (což v zásadě nevadí); nelze jej samostatně (bez bytu) prodat. Své užívací právo ke konkrétnímu gar. stání můžete postoupit třetí osobě - jí vznikne obdoba nájmu stání, nikoliv vlastnictví. Platby do Fondu oprav za gar. stání dál budete platit Vy, jakožto vlastník bytu a spoluvlastník společných částí domu.

    •   Zobrazit celé vlákno