Komerční nemovitost na hypotéku a DPH

• Václav Kouba (neregistrovaný)

  1. 8. 2008 17:29

  Dobrý den, mám tento dotaz:
  naše firma si chce koupit provozovnu pomocí hypotéčního úvěru. Cena např. 10 mil Kč bez DPH / 11.9 mil Kč s DPH a pro zjednodušení budeme uvažovat hypotéku na 100% kupní ceny. Dotaz je tento: musíme si vzít hypotéku na 11.9 mil Kč a pak bude v měsíční splátce vyčíslené DPH pro odpočet - anebo si budeme moci po vystavení daňového dokladu od prodávajícího uplatnit rovnou odpočet DPH 1.9 mil Kč (s tím, že naopak 1.9 mil Kč zaplatíme prodávajícímu jako "zálohu") a až poté si následně vezmeme hypotéku, ale už jen na zbývajících 10 mil Kč. Jde o to, že v první variantě by byla hypotéka zbytečně vyšší (o DPH 19%). Ve své podstatě by se ale DPH mohlo druhou variantou vynulovat, je přece zbytečné si brát hypotéku i na DPH.
  Máte s tím někdo zkušenosti, anebo je v tomto případě lepší vzít si klasický firemní úvěr na cenu bez DPH? V bance o tom nic jejich "poradce" neví.
  Děkuji

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 1. 8. 2008 18:31

    Jaromír (neregistrovaný)

    Re: komerční nemovitost na hypotéku a DP
    Prodej stavby včetně DPH by připadal v úvahu jen u stavby do 3 let po kolaudaci nebo nabytí. Pokud tomu tak bude, pak v případě financování pomocí hypotéky rozhodně nebude v měsíční splátce úvěru vyčíslena DPH a rozhodně ne pro nárok na odpočet, to se týká jen splátek leasingu, nikoli úvěru. DPH si můžete uplatnit přímo v plné výši. Brát si úvěr i na DPH je samozřejmě nelogické a banka by na to podle mne ani nepřistoupila.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 2. 8. 2008 11:10

    Václav Kouba (neregistrovaný)

    Re: komerční nemovitost na hypotéku a DP
    Děkuji za odpověď

    •   Zobrazit celé vlákno