Hlavní navigace

Pronajem - skut.vynal.vydaje???

  • (neregistrovaný) 88.81.67.---

    10. 9. 2008 22:30

    Kupuji letos (srpen 2008) byt v os.vlastnictvi za 1.300.000 a od zari jej pronajimam za 8.000 Kc + sluzby(el., ply, odpad).
    Realitni kancelari jsem zaplatila 30.000 za zrostredkovani koupe. Dale jsem si byt pojistila (cca 3.000)
    Jsem zamestnanec, takze mam prijmy jen ze zamestani §6.

    Za rok 2008 si budu timto poprve podavat DPFO.
    Pronajem (tedy 32.000 Kc) budu danit dle §9.
    Prosim o radu co se tyce skutecne vynalozenych vydaju na pronajem.

    Vydaji je platba realitce, pojistne? A co odpis bytu? Mohu si uplatnit odpis?
    A ma platba do fondu oprav spolecenstvi?

    Dekuji za kazdou odpoved.

    • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.
    • 11. 9. 2008 7:19

      a (neregistrovaný) 88.101.135.---

      Re: pronajem - skut.vynal.vydaje???
      Vše, o čem píšete, si můžete odpočítat. Ve většině případů ale vychází lépe náklad paušál 30%- viz ZDP §9
      3) Základem daně (dílčím základem daně) jsou příjmy uvedené v odstavci 1 snížené o výdaje vynaložené na jejich dosažení, zajištění a udržení (§ 5 odst. 2). Pro zjištění základu daně (dílčího základu daně) se použijí ustanovení § 23 až 33. Příjem z pronájmu plynoucí poplatníkům uvedeným v § 2 odst. 3 je, s výjimkou příjmů z pronájmu nemovitostí nebo bytů, samostatným základem daně pro zdanění zvláštní sazbou daně (§ 36).
      (4) Neuplatní-li poplatník výdaje prokazatelně vynaložené na dosažení, zajištění a udržení příjmů, může je uplatnit ve výši 30 % z příjmů uvedených v odstavci 1.

    • 11. 9. 2008 12:09

      Zajda (neregistrovaný) 193.179.106.---

      Re: pronajem - skut.vynal.vydaje???
      Zakon cist umi, jen jsem myslela ze pro prni rok je pro mne vyhodnejsi skutecnost.
      Prijmy bych do konce roku mela 4x8.000 (najem) = 32.000
      Vydaej:
      30.000 realitka
      1.500 fond oprav spolecenstvi
      4/12 pojistneho na byt cca 1.200 Kc
      4/12 rocniho odpisu z bytu

      Takze prijem - vydaj je zaporna castka a z te se dan z prijmu dle §9 neodvadi.

      Prosim o opravu pokud neco chapu spatne. Dekuji

    • 11. 9. 2008 16:32

      xxx (neregistrovaný) 85.71.64.---

      Re: pronajem - skut.vynal.vydaje???
      To si musíte sama spočíst, jak vám to vyjde další roky a jaký bude výsledek případně při přechodu na paušál.

    • 11. 9. 2008 16:52

      Zajda (neregistrovaný) 193.179.106.---

      Re: pronajem - skut.vynal.vydaje???
      V přechodu na paušál je nějaký zádrhel?
      Já měla za to, že pro rok koupi a počátku pronájmu bych si uplatnila skutečnosta a v pristich letech bych volila pausal.
      Pronajimam poprve, chci se ujistit ze mohu byt (v panelovem dome) za trzni cenu dle kupni smlouvy odepisovat, dle ZDP - 30 let . Takze rovnomerne by cinil rocni odpis 43.333 Kc. Cena ve smlouve je 1.300.000 Kc.
      Pokud bych odepisovat mohla, pak v roce 2009 byly prijmy 12x8.000 - 96.000 a vydaje
      12x1.500 (fond oprav)
      rocni odpis 43.333 Kc
      pojistka nemovitosti cca 3000Kc
      CELKEM tedy skutecne vydaje: 64.333 Kc .
      A toto je vice nez pausal 30% z 96.000.
      Chapu to tak spravne???

Upozorníme vás na články, které by vám neměly uniknout (maximálně 2x týdně).