Rekonstrukce a krácení dph

• -j- (neregistrovaný)

  27. 10. 2010 11:41

  Dobrý den,
  prosím Vás o radu. s.r.o. vlastní byt, který pronajímá neplátci DPH. Teď proběhla rekonstrukce v částce 400 tis.
  
  1, Jedná se o technické zhodnocení, které budu muset odepisovat? (máme program pohoda- přiúčtuji k ceně bytu nebo jak na to a hlavně jakou odpisovou skupinu)
  
  2, dosud jsme fakturovali pronájem včetně DPH, což je špatně. Od nového roku bychom to chtěli dát dopořádku a účtovat bez DPH a krátit nárok. Mám již u tohoto krátit nárok? A jak je to s fakturami za plyn a elektřinu, tam taky budu krátit?
  
  Mohl byste mi prosím někdo vysvětlit, jak to přesně funguje - krácení DPH a jak se potom vypočítává koeficient?
  
  V tomto se opravdu nevyznám, poradí někdo, případně napište nějaký odkaz, kde tomu porozumím
  
  -j-

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 27. 10. 2010 12:58

    LeaX (neregistrovaný)

    Re: rekonstrukce a krácení dph
    Vlastníte jen bytovou jednotku nebo celý dům?
    Pokud nájem nelze zdanit (nájemce neplátce nebo plátce, ale nájem ne za účelem ekonomické činnosti) a vlastníte jen tento byt, tak to není případ pro koeficient, ale NENÍ nárok na odpočet daně vůbec. Skutečnost, že fakturujete s daní, ale neoprávněně na tom nic nemění.
    Pokud se týká služeb, ty podléhají zdanění, takže pokud se přijaté plnění přeúčtují, uplatníte nárok na odpočet a plně zdaníte (zákon je aspoň takhle napsán).

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 27. 10. 2010 14:16

    -j- (neregistrovaný)

    Re: rekonstrukce a krácení dph
    Vlastníme pouze jeden byt, nájemce je neplátce DPH (ne ekonomická činost) takže dle Vašeho výkladu nemůžu vůbec nárokovat DPH?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 27. 10. 2010 14:19

    LeaX (neregistrovaný)

    Re: rekonstrukce a krácení dph
    Není to jen podle "výkladů", ale dle § 75/1 ZDPH.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 27. 10. 2010 14:26

    -j- (neregistrovaný)

    Re: rekonstrukce a krácení dph
    Děkuji za paragraf. Jak se tedy používá ten koeficient? Já vím, že se ptám jako ... ale nemám s tím zkušenosti a minulá účetní prostě fakturovala nájemníkovi včetně DPH a žádné osvobození ani koeficienty neřešila.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 27. 10. 2010 14:37

    LeaX (neregistrovaný)

    Re: rekonstrukce a krácení dph
    Tehdy, když máte tzv. kombinovaná plnění a nedá se přiřadit, zda slouží jen pro zdaňovanou činnost nebo jen pro osvobozenou činnost. Např. barák, část nájemců plátci, část neplátci. Krátíte vstupy s DPH - např. opravu baráku, PC (na kterém účtujete), telefony, kancelářské potřeby, auto údržbáře i s PHM apod.
    Obdobně se stavíte k některým režiím ve Vašem případě - máte svou podnikatelskou činnost a k tomu tenhle osvobozený nájem. Pokud se týká jen bytu, není nárok na odpočet vůbec. Režie - krátit. Běžné podnikání - plný nárok na odpočet.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 27. 10. 2010 14:50

    -j- (neregistrovaný)

    Re: rekonstrukce a krácení dph
    Už mi je to jasné, děkuji za trpělivost.

    •   Zobrazit celé vlákno