Poradí mi prosím někdo - nájem a opravy
-
-
rozbory (neregistrovaný)
Re: Poradí mi prosím někdo - nájem a opr
>Dobrý den, prosím o radu.
>
>Jsme společnost, která vlastní nemovitost. Části
>nemovitosti pronajímáme různým firmám.
>
>Nájemník si provedl ve své pronajaté části opravu
>topení za 21tis.Kč. V nájemní smlouvě je : Běžné opravy,
>vnitřní údržbu a zabezpečení pronajatých nebytových
>prostor je povinen svými silami a na svůj náklad
>zabezpečovat nájemce v souladu s právními předpisy.
>
>My jsme přesvědčení, že se jedná o běžnou opravu, ale
>nájemce nám tvrdí, že si tuto opravu nemůže dát do
>nákladů, proto chce, abych ji uhradili my.
>
>Můžete mi prosím poradit, jak máme v takové situaci
>postupovat? A zda je náš názor správný?!
>
>Děkuji a přeji krásný den! -
rozbory (neregistrovaný)
Re: Poradí mi prosím někdo - nájem a opr
No podle mého názoru záleží na znění předmětné smlouvy o pronájmu.Je třeba specifikovat co znamená v celkovém kontextu "běžná oprava"Za 21 000,- to již asi nebude běžná oprava.V případě dohody je možné se dohodnout o tom,že Vy opravu uhradíte a podle rozsahu opravy lze dohodnout také že na určitou dobu a to formou písemného dodatku k nájemní smlouvě ponížíte nájem.Na druhou stranu je však dát si pozor,co se pod tou částkou 21tis.skrývá.Také je třeba posuzovat dobu nájmu. -
p. (neregistrovaný)
Re: Poradí mi prosím někdo - nájem a opr
nařízení vlády č. 258/1995 Sb.
§ 5
Drobné opravy bytu
(k § 687 odst. 2)
(1) Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladu.
(2) Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny:
a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt,
b) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií,
c) výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles a domácích telefonů, včetně elektrických zámků,
d) výměny uzavíracích kohoutů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt,
e) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku,
f) opravy měřičů tepla a teplé vody.
(3) Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění.
(4) Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených v odstavci 3.
(5) Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny v odstavcích 2 a 3, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 300 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy. -
p. (neregistrovaný)
Re: Poradí mi prosím někdo - nájem a opr
§ 6
Náklady spojené s běžnou údržbou bytu
(k § 687 odst. 2)
Náklady spojené s běžnou údržbou bytu jsou náklady na udržování a čištění bytu, které se provádějí obvykle při delším užívání bytu. Jsou jimi zejména pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v § 5 odst. 3 (plynospotřebičů apod.), malování včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn, čištění zanesených odpadů až ke stoupačce a vnitřní nátěry.
- Par. 10 DP Poslední názor: 27.4.
- Obrat u obchodů s cennými papíry Poslední názor: 27.4.
- Neuhrazené sociální pojištění - splátkový kalendář Poslední názor: 27.4.
- Sleva pro pracující důchodce Poslední názor: 27.4.
- Kontrolní hlášení Poslední názor: 27.4.
- Sídlo firmy jinde než bydlím Poslední názor: 27.4.
- Snížená sazba 12 % ?nebytový prostor u bytového domu Poslední názor: 27.4.
- Exekuce na přijmy Poslední názor: 27.4.
- JMHZ 1.-3./26 Poslední názor: 26.4.
- Změna základní mzdy a příplatků Poslední názor: 24.4.
- Příspěvek od zaměstnavatele na doplňkové penzijko - v Potvrzení Poslední názor: 24.4.
- Opravné jmhz v moneys3 Poslední názor: 24.4.
- Čtení faktur Poslední názor: 24.4.
- Změna z paušální daně na běžnou v průběhu roku Poslední názor: 24.4.
Mohlo by vás zajímat
-
Vláda bude i v květnu zasahovat do cen paliv. Mění se výpočet
-
Odhlášené zaměstnance už znovu najdete. ČSSZ opravila chybu
-
Daňové přiznání v ohrožení? Podání vám může zkomplikovat přetížený systém
-
Zaměstnavatel vás pozdě přihlásil k pojištění. Jaké nastanou komplikace?
-
Systém hlášení úspěšně pokračuje, tvrdí stát. Zaměstnavatelé se mezitím „hroutí“
-
Dobírka jako smažák české e-commerce. Bude mít fanoušky, ale hospodu vám nezachrání
ČLÁNKY DO MAILU
9. 12. 2008 9:28
Dobrý den, prosím o radu.
Jsme společnost, která vlastní nemovitost. Části nemovitosti pronajímáme různým firmám.
Nájemník si provedl ve své pronajaté části opravu topení za 21tis.Kč. V nájemní smlouvě je : Běžné opravy, vnitřní údržbu a zabezpečení pronajatých nebytových prostor je povinen svými silami a na svůj náklad zabezpečovat nájemce v souladu s právními předpisy.
My jsme přesvědčení, že se jedná o běžnou opravu, ale nájemce nám tvrdí, že si tuto opravu nemůže dát do nákladů, proto chce, abych ji uhradili my.
Můžete mi prosím poradit, jak máme v takové situaci postupovat? A zda je náš názor správný?!
Děkuji a přeji krásný den!