Odpisy bytu

• LJ (neregistrovaný)

  20. 2. 2017 21:36

  Dobrý den, ráda bych požádala o radu. FO pronájímá byt. Ten koupila v roce 2010 za 590 tisíc. V loňskem roce odpisy neuplatnila,jen paušál. Může za rok 2016 použít skutečné náklady - tudíž odpis? Ale odpisování nebylo do 5 let započato, lze to? Dle mého už v roce 2015 nebyla splněna podmínak pěti let - chápu to dobřel Pokud by to chtěli,musí nechat udělat nový odhad?????
  A mohou se dostat i do ztráty z pronájmu dle §9?

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 20. 2. 2017 21:46

    LJ (neregistrovaný)

    Re: Odpisy bytu
    A ještě maličkost - dům je v panelovém domě - SVJ. Dům je zrekonstruovaný a splácí úver - v tomto případě musím mít ještě nejaký odhad od SVJ - nebo jak je to s tou cenou bytu???

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 21. 2. 2017 8:50

    mirka..p (neregistrovaný)

    Re: Odpisy bytu
    §29/1 ZDP
    U nemovitého majetku, který poplatník uvedený v § 2 pořídil úplatně v době delší než 5 let před jeho vložením do obchodního majetku nebo v době delší než 5 let před zahájením nájmu, cena podle písmene d).
    
    https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1992-586#cast3
    
    zahájení nájmu ?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 21. 2. 2017 10:08

    LJ (neregistrovaný)

    Re: Odpisy bytu
    No jo - už jsem z toho čtení přešlá. Zahájení nájmu je v 7/2015. Takže tedy mohu použít cenu kupní z toho roku 2010. Je to tak??

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 21. 2. 2017 10:18

    mirka..p (neregistrovaný)

    Re: Odpisy bytu
    Zahájení nájmu 7/2015, doba delší než 5 let je 6/2010 a starší...
    Záleží na tom, kdy bylo v r.2010 koupeno

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 21. 2. 2017 10:25

    LJ (neregistrovaný)

    Re: Odpisy bytu
    to zjistím.Kdyby to bylo před 6/2010, tak se musí nechat udělat odhad k tomu zahájení nájmu - tedy k 7/2015 - jako měl byt hodnotu. Je to tak? Může být udělán i ted,ale s datem, že je to k tomu 7/15.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 21. 2. 2017 10:37

    mirka..p (neregistrovaný)

    Re: Odpisy bytu
    ANo, přesně, jak píšete

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 21. 2. 2017 10:44

    LJ (neregistrovaný)

    Re: Odpisy bytu
    a ještě mě napadlo. Byt byl zakoupen a komplet zrekonstruovan. Do toho 7/2015 v něm bydleli majitelé a od pulky 7/2015 ho pronajímají. Co ta cena té rekonstrukce? Hraje to roli? A to že je dům od SVJ zateplen a je na to úvěr? To asi je jedno,že.Ale tím se samo zvedla cena nemovitosti.Děkuji

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 21. 2. 2017 11:11

    mirka..p (neregistrovaný)

    Re: Odpisy bytu
    To zateplení nevím, není to přímý výdej toho vlastníka, rekonstrukce těžko říct, jestli se jedná o opravu nebo o TZ, které by v roce pořízení zvýšilo cenu bytu.....

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 21. 2. 2017 11:23

    LJ (neregistrovaný)

    Re: Odpisy bytu
    >
    >>>>>>>>>A mohou se dostat i do ztráty z pronájmu dle §9?
    >>>>>>>>
    >>>>>>>>A ještě maličkost - dům je v panelovém domě - SVJ.
    >>>>>>>>Dům je zrekonstruovaný a splácí úver - v tomto
    >>>>>>>>případě
    >>>>>>>>musím mít ještě nejaký odhad od SVJ - nebo jak je to
    >>>>>>>>s
    >>>>>>>>tou cenou bytu???
    >>>>>>>
    >>>>>>>§29/1 ZDP
    >>>>>>>U nemovitého majetku, který poplatník uvedený v § 2
    >>>>>>>pořídil úplatně v době delší než 5 let před jeho
    >>>>>>>vložením do obchodního majetku nebo v době delší než
    >>>>>>>5
    >>>>>>>let
    >>>>>>>před zahájením nájmu, cena podle písmene d).
    >>>>>>>
    >>>>>>>https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1992-586#cast3
    >>>>>>>
    >>>>>>>zahájení nájmu ?
    >>>>>>
    >>>>>>No jo - už jsem z toho čtení přešlá. Zahájení nájmu
    >>>>>>je
    >>>>>>v 7/2015. Takže tedy mohu použít cenu kupní z toho
    >>>>>>roku 2010. Je to tak??
    >>>>> Zahájení nájmu 7/2015, doba delší než 5 let je
    >>>>>6/2010
    >>>>>a starší...
    >>>>>Záleží na tom, kdy bylo v r.2010 koupeno
    >>>>
    >>>>to zjistím.Kdyby to bylo před 6/2010, tak se musí
    >>>>nechat udělat odhad k tomu zahájení nájmu - tedy k
    >>>>7/2015
    >>>>- jako měl byt hodnotu. Je to tak? Může být udělán i
    >>>>ted,ale s datem, že je to k tomu 7/15.
    
    >>a ještě mě napadlo. Byt byl zakoupen a komplet
    >>zrekonstruovan. Do toho 7/2015 v něm bydleli majitelé
    >>a od
    >>pulky 7/2015 ho pronajímají. Co ta cena té
    >>rekonstrukce? Hraje to roli? A to že je dům od SVJ
    >>zateplen a je
    >>na to úvěr? To asi je jedno,že.Ale tím se samo zvedla
    >>cena nemovitosti.Děkuji
    >
    >To zateplení nevím, není to přímý výdej toho
    >vlastníka, rekonstrukce těžko říct, jestli se jedná o opravu
    >nebo o TZ, které by v roce pořízení zvýšilo cenu
    >bytu.....
    
    Komplet předělán ten byt, dle mého rekonstrukce. Předělávala se i část dispozice bytu. Ale to stejně pokud už nemají účty, páč s tím dopředu nepočítali,tak to nepůjde. Ale děkuji Už jen zjistím to datum pořízení.
    A když si nechají udělat odhad,tak je to také skutečný výdaj?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 21. 2. 2017 11:30

    mirka..p (neregistrovaný)

    Re: Odpisy bytu
    Tak jsem se zamyslela, pokud bude odhad, tak znalec odhadne cenu nemovitosti už po rekonstrukci, takže ta investice by se v odhadnuté ceně měla projevit.
    ANo, odhad nemovitosti bycha dala jako skutečný výdej.

    •   Zobrazit celé vlákno