Příjmy z pronájmu

• dasenka (neregistrovaný)

  2. 9. 2011 18:37

  Dobrý den,
  Mohla bych poprosit o radu? Loni jste mi odpovídali na níže uvedený dotaz.
  Jelikož jsem si myslela, že odpisy tedy nejdou uplatnit dala jsem výdaje paušálem . Nicméně nyní jsem se dozvěděla, že odpisy uplatnit jdou a majetek nebude v obchodním majetku. Musel by se udělat odhad, který jde udělat tak, že datum na znaleckém posudku je nynější a datum, ke kterému je ocenění bytu zpracováno by bylo před 1.11.2010 (zahájení pronájmu).
  Takže kdybych udělala odhad např.v září, zařadila bych byt do odpisové skup. 5, první rok bych o odpisy přišla (vedeny jen evidenčně),protože jsem uplatnila paušál, kde již jsou odpisy zahrnuty, nicméně dalších 29 let bych je mohla ve výši 3,4% uplatňovat?
  Předpokládám, že částka uhrazená za odhad by byla dan.uznatelná ?
  Jde mi o to, jde to tak udělat a jak přejít na výdaje skutečné z paušálu?
  Vedu dan. evidenci. Zálohy na energie dle pokynu D300 nezahrnuji do příjmu ani výdajů a jsou po skončení roku vyúčtovány ve skutečné výši, tzv. na nulu.
  Jde mi o par. 23 odst.8 upravit o hodnotu pohledávek, které by při úhradě byly zdanitelým příjmem a zaplacených záloh (smlouva je na rok s prodloužením na další, faktury nevystavuji, splatnost k 20. předchozího měsíce na měsíc následující, nájemce není v prodlení doposud takže toto neřeším?) Mám tento par.chápat kdyby mi na leden 2012 v prosinci 2011 nezaplatil, tak bych dan. základ dle par.9 zvýšila o tento jeden nájem? Anebo když je smlouva na další rok tak o všechny tyto nájmy, ale to je asi blbost. Nicméně je tu kauce, kterou bych na úhradu tohoto nedoplatku použila a tu samozřejmě v okamžiku čerpání danila. Ty zaplacené zálohy (placené dodavatelským firmám) předpokládám, že se mne netýkají, když nejsou zdan.příjmem a tudíž ani výdajem. Zaplacené zálohy na vodu, FO a služby placené SVJ se toho snad také netýkají nebo ano?
  Musela bych tedy podat dodatečné dan. přiznání nejpozději k 31.3.2012 a zvýšit ten dan. základ roku 2010, ale to pouze v případě, že by byl podnájemník v prodlení s platbou jinak to neřeším? Doufám, že jsem to popsala srozumitelně. Prostě postup jak přejít na skutečné výdaje mne zajímá.
  Podám tedy řádné přiznání za rok 2011 k 31.03.2012 a jen uplatním skutečné příjmy (jen nájemné ne zálohy na energie) a skutečné výdaje za rok 2011 včetně odpisů pro druhý rok?
  Mnohokrát děkuji za radu, protože myslím, že přejít na skutečné výdaje by se mi vyplatilo.
  
  Sluková
  
  ------------ Původní zpráva ------------
  Od: Poradna Podnikatel.cz <redakce@podnikatel.cz>
  Předmět: Odpověď na téma: Příjmy z pronájmu a vratná kauce
  Datum: 09.3.2011 16:58:56
  ----------------------------------------
  Do tématu, který sledujete byla zaslána odpověď od Jan Molín.
  
  Můžete si jí prohlédnout na:
  http://poradna.podnikatel.cz/index.php?topic=1759.new;topicseen#new
  
  Odhlášení z odběru nových odpovědí v tématu provedete pomocí tohoto odkazu:
  https://businesscenter.podnikatel.cz/diskuse/4466/
  
  Text odpovědi je uveden níže:
  Dobrý den, paní Sluková,
  
  rozdělím odpověď do několika bodů:
  
  1) Kauce - přijetí kauce není zdanitelným příjmem, nejedná se o platbu za
  užívání pronajímané nemovitosti. Kauce je v zásadě vratná platba (doporučujeme
  prostudovat § 686a občanského zákoníku). Teprve ve zdaňovacím období, ve kterém
  by se ukázalo, že kauce vrácena nebude, tak by částka měla být zahrnuta do
  základu daně.
  
  2) Odpisy - ano, uběhlo-li mezi pořízením majetku a zahájením  pronájmu více než
  5 let, odpisovat majetek lze, ale z ceny určené znaleckým posudkem. Rovněž
  platí, že posudek musí být datován nejpozději ke dni zahájení pronájmu, jak
  vyplývá z § 29 odst. 1 písm. d), věta poslední zákona o daních z příjmů (ZDPř).
  
  3) Obchodní majetek - pronajímaný majetek není součástí obchodního majetku ve
  smyslu § 4 odst. 4 ZDPř, při případném pronájmu tedy budou zachovány základní
  lhůty pro osvobození uvedené v § 4 odst. 1 ZDPř.
  
  4) Časové zařazení příjmů - poplatníci vedoucí daňovou evidenci zjednodušeně
  řečeno zdaňují pouze ty příjmy, které v daném roce přijali a jako daňový výdaj
  uplatňují skutečně vydané částky (ať už jde o hotovostní operace nebo příjmy a
  výdaje přes bankovní účet). V daňové evidenci neexistuje (až na výjimky - např.
  leasing) časové rozlišení jako v účetnictví (= nezkoumáme, k jakému období se
  příjem/výdaj logicky vztahuje). Zvláštním případem jsou pouze situace uvedené v
  § 23 ZDPř (dodanění pohledávek v případě přerušení/ukončení podnikání či přechod
  na paušální výdaje atd.). Do roku 2010 tedy zřejmě zahrnete jen ty příjmy, které
  jste skutečně v daném období přijala, obdobně to bude s výdaji.
  Daň z nemovitostí je daňově uznatelný výdaj, ale pozor na případné krácení,
  pokud byla pronajímána jen část nemovitosti.
  
  5) Paušální výdaj samozřejmě můžete uplatnit, kauce nebude do příjmů zahrnuta -
  viz bod 1.
  
  6) Pokud jde o "dodaňování pohledávek", není zcela jasné, co máte na mysli.
  Pokud se nejedná o případy uvedené v § 23 ZDPř, nebudete nic "dodaňovat". Viz
  bod 4).
  
  S přátelským pozdravem
  
  Může být zasláno více příspěvků, ale neobdržíte již další upozornění emailem
  dokud si některé z nich neprohlédnete.
  
  S pozdravem,
  tým Poradna Podnikatel.cz.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 5. 9. 2011 11:57

    

    autorka

    Dobrý den,
    
    uvedený dotaz svým rozsahem překračuje možnosti odpovědi v redakčním fóru. Daňovou poradnu, kde našim čtenářům odpovídal daňový poradce v současné době neprovozujeme.
    
    Doporučovala bych Vám obrátit se na účetní či daňové poradce.
    
    Dagmar Kučerová