Fond oprav-uznatelný výdaj nebo NE

• kreda (neregistrovaný)

  1. 3. 2017 14:08

  Dobrý den, prosím o radu. Pronajímám družstevní byt.Mohu si do nákladů uplatnit položku za fond oprav? Uplatňuji skutečné výdaje, ne paušál. Položku fond oprav mám pro nájemce jako součástní nájmu. Je to hodně diskutabilní, hledala jsem různé rady, ale je to tak na půl. Spíše se všichni přiklání, že NE.
  Děkuji za ochotu.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 1. 3. 2017 14:40

    mirka..p (neregistrovaný)

    Re: Fond oprav-uznatelný výdaj nebo NE
    http://business.center.cz/business/diskuze/zprava.aspx?id=1443456

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 1. 3. 2017 15:06

    Pavel Jirsa (neregistrovaný)

    Re: Fond oprav-uznatelný výdaj nebo NE
    Mirko,
    
    uvedla jste odkaz na byt ve vlastnictví (v SVJ), dotaz je na družstevní byt.
    
    U družstva bude záležet, zda družstevník platí družstvu nájemné (včetně takzvaného fondu oprav), potom bych do výdajů dal celé nájemné placené družstvu.
    
    Nebo zda se družstvu platí nájemné a vedle nájemného dlouhodobá záloha na opravy, potom bych asi postupoval analogicky podle D 22.
    
    Hezký den!

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 1. 3. 2017 15:27

    mirka..p (neregistrovaný)

    Re: Fond oprav-uznatelný výdaj nebo NE
    To se omlouvám, znám jen případ č.2, který uvádíte a tam se postupuje dle pokynu

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 1. 3. 2017 16:26

    kreda (neregistrovaný)

    Re: Fond oprav-uznatelný výdaj nebo NE
    Moc děkuji za info, ale vůbec tomu nerozumím. Družstvu neplatíme nájemné, ale pouze fond oprav a zálohy na vodu a teplo. Jsem si chtěla dát fond oprav do nákladů. Ale nevím jestli je to možné. Moc děkuji.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 1. 3. 2017 17:11

    Pavel Jirsa (neregistrovaný)

    Re: Fond oprav-uznatelný výdaj nebo NE
    Kredo,
    
    družstvu byste měli platit nájemné. Viz § 744 ZOK.
    
    Nevím čemu říkáte fond oprav, je to něco jiného než fond oprav podle práva a podle účetnictví. Pokud máte špatně právo, tak nemůžete mít v pořádku účetnictví a už vůbec ne daně.
    
    Z fondu oprav platí družstvo účetní, daň z nemovitých věcí, pojištění, odměny statutárům, bankovní poplatky etc.? To jsou opravy? Nebo je to nájemné?
    
    Hezký den!

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 2. 3. 2017 9:36

    Kreda (neregistrovaný)

    Re: Fond oprav-uznatelný výdaj nebo NE
    Tak asi je to nájemné. Máme to rozepsané jako fond oprav 1000,- a potom správní poplatky 200,-. Šlo mi jen o to, jestli ten fond mohu zahrnout do nákladů, i když nevím na co to bylo družstvem použito.
    Moc děkuji. Kreda.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 2. 3. 2017 12:05

    Libuše Vlasta (neregistrovaný)

    Re: Fond oprav-uznatelný výdaj nebo NE
    >>>>>>>byt.Mohu si do nákladů uplatnit položku za fond
    >>>>>>>oprav?
    >>>>>>>Uplatňuji skutečné výdaje, ne paušál. Položku fond
    >>>>>>>oprav
    >>>>>>>mám pro nájemce jako součástní nájmu. Je to hodně
    >>>>>>>diskutabilní, hledala jsem různé rady, ale je to tak
    >>>>>>>na půl.
    >>>>>>>Spíše se
    >>>>>>všichni
    >>>>>>přiklání,
    >>>>>>že
    >>>>>>NE.
    >>>>>>>Děkuji
    >>>>>>za
    >>>>>>ochotu.
    
    
    >>>>>U družstva bude záležet, zda družstevník platí
    >>>>>družstvu nájemné (včetně takzvaného fondu oprav),
    >>>>>potom bych
    >>>>>do výdajů dal celé nájemné placené družstvu.
    >>>>>
    >>>>>Nebo zda se družstvu platí nájemné a vedle nájemného
    >>>>>dlouhodobá záloha na opravy, potom bych asi
    >>>>>postupoval
    >>>>>analogicky podle D 22.
    >>>>>
    >>>>>Hezký den!
    >>>>
    >>>>To se omlouvám, znám jen případ č.2, který uvádíte a
    >>>>tam se postupuje dle pokynu
    >>>
    >>>Moc děkuji za info, ale vůbec tomu nerozumím.
    >>>Družstvu
    >>>neplatíme nájemné, ale pouze fond oprav a zálohy na
    >>>vodu a teplo. Jsem si chtěla dát fond oprav do
    >>>nákladů.
    >>>Ale nevím jestli je to možné. Moc děkuji.
    >>
    >>Kredo,
    >>
    >>družstvu byste měli platit nájemné. Viz § 744 ZOK.
    >>
    >>Nevím čemu říkáte fond oprav, je to něco jiného než
    >>fond oprav podle práva a podle účetnictví. Pokud máte
    >>špatně právo, tak nemůžete mít v pořádku účetnictví a
    >>už
    >>vůbec ne daně.
    >>
    >>Z fondu oprav platí družstvo účetní, daň z nemovitých
    >>věcí, pojištění, odměny statutárům, bankovní poplatky
    >>etc.? To jsou opravy? Nebo je to nájemné?
    >>
    >>Hezký den!
    >
    >Tak asi je to nájemné. Máme to rozepsané jako fond
    >oprav 1000,- a potom správní poplatky 200,-. Šlo mi jen o
    >to, jestli ten fond mohu zahrnout do nákladů, i když
    >nevím na co to bylo družstvem použito.
    >Moc děkuji. Kreda.
    
    Obávala bych se platbu, která je určena na technické zhodnocení cizího majetku, přiřadit jako vlastní výdaj k příjmům z podnájmu bytu.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 2. 3. 2017 12:09

    Pavel Jirsa (neregistrovaný)

    Re: Fond oprav-uznatelný výdaj nebo NE
    Kredo,
    
    budu se opakovat.
    
    Nejdříve musíte mít jasno v právu.
    
    Předpokládám, že máte nějakou nájemní smlouvu.
    
    Pokud se jedná o nájemné, tak při podnájmu je to relevantní náklad.
    
    Nebo pokud se družstvu platí nájemné a vedle nájemného
    dlouhodobá záloha na opravy, potom bych asi postupoval analogicky podle D 22.
    
    Hezký den!

    •   Zobrazit celé vlákno