Příjmy z pronájmu podle §9 nebo §7???

• Kamil S. (neregistrovaný)

  11. 2. 2013 11:32

  Pronajímám byty v domě, který jsem zakoupil. Dům jsem zahrnul do majetku a odepisuji. Ale nerozumím jedné věci, jak budu zdaňovat příjmy z pronájmů těchto bytů? Mám do příjmů zahrnout celé částky včetně záloh na služby, které vybírám (el. na spol. prostory, voda) nebo jenom čisté částky za nájem? Účtuju přímé výdaje, ne na %, je tam spousta práce s opravami. A jak to bude se zálohami, které platím já za služby (ta el. a voda) - pak je koncem roku zúčtuji nájemníkům. Mám účtovat podle §9 nebo §7. Mám v tom hokej. A kde se to potom uvádí v přiznání?
  Díky za odpovědi a pomoc

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 11. 2. 2013 11:41

    

    v.e.n.d.y.

    Re: Příjmy z pronájmu podle §9 nebo §7??
    Máte živnost, ve které byste měl koupen i ten dům? Pokud ne a jen pronajímáte byty, pak podnikáte podle §9 zákona o daních z příjmů.
    1) smlouva o nájmu by měla být postavena tak, že budou vidět zálohy na jednotlivé energie a pak čistý nájem. Daníte jen čistý nájem.
    2) zálohy na energie musíte nájemníkům vždy vyúčtovat, samozřejmě podle dokladů, které zase Vám pošlou dodavatelé energii
    3) zálohy,. které platíte Vy dodavatelům přeci dodavatelé také vyúčtují, takže to je vz¨tah Váš a dodavatelů, musíte jej doplatit Vy a pak právě zúčtovat s nájemníky.
    4) v přiznání vyplníte Přílohu č.2 a výsledek přenesete do ř.39, dobré jsou tady šablony nahoře na liště.

    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 11. 2. 2013 11:42

    Kamil S. (neregistrovaný)

    Re: Příjmy z pronájmu podle §9 nebo §7??
    A ještě dovolte dotaz jeden - co to znamená, že jsem zahrnul nemovitost do obchodního majetku? Jsem fizická osoba nepodnikatel
    
    Děkuji

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 11. 2. 2013 11:46

    

    v.e.n.d.y.

    Re: Příjmy z pronájmu podle §9 nebo §7??
    Když nepodnikáte, nemáte obchodní majetek.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 11. 2. 2013 11:54

    Kamil S. (neregistrovaný)

    Re: Příjmy z pronájmu podle §9 nebo §7??
    vendy, děkuji, začínám mít jasno :-)

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 11. 2. 2013 12:03

    

    v.e.n.d.y.

    Re: Příjmy z pronájmu podle §9 nebo §7??
    To je dobře, kdyby něco, napište www.vaclavahavlatova.cz a přeji hezký den

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 11. 2. 2013 12:28

    Kamil S. (neregistrovaný)

    Re: Příjmy z pronájmu podle §9 nebo §7??
    děkuji, dovolte mi ještě jednu otázku - co když vyúčtování za služby - el. spol. prostor a voda nevyúčtuji - jsou tyto "zálohy", které platím já a které od nich obdržím během roku zdanitelným příjmem a výdajem nebo je mám i tak dát jako nedaňové? Jde mi o to, že i když udělám vyúčtování, většinou těm lidem vyjde nedoplatek, který z nich nemohu dostat, takže jsem rád, že mi platí aspoň zálohy a vyúčtování jim nedávám

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 11. 2. 2013 14:15

    

    v.e.n.d.y.

    Re: Příjmy z pronájmu podle §9 nebo §7??
    Zálohy musíte vyúčtovat, musíte mít doma přehled o tom, kolik nájemníci zaplatili, kolik měli zaplatit a tím dokázat případným kontrolám, že jste to udělal. Jinak by to byl normálně daňový příjem.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 11. 2. 2013 19:38

    xx (neregistrovaný)

    Re: Příjmy z pronájmu podle §9 nebo §7??
    Pani vendy, tak ted řeším a není mi jasné... během roku mi budou platit např. 2000 kc na zálohy na energie, jak mám zařídi vyúčtování abych to věděla do konce března ? některé odečty mi chodí až později .... a i kdybych měla vyúčtování např v únoru a zjistila jsem, že mám přeplatek. Bude tento přeplatek vyúčtovaný v dan. přiznání za 2012 ? do nákadů dávám celý nájem, úklid, tv poplatky,...můžu případně i výměnu oken pokud byla nad 40 tis. kč, ale byla to výměna starých za nové plastové ?

    •   Zobrazit celé vlákno