Pronájem bytový dům
-
-
Libuše Vlasta (neregistrovaný)
Re: Pronájem bytový dům
To nebudou jen "narážky", to bude věcné konstatování dané skutečnosti (který se ale týká daně z přidané hodnoty, ne daně z příjmu FO)
Zákon o dani z přidané hodnoty NEKOPÍRUJE Zákon o dani z příjmu
Ekonomická činnost podle ZDPH - doporučuji k pročtění např.
§ 4 Vymezení základních pojmů
(4) Pro účely tohoto zákona se dále rozumí
c) obchodním majetkem souhrn majetkových hodnot, který slouží nebo je určen osobě povinné k dani k uskutečňování ekonomických činností,
§ 5 Osoby povinné k dani
(1) Osoba povinná k dani je fyzická nebo právnická osoba, která samostatně uskutečňuje ekonomické činnosti, pokud tento zákon nestanoví v § 5a jinak. Osobou povinnou k dani je i právnická osoba, která nebyla založena nebo zřízena za účelem podnikání, pokud uskutečňuje ekonomické činnosti.
(2) .... Za ekonomickou činnost se také považuje využití hmotného a nehmotného majetku za účelem získání příjmů, pokud je tento majetek využíván soustavně. ...
............
Nejsou ty připomínky k tomu, že příjem z nájmu (i když je od DPH pravděpodobně v tomto případě osovobozený) měl být uveden v Přiznání k DPH? -
Petr H. (neregistrovaný)
Re: Pronájem bytový dům
>>Mám dotaz. Jsem OSVČ-fyzická osoba, podnikám v
>>oblasti
>>nákupu a prodeje - vlastním e-shop. Plátce DPH.
>>Ještě před zahájením podnikání jsem zakoupil
>>nemovitost - bytový dům, kde pronajímám byty. Dům
>>nevložil do
>>majetku, živnost na pronajímání nemám. Příjmy z
>>pronájmu a výdaje uvádím v příloze č. 2 Daňového
>>přiznání.
>>Nyní mám kontrolu z FU na DPH. A oni mají neustále
>>narážky na bytový dům a tvrdí mi, že je to má
>>ekonomická
>To nebudou jen "narážky", to bude věcné konstatování
>dané skutečnosti (který se ale týká daně z přidané
>hodnoty, ne daně z příjmu FO)
>
>Zákon o dani z přidané hodnoty NEKOPÍRUJE Zákon o dani
>z příjmu
>
>Ekonomická činnost podle ZDPH - doporučuji k pročtění
>např.
>
>§ 4 Vymezení základních pojmů
>(4) Pro účely tohoto zákona se dále rozumí
>c) obchodním majetkem souhrn majetkových hodnot, který
>slouží nebo je určen osobě povinné k dani k
>uskutečňování ekonomických činností,
>
>§ 5 Osoby povinné k dani
>(1) Osoba povinná k dani je fyzická nebo právnická
>osoba, která samostatně uskutečňuje ekonomické činnosti,
>pokud tento zákon nestanoví v § 5a jinak. Osobou
>povinnou k dani je i právnická osoba, která nebyla založena
>nebo zřízena za účelem podnikání, pokud uskutečňuje
>ekonomické činnosti.
>
>(2) .... Za ekonomickou činnost se také považuje
>využití hmotného a nehmotného majetku za účelem získání
>příjmů, pokud je tento majetek využíván soustavně. ...
>............
>
>Nejsou ty připomínky k tomu, že příjem z nájmu (i když
>je od DPH pravděpodobně v tomto případě osovobozený)
>měl být uveden v Přiznání k DPH?
>
>
Prostory v domě nevyužívám pro svou ekonom.činnost.
