Nárok na odpočet DPH

• Jirka (neregistrovaný)

  11. 6. 2012 13:07

  Dobrý den, rád bych Vás tímto poprosil o radu.
  Naše společnost, plátce DPH má v pronájmu nemovitost (rodinný dům), kde má umístěno sídlo.
  V této nemovitosti je kancelář společnosti a současně v ní bydlí jednatel.
  Společnost může dle nájemní smlouvy hradit nájemné formou investice do nemovitosti.
  Nyní chceme na celém domě vyměnit okna a tímto si "předplatit" nájemné. Dodání oken bude včetně montáže, tedy s přenesenou daňovou povinností. Můžeme si v tomto konkrétním případě uplatnit nárok na odpočet daně DPH? Jak máme správně postupovat v tomto případě, kdy nemovitost je pronajata a současně v ní bydlí jednatel společnosti - není celá využívána pro podnikání? 

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 12. 6. 2012 9:38

    

    bez přezdívky

    Dobrý den,
    
    pokud není celý najatý (a rekonstruovaný) objekt používán pro Vaše "ekonomické činnosti", tedy pro podnikání, vztahuje se na Vás povinnost krátit nárok na odpočet poměrným koeficientem ve smyslu § 75 zákona o DPH. DPH logicky můžete uplatnit jen v poměru, v jakém je nemovitost používána pro podnikání. V připadě nemovitostí je kriteriem nejčastěji poměr podlahových ploch používaných pro podnikání a pro jiné účely.
    
    Z dotazu není zřejmé, za jakých podmínek je  nemovitost poskytována jednateli - jde o bezúplatné plnění? nebo je uzavřena standardní nájemní smlouva? V tomto případě jde o spojené osoby ve smyslu § 23 odst. 7 zákona o daních z příjmů a měla by být uplatňována cena obvyklá.
    
    Vrátíme-li se k DPH, doporučuji prostudovat informaci GFŘ k režimu přenesení daňové povinnosti ve stavebnictví: http://cds.mfcr.cz/cps/rde/xchg/cds/xsl/legislativa_metodika_14310.html?year=0
    
    K povinnosti odvést DPH na výstupu v případě plnění nakoupených pro "smíšené účely" je tam uvedeno: "Pokud je plnění třeba i jen z části přijímáno pro více účelů, například pro soukromou potřebu plátce a pro jeho ekonomickou činnost nebo pro smíšené účely veřejnoprávních a neziskových subjektů, přičemž část je pro účely, kdy příjemce vystupuje jako osoba povinná k dani, půjde o plnění podléhající celkově režimu přenesení daňové povinnosti."
    
    To znamená, že ve Vašem případě:
    - na výstupu odvedete DPH z celého přijatého plnění,
    - nárok na odpočet bude krácen poměrným koeficientem dle § 75 ZDPH.
    
    S přátelským pozdravem