Tzi se souhlasem majitele-konec nájmu

• blanka (neregistrovaný)

  4. 9. 2008 12:11

  Dobrý den,
  má mprosbu:
  Tzí budovy v nájmu se souhlasem majitele, žádná úleva na nájemném - jedná se zřízení sprch a záchodů. Už teď ví majitel, že za cca 4 roky už bude mít svoje vlastní prostory, ale nyní potřebuje právě sociální zařízení atd. vybudovat.
  Tzí je na 30 let. Pronajímatel neodkoupí po ukončení nájemní smlouvy. Po 4 letech se odstěhujeme do svých vlastních prostor, co udělám s Tzí v majetku firmy? Musím ho asi vyřadit a bude se jednat o nedaňový náklad?
  Děkuji moc
  
  Blanka

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 4. 9. 2008 12:50

    blanka (neregistrovaný)

    Re: tzi se souhlasem majitele-konec nájm
    myslíte, že je to par. 25odst. 1 o? V našem případě by se to asi bezúplatně převedlo na majitele.
    A nebo , kdyby se to prodalo za ca 10000,- šla by zůstatková cena jako daňový náklad,
    neplatí tam zase dańově jen do výše prodeje? a už zase nevím, který je to paragraf.

    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 4. 9. 2008 12:59

    anonym (neregistrovaný)

    Re: tzi se souhlasem majitele-konec nájm
    Nevím, zda je i souhlas vlastníka s odpisováním TZ nájemcem.
    Předpokládejme, že ano a že vy budete TZ odepisovat.
    Postup u nájemce:
    Zůstatková cena technického zhodnocení provedeného na najatém majetku, které nájemce odpisoval, je u nájemce v době ukončení nájmu daňovým výdajem pouze do výše náhrady, jak stanoví § 24 odst. 2 písm. t) zákona. Jestliže pronajímatel nájemci zůstatkovou cenu technického zhodnocení neuhradil, nemůže nájemce tuto zůstatkovou cenu zahrnout do daňových výdajů.
    
    Postup u pronajímatele:
    V daném případě pronajímatel do zdanitelných příjmů zahrne nepeněžní plnění, které ocení podle § 23 odst. 6 zákona, tj. zůstatkovou cenou, kterou by měl majetek při rovnoměrném odpisování [§ 31 odst. 1 písm. a) zákona], nebo znaleckým posudkem.
    
    DPH:
    Pokud je nájemcem, který provedl technické zhodnocení, požadována od pronajímatele úhrada tohoto technického zhodnocení, mělo by se jednat o poskytnutí služby podle § 14 odst. 1 zákona o DPH, která podléhá základní sazbě daně 19 %. Základem daně by měla být částka placená pronajímatelem nájemci za technické zhodnocení uskutečněné nájemcem. Pokud tato úhrada požadována není, bude ZD stanoven dle § 36 odst. 6 písm. b).

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 4. 9. 2008 13:07

    blanka (neregistrovaný)

    Re: tzi se souhlasem majitele-konec nájm
    děkuji moc, je souhlas vlastníka z technickým zhodnocením
    Blanka

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 4. 9. 2008 13:17

    anonym (neregistrovaný)

    Re: tzi se souhlasem majitele-konec nájm
    >>>Dobrý den,
    >>>má mprosbu:
    >>>Tzí budovy v nájmu se souhlasem majitele, žádná úleva
    >>>na nájemném - jedná se zřízení sprch a záchodů. Už
    >>>teď
    >>>ví majitel, že za cca 4 roky už bude mít svoje
    >>>vlastní
    
    >>Nevím, zda je i souhlas vlastníka s odpisováním TZ
    >>nájemcem.
    >>Předpokládejme, že ano a že vy budete TZ odepisovat.
    >>Postup u nájemce:
    >>Zůstatková cena technického zhodnocení provedeného na
    >>najatém majetku, které nájemce odpisoval, je u
    >>nájemce
    >>v době ukončení nájmu daňovým výdajem pouze do výše
    >>náhrady, jak stanoví § 24 odst. 2 písm. t) zákona.
    >>Jestliže pronajímatel nájemci zůstatkovou cenu
    >>technického
    >>zhodnocení neuhradil, nemůže nájemce tuto zůstatkovou
    >>cenu zahrnout do daňových výdajů.
    >>
    >>Postup u pronajímatele:
    >>V daném případě pronajímatel do zdanitelných příjmů
    >>zahrne nepeněžní plnění, které ocení podle § 23
    >>odst. 6
    >>zákona, tj. zůstatkovou cenou, kterou by měl majetek
    >>při rovnoměrném odpisování [§ 31 odst. 1 písm. a)
    >>zákona], nebo znaleckým posudkem.
    >>
    >>DPH:
    >>Pokud je nájemcem, který provedl technické
    >>zhodnocení,
    >>požadována od pronajímatele úhrada tohoto technického
    >>zhodnocení, mělo by se jednat o poskytnutí služby
    >>podle § 14 odst. 1 zákona o DPH, která podléhá
    >>základní
    >>sazbě daně 19 %. Základem daně by měla být částka
    >>placená pronajímatelem nájemci za technické
    >>zhodnocení
    >>uskutečněné nájemcem. Pokud tato úhrada požadována
    >>není,
    >>bude ZD stanoven dle § 36 odst. 6 písm. b).
    >
    >
    >
    >Blanka
    Aby jste mohli odepisovat, nestačí pouze souhlas s TZ. Musí být i souhlas s odepisováním, vlastník uvede odpisovou skupinu, ve které je nemovitost zařazena, souhlas s tím, že nájemce může odepisovat a že on nebude TZ odepisovat.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 4. 9. 2008 14:04

    blanka (neregistrovaný)

    Re: tzi se souhlasem majitele-konec nájm
    Děkuji moc, teprve se to všechno chystá:))
    
    Moc mi to pomohlo, byla to jako vždy rychlovka, a hned teď odpovědět.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 5. 9. 2008 7:29

    blanka (neregistrovaný)

    Re: tzi se souhlasem majitele-konec nájm
    Dobrý den, ještě jednou moc děkuji za vysvětlení. Moc mě z počátku nezajímal pronajímatel, ale teď vidím, že je to také moc zajímavé, na nepeněžní plnění jsem úplně zapomněla.
    
    Zeptala bych se v této souvislosti ještě na jednu v ěc, v případě, že nakoupíme nějaké prefabrikované buňky -- kovové - kde by bylo právě tohle sociální zařízení - zařazeno do třetí odpisové skupiny, instalace a zabudování by se zahrnovalo k této 3. odpisové skupině a odepisovalo společně? Může to stát třeba i 60 tisíc. Tyto buňky by se pak daly převézt na jiné místo po čtyřech letech.
    
    Blanka

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 5. 9. 2008 9:11

    anonym (neregistrovaný)

    Re: tzi se souhlasem majitele-konec nájm
    Ano, odepisovalo by se společně. Asi budete potřebovat souhlas vlastníka s instalací buněk (jde o jeho pozemek), ale odepisovat můžete bez jeho souhlasu (jste vlastníky).

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 5. 9. 2008 9:26

    blanka (neregistrovaný)

    Re: tzi se souhlasem majitele-konec nájm
    Děkuji moc. Souhlas si zajistíme, přiznám se, že o tohle bych souhlas nežádala. Díky za upozornění.
    Blanka

    •   Zobrazit celé vlákno