Na něco takového narážel, že nebylo uvedeno v nějakém řádku. Přiznám se, že jsem ho správně nepochopil. A také nerozumím tomu, proč by se měl příjem z pronájmu ve formuláři pro DPH uvádět? Vysvětlíte, prosím? :-( ... děkuji P. -
Libuše Vlasta (neregistrovaný)
Re: Pronájem bytový dům
Nebylo tím myšleno, že prostory využíváje pro "svoji" ekonomickou činnost, kterou vyvíjíte jako OSVČ. Ale to, že prostory pronajímáte - a to je podle Zákona o DPH považováno za ekonomickou činnost
A příjmy z této činnosti by měly být uvedeno v Přiznání k DPH. U dlouhodobého nájmu nemovitosti se jedná o příjem, osvobozený od DPH (pokud není stanoveno jinak), takže žádné DPH se neodvádí. Ale uvést se tento příjem do Přiznání musí.
Plus má to další návaznosti. Např. pokud byste pořídil tiskárnu, na které byste tisk nejen věci ke svému podnikání, ale i např. vyúčtování nájemníkům, tak odpočet DPH z této tiskárny byste měl krátit. -
Petr H. (neregistrovaný)
Re: Pronájem bytový dům
>>>>Mám dotaz. Jsem OSVČ-fyzická osoba, podnikám v
>>>>oblasti
>>>>nákupu a prodeje - vlastním e-shop. Plátce DPH.
>>>>Ještě před zahájením podnikání jsem zakoupil
>>>>nemovitost - bytový dům, kde pronajímám byty. Dům
>>>>nevložil do
>>>>majetku, živnost na pronajímání nemám. Příjmy z
>>>>pronájmu a výdaje uvádím v příloze č. 2 Daňového
>>>>přiznání.
>>>>Nyní mám kontrolu z FU na DPH. A oni mají neustále
>>>>narážky na bytový dům a tvrdí mi, že je to má
>>>>ekonomická
>> >To nebudou jen "narážky", to bude věcné konstatování
>>>dané skutečnosti (který se ale týká daně z přidané
>>>hodnoty, ne daně z příjmu FO)
>>>
>>Prostory v domě nevyužívám pro svou ekonom.činnost.
>>Na něco takového narážel, že nebylo uvedeno v nějakém
>>řádku. Přiznám se, že jsem ho správně nepochopil. A
>>také nerozumím tomu, proč by se měl příjem z
>>pronájmu
>>ve formuláři pro DPH uvádět? Vysvětlíte, prosím? :-(
>>... děkuji P.
>
>Nebylo tím myšleno, že prostory využíváje pro "svoji"
>ekonomickou činnost, kterou vyvíjíte jako OSVČ. Ale
>to, že prostory pronajímáte - a to je podle Zákona o
>DPH považováno za ekonomickou činnost
>
>A příjmy z této činnosti by měly být uvedeno v
>Přiznání k DPH. U dlouhodobého nájmu nemovitosti se jedná o
>příjem, osvobozený od DPH (pokud není stanoveno jinak),
>takže žádné DPH se neodvádí. Ale uvést se tento příjem
>do Přiznání musí.
>
>Plus má to další návaznosti. Např. pokud byste pořídil
>tiskárnu, na které byste tisk nejen věci ke svému
>podnikání, ale i např. vyúčtování nájemníkům, tak odpočet
>DPH z této tiskárny byste měl krátit.
Aha, tak to je možné. Netušil jsem, že se musí uvádět příjem do DPH.. do jakého řádku, prosím?
Budeme tedy pravděpodobně doplňovat do přiznání tuto částku..
Jinak režijní náklady mám minimální.. jsem několik let ve ztrátě, navyšuji rok od roku stav zásob... Děkuji moc za vše a cenné rady!!! -
Libuše Vlasta (neregistrovaný)
Re: Pronájem bytový dům
Náplň řádku 50 – nájem vybrané nemovité věci (§ 56a ZDPH)
Na tento řádek patří příjem z dlouhodobého nájmu vybrané nemovité věci. Půjde většinou o majetek, který plátce pronajímá neplátcům DPH ( např. byty) , ale může jít i o nájem plátcům DPH k jejich ekonomickým činnostem, u kterého plátce nevyužil ustanovení
v § 56a, odst. 3 ZDPH.
http://www.ucetni-portal.cz/dlouhodoby-majetek-kdy-a-kam-do-priznani-k-dph-851-c.html -
Petr H. (neregistrovaný)
Re: Pronájem bytový dům-Děkuji moc!
