Změna bydliště - úroky z úvěru uplatnění

• honzap (neregistrovaný)

  30. 10. 2011 11:59

  šest let platíme hypotéku na RD a uplatňujeme při ročním zúčtování daní zaplacené úroky z úvěru. nyní se k 1.12. stěhujeme pryč (dům budeme pronajímat - bude fakticky i úvěrově pořád náš). jak je to s uplatněním úroků, když bychom tu měli trvalé bydliště ale nebydleli tu? a jak je to s uplatněním úroků za letošní rok, kdybychom si zde trvalé bydliště odhlásili k 1.12. nebo k 1.1.2012? díky za vaše názory.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 30. 10. 2011 12:27

    V. (neregistrovaný)

    Re: změna bydliště - úroky z úvěru uplat
    Přeji hezkou neděli,
    ZDP nemluví o trvalém bydlišti, ale o trvalém bydlení.
    
    Přečtěte si ZDP § 15, odst. 3, zejména poslední větu:
    "Použije-li se nebo používá-li se bytová potřeba podle písmen a) až h) nebo její část k podnikatelské nebo jiné samostatné výdělečné činnosti a nebo k pronájmu, lze odečet úroků po dobu užívání bytové potřeby k uvedeným účelům uplatnit pouze v poměrné výši."

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 30. 10. 2011 12:37

    honzap (neregistrovaný)

    Re: změna bydliště - úroky z úvěru uplat
    >>šest let platíme hypotéku na RD a uplatňujeme při
    >>ročním zúčtování daní zaplacené úroky z úvěru. nyní se
    >>k
    >>1.12. stěhujeme pryč (dům budeme pronajímat - bude
    >>fakticky i úvěrově pořád náš). jak je to s uplatněním
    >>úroků, když bychom tu měli trvalé bydliště ale
    >>nebydleli
    >>tu? a jak je to s uplatněním úroků za letošní rok,
    >>kdybychom si zde trvalé bydliště odhlásili k 1.12.
    >>nebo k
    >>1.1.2012? díky za vaše názory.
    >
    >Přeji hezkou neděli,
    >ZDP nemluví o trvalém bydlišti, ale o trvalém
    >bydlení.
    >
    >Přečtěte si ZDP § 15, odst. 3, zejména poslední větu:
    >"Použije-li se nebo používá-li se bytová potřeba podle
    >písmen a) až h) nebo její část k podnikatelské nebo
    >jiné samostatné výdělečné činnosti a nebo k pronájmu,
    >lze odečet úroků po dobu užívání bytové potřeby k
    >uvedeným účelům uplatnit pouze v poměrné výši."
    
    takže vlastně prakticky jde o faktické bydlení. A pokud to tu k 1.12. opustíme, můžeme uplatnit úroky, které letos zaplatíme k 30.11.
    děkuji a přeju hezký zbytek neděle
    
    
    >

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 30. 10. 2011 15:28

    deb (neregistrovaný)

    Re: změna bydliště - úroky z úvěru uplat
    To je asi na dodatečné přiznání za všechny roky zpětně, i když si pak můžete uplatnit úroky v daňových výdajích.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 30. 10. 2011 17:20

    V. (neregistrovaný)

    Re: změna bydliště - úroky z úvěru uplat
    Neděste tazatele
    nárok na uplatnění nezdanitelné části základu daně zanikne ale ne, že by musel zpětně již uplatněné úroky dodaňovat.
    Tedy alespoň podle v tomto okamžiku platných zákonů.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 30. 10. 2011 21:08

    deb (neregistrovaný)

    Re: změna bydliště - úroky z úvěru uplat
    Můžu poprosit přiblížit ustanovení? Sedláková toto má ještě v příkladech, ale může to být staré. Děkuji:-)

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 30. 10. 2011 22:06

    V. (neregistrovaný)

    Re: změna bydliště - úroky z úvěru uplat
    Řekla bych, že je to obráceně - v ustanovení ZDP § 15 to u úroků z hypoték není.
    Např. u životního pojištění to je, jak píšete - musí se v případě nedodržení podmínek z důvodu zániku pojištění dodanit.
    
    Příklad jsem si našla. Ale nezdá se mi to. Nemůžete tam být háček v tom, že v příkladu poplatník dva roky prováděl rekonstrukci statku a v roce dokončení ještě před začátkem bydlení se rozhodl část statku pronajímat? Zatímco tazatel x let již v RD bydlel a až nyní se teprve rozhodl RD pronajmout?
    
    V poslední větě § 15 odst.3 se právě uvádí, že ...lze odečet úroků po dobu užívání bytové potřeby k uvedeným účelům (podnikání nebo k pronájmu) uplatnit pouze v poměrné výši.... Z čehož mi vyplývá, že jen po dobu, kdy se v domě bude podnikat nebo se bude pronajímat, se budou úroky krátit. A v uvedeném příkladu je poplatník nekrátil - proto asi měl podle ing.Sedlákové podat dodatečné přiznání k dani z příjmů a odpočet zkrátit.
    
    Hypotéky jsou dnes i na 25 let. Nedokáži si představit, že by někdo 24 let uplatňoval úroky a v 25 roce, pokud by se rozhodl dům pronajmou, by dodaňoval zpátky 24 let.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 30. 10. 2011 22:06

    V. (neregistrovaný)

    Re: změna bydliště - úroky z úvěru uplat
    Doufám, že čerpáme ze stejného příkladu
    
    http://www.i-poradce.cz/SubPages/OtvorDokument/Clanok.aspx?idclanok=102443
    
    Krácení odpočtu
    Zákon stanoví, že použije-li nebo používá-li se bytová potřeba podle písmen a) až h) nebo její část k podnikatelské nebo jiné samostatné výdělečné činnosti anebo k pronájmu, lze odečet úroků po dobu užívání bytové potřeby k uvedeným účelům uplatnit pouze v poměrné výši.
    Příklad
    Poplatník si 2 roky uplatňoval odečet úroků z hypotéky na rekonstrukci rodinného domu – statek na vesnici. V letošním roce, kdy rekonstrukci dokončil, se rozhodl část objektu pronajímat. Co s odpočty v předchozích letech?
    V souladu s § 15 odst. 3 zákona musí poplatník za uplynulá zdaňovací období podat dodatečné daňové přiznání a odpočet v příslušné výši zkrátit.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 31. 10. 2011 18:56

    deb (neregistrovaný)

    Re: změna bydliště - úroky z úvěru uplat
    To, co píšete, zní logicky, snad to tak bude. Stát by měl rád, že vůbec někdo to nájemné přidaní a ne ho ještě trestat:-)

    •   Zobrazit celé vlákno