Nedobrovol dražba nemov-zkušenosti?

• Kara (neregistrovaný)

  7. 6. 2016 14:53

  Hezký den, prosím ty, kdo mají zkušenosti nebo znalosti s exekutorskou dražbou - z pohledu toho, kdo tu nemovitost vydražil. Jde o toto: jde o dům + zahradu = 2 katastrální čísla. Dražit se bude ideální polovina obou kat. čísel. Na této id. polovině "sedí" několik exekutorů, nevím, kolik činí celkové pohledávky, ale jistě více, než je vyvolávací cena. Druhou id. polovinu vlastní někdo jiný, nezadlužený. Chceme se zúčastnit elektronické dražby a tu draženou id. polovinu vydražit. Mám několik otázek:
  1) Jestliže vydražíme a výtěžek z dražby nepokryje ty pohledávky, pokryje je jen zčásti - je nějaké nebezpečí pro nás? Bude výtěžek rozdělen mezi přihlášené věřitele a i když nebude vše zaplaceno, bude ta id. polovina čistá, zbavena exekutorských zápisů?
  Ve vyhlášce je napsáno, že vydražitel něco jako "vydražitel může převzít pohledávky". Znamená to, že pokud je nepřevezmeme, budou věřitelé uspokojeni jen částečně, ale my s tím nebudeme mít žádné problémy? Nezůstanou ty dluhy na té polovině stále viset?
  2) Kdo po vydražení platí daň z převodu?
  Po úspěšném vydražení, kdy budeme id. polovinu vlastnit my a druhou polovinu zůstane vlastnit ten nezadlužený majitel, který ji má teď, bychom s ním chtěli majetek prohodit nebo prodat a koupit, započíst apod. tak, aby on vlastnil jedno kat. číslo (s domem, dvorem) a my druhé (zahradu).
  Jde ale o to, zda nemohou po vydražení nastat nějaké problémy. My si říkáme, že jakmile to exekutor, který je první na řadě, nechá vydražit, bude tím pádem nemovitost "čistá".
  Děkuji za odpovědi, na co si dát pozor.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 7. 6. 2016 14:57

    

    EvaCe

    Re: Nedobrovol dražba nemov-zkušenosti?
    Daň z nabití platí ten, kdo nemovitost vydraží.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 7. 6. 2016 16:19

    jjjj (neregistrovaný)

    Re: Nedobrovol dražba nemov-zkušenosti?
    Co by případně zůstalo na vydražené nemovitosti by mělo být uvedeno v dražební vyhlášce. Jak bude rozdělena vydražená částka vydražitele nezajímá. Také by v dražební vyhlášce měla být uvedena informace o možnosti předražku.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 7. 6. 2016 16:31

    Kara (neregistrovaný)

    Re: Nedobrovol dražba nemov-zkušenosti?
    Je tam napsáno: Na dražených nemovitých věcech neváznou žádná
    práva ani závady. O předražku tam nic není. Jen o tom, že poté bude vydražitel zveřejněn (jde o elektronickou dražbu) a poběží 15 minut na námitky proti udělení příklepu.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 8. 6. 2016 11:08

    Lenka F. (neregistrovaný)

    Re: Nedobrovol dražba nemov-zkušenosti?
    Do několika měsíců po dražbě by měl ten kdo nařídil dražbu (exekutor, FÚ apod. ) zahájit řízení o rozvržení výnosu dražby. Přijde vám pozvánka, ale zúčastnit se nemusíte. Jen si pohlídejte, aby po ukončení byly všechny exekuce vymazány z LV. Nedávno se nám stala nepříjemnost - FÚ který nařídil dražbu sice vypořádal výnos dražby, nenechal ale udělat výmaz z LV. Také jim trvalo přes půl roku, než vůbec nechali zapsat nového vlastníka. Majitelé naší firmy opomněli urgovat výmaz exekucí, až teď jsme potřebovali na tuto nemovitost zástavu. Po výmazu jsme zjistili, že na LV jedna ex. zůstala - byla připsaná krátce po právní moci dražby, kdy už nem. byla naše. (exekucí bylo tolik, že si nikdo nevšiml čerstvě připsané). Naštěstí jsme natrefili na solidního exekutora, na KÚ poradili jak napsat žádost o výmaz této exekuce a v krátké době to bylo vyřešeno.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 8. 6. 2016 14:06

    katka2 (neregistrovaný)

    Re: Nedobrovol dražba nemov-zkušenosti?
    U nás proběhlo "porcování" poměrně brzo (část peněz jde exekutorovi), ale pak jsme museli dlouho a vytrvale otravovat exe, aby udělal výmaz (to už jsou činnosti, ze kterých nic nemá). Po výmazu jsme zjistili, že naskočila další, ale katastr ji zamítl sám, ani jsme nic nežádali.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 8. 6. 2016 16:02

    Lenka F. (neregistrovaný)

    Re: Nedobrovol dražba nemov-zkušenosti?
    U nás bohužel došlo k tomu, že nová exekuce přišla na katastr dříve než zápis na nás jako nového vlastníka, takže na KÚ v době zápisu nevěděli že se změnil vlastník, stejně jako to nevěděl exekutor. Někdo na FÚ se na to vykašlal. Navíc toto byla naše první ex. dražba, takže jsme neměli žádné zkušenosti - jen jednu taky špatnou, když jsme potřebovali koupit nemovitost pocházející původně z konkurzu - ani po 5 letech správce konk. podstaty (podle tehdy platného zákona) nenechal zrušit zápis o konkurzu původního vlastníka (z konkurzu koupila realitka). Od těchto dob jsme už dražili dvakrát u soukromých exekutorů, pokaždé vše proběhlo hladce.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 8. 6. 2016 17:58

    katka2 (neregistrovaný)

    Re: Nedobrovol dražba nemov-zkušenosti?
    Jestli si dobře vzpomínám, tak zápis nás jako vlastníka jsme si vkládali sami, tak byl rychle, ale pak tam exekuce visela i když jsme byli vlastníci.

    •   Zobrazit celé vlákno