>
>>Aha, tak to je možné. Netušil jsem, že se musí uvádět
>>příjem do DPH.. do jakého řádku, prosím?
>>Budeme tedy pravděpodobně doplňovat do přiznání tuto
>>částku..
>>Jinak režijní náklady mám minimální.. jsem několik
>>let
>>ve ztrátě, navyšuji rok od roku stav zásob... Děkuji
>>moc za vše a cenné rady!!!
>
>
>Náplň řádku 50 – nájem vybrané nemovité věci (§ 56a
>ZDPH)
>
>Na tento řádek patří příjem z dlouhodobého nájmu
>vybrané nemovité věci. Půjde většinou o majetek, který
>plátce pronajímá neplátcům DPH ( např. byty) , ale může
>jít i o nájem plátcům DPH k jejich ekonomickým
>činnostem, u kterého plátce nevyužil ustanovení
>v § 56a, odst. 3
>ZDPH.
>
>http://www.ucetni-portal.cz/dlouhodoby-majetek-kdy-a-kam-do-priznani-k-dph-851-c.html
>
-
- Pracující starobní důchodce Poslední názor: 28.12.
- Mezinárodní ochranná známka Poslední názor: 26.12.
- Faktury ze 3. země Poslední názor: 26.12.
- Přenesená DP - montáž a seřízení zavírače Poslední názor: 26.12.
- Jak vyplatit úrok společníkovi SRO Poslední názor: 26.12.
- Uplatnění paušálních výdajů na dopravu u pronajímaného vozidla Poslední názor: 26.12.
- Přeprava popílku režim PDP Poslední názor: 23.12.
- Sleva na dani prarodič Poslední názor: 22.12.
- Prohlášení poplatníka na rok 2026 Poslední názor: 22.12.
- DPH při nákupu z Německa Poslední názor: 22.12.
- DPH a pokladní doklad Poslední názor: 21.12.
- Jednotné měsíční hlášení zaměstnavatele - doklad o dosaženém vzdělání Poslední názor: 20.12.
- Zaměstnanec ve zk. době, nemoc a ukončení PP ve zk. době Poslední názor: 19.12.
- Fakturace fyzické osoby vlastní s.r.o. Poslední názor: 19.12.
Mohlo by vás zajímat
-
Aktualizujeme další formuláře pro daňové povinnosti
-
Pozor na sváteční nákupy, v tyto dny budou obchody zavřené
-
Kdo bude mít v roce 2026 nárok na předčasný důchod?
-
Ten umí to a ten zas tohle. Připomeňte si příběhy šikovných podnikatelů za rok 2025
-
10 nejvtipnějších vánočních reklam všech dob
-
Situace, kdy nemusí OSVČ platit zálohy na sociální pojištění
15. 8. 2016 12:22
Mám dotaz. Jsem OSVČ-fyzická osoba, podnikám v oblasti nákupu a prodeje - vlastním e-shop. Plátce DPH.
Ještě před zahájením podnikání jsem zakoupil nemovitost - bytový dům, kde pronajímám byty. Dům nevložil do majetku, živnost na pronajímání nemám. Příjmy z pronájmu a výdaje uvádím v příloze č. 2 Daňového přiznání.
Nyní mám kontrolu z FU na DPH. A oni mají neustále narážky na bytový dům a tvrdí mi, že je to má ekonomická činnost. Přitom to v ŽL nemám.
Začínám z toho být zmatený. Dělám něco špatně? Děkuji moc za pomoc. Petr H.