Pronájem bytu, fond oprav a tech. zhodn.

• bene (neregistrovaný)

  15. 3. 2017 11:16

  Dobrý den, mám 2 prosby. Pronajímám panelový byt ve vlastnictví /SVJ/, rozhoduji se mezi skuteč. náklady a paušálem 30%.
  1/ Loni jsem v bytě na své náklady vyměnila dřevěná okna za plastová, cena 46 tis. + 6 tis. žaluzie. Jedná se o opravu či tech. zhodnocení. Mohu si to dát celé do nákladů?
  
  2/ Co s fondem oprav - v předpisu toho co platím SVJ je název dlouhodobá záloha na opravy a údržbu nezúčtovatelná.
  Pokud uplatním sk. náklady, mohu si to dát do nákladů.
  Pokud paušál, tak nic, je to v rámci 30%.
  
  Ale jak na straně příjmů??? Nájemník mi tuto částku platí, v podstatě mu ji "přefakturovávám" Dát do zdanit. příjmů, zahrnout do čistého nájemného, nebo vyloučit z příjmu podobně jako ostatní zúčtovatelné zálohy /voda, teplo../ Ve smlouvě to nemám specifikováno a chci to napravit a upravit i smlouvu.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.