Daňové problémy s prodejem nemovitosti

• JankaJ (neregistrovaný)

  7. 6. 2010 9:30

  Dobrý den, mám zapeklitý problém. Manželé před 20 léty pořídili nemovitost ( na katastru jako vlastník zapsán manžel ), tato byla vložena do manželova obchodního majetku ( podnikal jako FO ) a do roku 2008 v nemovitosti provozovali živnost. Poté došlo k rozvodu a nemovitost byla předmětem majetkového vyrovnání, které se táhlo dosud. Nyní se nemovitost prodala. Před prodejem ale došlo k majetkovému vypořádání a 1/2 nemovitosti byla přepsána na manželku.
  Jak zdanit prodej ?
  U manžela myla nemovitost v OM, 1/2 tedy zdaním podle §7.
  Jak u manželky ? Ona to nikdy ve svém OM neměla, manželé již nejsou, v podstatě byla vlastníkem 20 let...
  Nevím si rady a proto děkuji za jakékoliv názory

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 7. 6. 2010 10:06

    D.V. (neregistrovaný)

    Re: daňové problémy s prodejem nemovitos
    Píšete, že v katastru byl vlastníkem manžel => nebylo v SJM, dle mého názoru manželka nebyla vlastníkem 20 let, ale od doby, kdy na ni bylo přepsáno při vypořádání...

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 7. 6. 2010 10:31

    JankaJ (neregistrovaný)

    Re: daňové problémy s prodejem nemovitos
    No já si právě myslím, že v SJM bylo, pořízeno bylo koupí v manželství - ze společných peněz, to že v katastru byl zapsán pouze manžel z toho manželku nevylučuje...Ale nejsem právník, můžu se mýlit

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 7. 6. 2010 11:01

    D.V. (neregistrovaný)

    Re: daňové problémy s prodejem nemovitos
    Co já vím, tak pokud v SJM, pak jsou v katastru vždy zapsáni oba a údaj o SJM tam je také uveden, ale také se můžu mýlit a proto píšu jen názor - snad Vám dá někdo jasnou odpověď.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 7. 6. 2010 11:15

    JankaJ (neregistrovaný)

    Re: daňové problémy s prodejem nemovitos
    Já jsem samozřejmě vděčná za jakýkoliv názor. Děkuji.
    Já si totiž myslím, že to předmětem SJM bylo i proto, že kdyby byla nemovitost pouze manželova, manželka by z ní neviděla ani korunu. A před prodejem nedošlo k darování ani prodeji na manželku, ale pouze k úpravě v katastru v rámci majetkového vypořádání.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 7. 6. 2010 11:54

    Dáša (neregistrovaný)

    Re: daňové problémy s prodejem nemovitos
    K úpravě v katastru ale muselo dojít na základě nějaké listiny - jaké ? Jestli okolnosti kolem koupě nemovitosti byly jak píšete, také si myslím že nemovitost byla v sjm. Aby to mohla bývalá manželka prokázat a neplatila teď z prodeje daň z příjmu, bylo by dobré, aby měla od bývalého manžela písemně potvrzeno, že dům tehdy kupovali ze společných prostředků a že manžel, přestože byl v KN zapsán jako jediný vlastník, prohlašuje a souhlasí s tím, že tento majetek spadal po celou dobu do sjm. Jestli nejsou v dobrých vztazích, nic jí nepotvrdí, a těžko bude prokazovat že nemovitost byla celou dobu v sjm, že to bylo v manželství ještě nic neznamená, manžel mohl mít peníze z dědictví, nebo dar od rodičů a podobně a za to to koupit.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 7. 6. 2010 12:13

    JankaJ (neregistrovaný)

    Re: daňové problémy s prodejem nemovitos
    Na manželku bylo převedeno smlouvou o vypořádání SJM ( a následně provedena úprava v katastru). Písemné potvrzení jí žádné nedá, to je jisté. Nevím, jestli by nebylo potvrzením, že po celou dobu podnikání v této nemovitosti ona byla spolupracující osobou ( asi ne, že ? )

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 7. 6. 2010 12:47

    Dáša (neregistrovaný)

    Re: daňové problémy s prodejem nemovitos
    to asi ne, ale ve smlouvě o vypořádání sjm se nejdříve cituje co do sjm spadá a dále jak se to vypořádává.jestliže obsahem této smlouvy byla i ta nemovitost mělo by tam být o ní napsáno i na základě čeho je ve vlastnictví (tzv. nabývací titul) a asi by tam mohlo být vysvětleno proč, když nabýval tehdy jen jeden z manželů, je to teď předmětem vypořádání sjm

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 7. 6. 2010 13:57

    JankaJ (neregistrovaný)

    Re: daňové problémy s prodejem nemovitos
    Děkuji, smlouvu budu mít k dispozici zítra. A pokud by to tak bylo, že nemovitost byla ve SJM, byl by prodej manželky osvobozen i přesto, že u manžela byla nemovitost v OM ?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 7. 6. 2010 15:54

    Dáša (neregistrovaný)

    Re: daňové problémy s prodejem nemovitos
    s tím si už jistá nejsem, myslím si, že to na její daňovou povinnost nemá vliv. Stejně asi budete muset pustit nějaký chlup :) ) a zeptat se odborníků, tohle není žádná sranda

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 7. 6. 2010 16:01

    D.V. (neregistrovaný)

    Re: daňové problémy s prodejem nemovitos
    Také jsem nad touto otázkou přemýšlela vzhledem k tomu, že byli spolupracující osoby. Docela by mě zajímalo, jak to v těchto případech chodí - byla bych ráda, kdyby to někdo znalý objasnil...

    •   Zobrazit celé vlákno