Úvěry a zajištění

• Monika (neregistrovaný)

  20. 9. 2012 7:11

  Dobrý den,
  prosím o radu.
  Naše společnost má hypotéku na nákup pozemků. Na pozemky máme s bankou sepsanou zástavní smlouvu. Já jako účetní si nevím rady, jestli tento nákup můžu mít v majetku nebo to uvádím pouze v podrozvaze? 
  
  Ještě  bych měla jeden dotaz ohledně staveb na úvěr. Pokud i tyto nemovitosti budou pod zástavním právem banky, mohu je uvést v majetku? A co odpisy a úroky, mohu účtovat daňově? A stačí mi pouze zástavní smlouva na nemovitosti nebo musím mít ještě nějakou jinou smlouvu jako třeba smlouva o výpůjčce?
  Děkuji a přeji hezký den

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 20. 9. 2012 18:04

    

    Rop

    Rozdělme si celý problém na dvě části:
    
    a) pozemky:
    Ty se zaúčtují do majetku a vedou se na účtu 031. Odpisy z pozemků nejsou žádné ... a to nikdy.
    Při vyřazení se pak dělá test, zda zůstatková cena (v tomto případě pořizovací) je nižší nebo vyšší než cena prodejní.
    Pokud by byla nižší zůstatková cena než prodejní tak celá zůstatková cena je daňový nákladem na účtu 541.
    Pokud by byla vyšší zůstatková než prodejní, tak daňově uznatelná je jenom do výše prodejní ceny. čili účet 541 je třeba rozdělit na daňovou a nedaňovou část.
    
    b) úvěr:
    smlouva o úvěru by samozřejmě měla být (respektive hypotéční smlouva).
    Úvěr se pak vede na účtu 461, kde se rozděluje pouze jeho krátkodobá a dlouhodobá část (v rozvaze je třeba rozdělit část splatnou do jednoho roku a část nad jeden rok).
    Úroky na účtu 562 jsou celé daňově uznatelné.
    
    Při pořízení bych účtoval takto:
    a) 042/321 - smlouva o nákupu pozemků
    b) 031/042 - zápis vlastnického práva do KN (zařazení do užívání)
    c) 321/461 - financování nákupu z pozemků (tj. ve chvíli kdy banka zaplatí za pozemky)
    
    A pak už jen splácení úvěru a úroků:
    a) 562/221 - splátka úroku
    b) 461/221 - splátka jistiny
    
    A v příloze k účetní závěrce se uvádí veškerý majetek, který je zatížen zástavním právem.
    
    PS: pokud budete mít další otázky, tak se registrujte ať můžeme navázat v jenom tématu :-)
    
    A moderátory prosím o spojení tohoto tématu s tímto: http://poradna.podnikatel.cz/index.php/topic,6210.msg13844/topicseen.html
    Děkuji :-)