Pronájem nemovitosti

• nov (neregistrovaný)

  19. 2. 2013 14:46

  Pronájem nemovitosti:
  Prosím o radu při pronájmu, kdy 2 spoluvlastníci vlastní polovinu domu, kde jsou jak byty, tak i nebytové prostory, které pronajímají. Dům není zařazen v obchodním majetku.
  Jeden spoluvlastník má firmu, kde je plátcem DPH a druhý spoluvlastník (neplátce DPH) je důchodce.
  Účetnictví za pronájem vede za celou nemovitost vlastník druhé poloviny nemovitosti (neplátce DPH).
  Jak to je s DPH u pronájmu a souvisejících služeb, když jeden spoluvlastník je plátce DPH (podniká) a druhý je neplátce DPH?
  Můžete mě někdo poradit? Děkuji

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 19. 2. 2013 16:12

    Katka2 (neregistrovaný)

    Re: pronájem nemovitosti
    Skoro bych řekla, že když dům není v OM, majitel ho pronajímá "soukromě", tak se toho DPH netýká. Můj názor.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 19. 2. 2013 17:59

    vladík (neregistrovaný)

    Re: pronájem nemovitosti
    Pronájem je z hlediska DPH ekonomickou činností a započítává se do obratu, tzn. že pokud by spoluvlastník neplátce podnikal a v součtu s pronájmem by překročil obrat, stal by se plátcem DPH. Což předpokládám u důchodce nehrozí.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 20. 2. 2013 10:52

    rr (neregistrovaný)

    Re: pronájem nemovitosti
    >>>Pronájem nemovitosti:
    >>>Prosím o radu při pronájmu, kdy 2 spoluvlastníci
    >>>vlastní polovinu domu, kde jsou jak byty, tak i
    >>>nebytové
    >>>prostory, které pronajímají. Dům není zařazen v
    >>>obchodním majetku.
    >>>Jeden spoluvlastník má firmu, kde je plátcem DPH a
    >>>druhý spoluvlastník (neplátce DPH) je důchodce.
    >>>Účetnictví za pronájem vede za celou nemovitost
    >>>vlastník druhé poloviny nemovitosti (neplátce DPH).
    >>>Jak to je s DPH u pronájmu a souvisejících služeb,
    >>>když jeden spoluvlastník je plátce DPH (podniká) a .....
    
    
    Podle ustanovení § 5 odst. 2 ZDPH se za ekonomickou činnost považuje mimo jiné také využití hmotného a nehmotného majetku za účelem získání příjmů, pokud je tento majetek využíván soustavně. Znamená to, že majetek, z jehož soustavného pronájmu plynou fyzické osobě povinné k dani příjmy zdaňované podle § 9 ZDP, je pro účely daně z přidané hodnoty považován za součást obchodního majetku, zatímco pro účely daně z příjmů součástí obchodního majetku není a není ani obchodním majetkem podle obchodního zákoníku.
    
    
    Příklad:
    Fyzická osoba, která provozuje živnost, vlastní dům a pozemek. Dům používá pro své podnikání a vede jej v daňové evidenci podle § 7b ZDP jako odpisovaný hmotný majetek.
    Pozemek pronajímá jinému podnikateli a příjmy z tohoto pronájmu zdaňuje podle § 9 ZDP.
    Zatímco pro účely daně z přidané hodnoty jsou v tomto případě do obchodního majetku osoby povinné k dani zahrnuty obě uvedené nemovitosti, pro účely daně z příjmů je za součást obchodního majetku považován pouze dům.
    
    
    
    
    >Pronájem je z hlediska DPH ekonomickou činností a
    >započítává se do obratu, tzn. že pokud by spoluvlastník
    >neplátce podnikal a v součtu s pronájmem by překročil
    >obrat, stal by se plátcem DPH. Což předpokládám u
    >důchodce nehrozí.

    •   Zobrazit celé vlákno