Krácení DPH při nákupu nemovitosti

• Zuzana J. (neregistrovaný)

  3. 5. 2017 14:14

  Prosím o radu, s.r.o, real.kancelář, plátce DPH, zálohový koef.100%
  v dubnu nákup bytu za účelem prodeje. Doteď byli jenom provize, nekrátili jsme.
  dotaz:
  1) používat 100% zálohový a vypořádat na konci roku, nebo udělat kvalifikovaný odhad, který bude určitě po prodeji bytu za několik miliónu určitě významně menší, cca 40%?
  2) přijatá plněný použitá na všechny činnosti (osvobozené i neosvobozené) začít krátit již od dubna, nebo zpětně opravit v systému "kód daně" od začátku roku?
  3) jednatel tvrdí, že byt prodají do konce roku, ale s nikým nic podepsané nemá. Je možné, že prodají až v roce 2018, tzn. mám celou záležitost neřešit - až bude prodej? Samozřejmě všechny náklady, které souvisí s touto akcí neuplatňuji DPH, jde mi o ty co se mají krátit, zejména od kterého měsíce.
  Děkuji.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 4. 5. 2017 21:22

    Zuzana J. (neregistrovaný)

    Re: Krácení DPH při nákupu nemovitosti
    Prosím udělám správně, když budu používat nadále koeficient 100% (skutečně nevím jestli to tak do konce roku nezůstane) a plnění, která neumím rozlišit začnu používat krátící koeficient (kód daně PK - pohoda) až od dubna? došlo k nákupu bytu, teda všechny inzerce, telefony, phm pokrátím až od dubna i kdyby koeficient zůstal 100%
    děkuji prosím za pomoc

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 5. 5. 2017 7:35

    Jana N. (neregistrovaný)

    Re: Krácení DPH při nákupu nemovitosti
    pokud máte zálohový koef. z roku 2016 100% , uplatněte vše, ale všechna plnění přijatá vztahující se k bytu dávejte ko kolonky ř. 40 krácený odpočet.
    pokud budete mít velká plnění v ř. 50 na konci roku přepočítáte nový koeficient a pokud vyjde např. 0,94 tak všechna ta plnění ke krácení pokrátíte ze 100 na 0,94 a vyrovnáte v posledním DPH ř. 53,
    a nový vypočtený koef. r. 2017 bude zálohový pro rok 2017

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 5. 5. 2017 7:36

    Jana N. (neregistrovaný)

    Re: Krácení DPH při nákupu nemovitosti
    >>>Prosím o radu, s.r.o, real.kancelář, plátce DPH,
    >>>zálohový koef.100%
    >>>v dubnu nákup bytu za účelem prodeje. Doteď byli
    >>>jenom
    >>>provize, nekrátili jsme.
    >>>dotaz:
    >>>1) používat 100% zálohový a vypořádat na konci roku,
    >>>nebo udělat kvalifikovaný odhad, který bude určitě po
    >>>prodeji bytu za několik miliónu určitě významně
    >>>menší,
    >>>cca 40%?
    >>>2) přijatá plněný použitá na všechny činnosti
    >>>(osvobozené i neosvobozené) začít krátit již od
    >>>dubna,
    >>> nebo
    >>>zpětně opravit v systému "kód daně" od začátku roku?
    >>>3) jednatel tvrdí, že byt prodají do konce roku, ale
    >>>s
    >>>nikým nic podepsané nemá. Je možné, že prodají až v
    >>>roce 2018, tzn. mám celou záležitost neřešit - až
    >>>bude
    >>>prodej? Samozřejmě všechny náklady, které souvisí s
    >>>touto akcí neuplatňuji DPH, jde mi o ty co se mají
    >>>krátit, zejména od kterého měsíce.
    >>>Děkuji.
    >>
    >>Prosím udělám správně, když budu používat nadále
    >>koeficient 100% (skutečně nevím jestli to tak do konce
    >>roku
    >>nezůstane) a plnění, která neumím rozlišit začnu
    >>používat krátící koeficient (kód daně PK - pohoda) až
    >>od
    >>dubna? došlo k nákupu bytu, teda všechny inzerce,
    >>telefony, phm pokrátím až od dubna i kdyby koeficient
    >>zůstal 100%
    >>děkuji prosím za pomoc
    >
    >pokud máte zálohový koef. z roku 2016 100% , uplatněte
    >vše, ale všechna plnění přijatá vztahující se k bytu
    >dávejte ko kolonky ř. 40 krácený odpočet.
    >pokud budete mít velká plnění v ř. 50 na konci roku
    >přepočítáte nový koeficient a pokud vyjde např. 0,94 tak
    >všechna ta plnění ke krácení pokrátíte ze 100 na 0,94
    >a vyrovnáte v posledním DPH ř. 53,
    >a nový vypočtený koef. r. 2017 bude zálohový pro rok
    >2017, samozřejmě pro rok 2018

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 5. 5. 2017 21:56

    Zuzana J. (neregistrovaný)

    Re: Krácení DPH při nákupu nemovitosti
    Moc krát děkuji za cenné rady, prosím Vás a mám krátit až od dubna, nebo opravit 1.q.? odvod dph bude stejný, jen plnění typu phm a telefony budou krácené. Nechala bych to od dubna, kdy došlo k nákupu bytu, ale raději se ujistím :-)
    děkuji.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 9. 5. 2017 7:21

    Jana N. (neregistrovaný)

    Re: Krácení DPH při nákupu nemovitosti
    ano

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 10. 5. 2017 9:45

    Zuzana J. (neregistrovaný)

    Re: Krácení DPH při nákupu nemovitosti
    Děkuji mnohokrát za Vaše cenné rady, přeji pěkný den.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 10. 8. 2017 22:48

    Zuzana J. (neregistrovaný)

    Re: Krácení DPH při nákupu nemovitosti
    Pani Jano, prosím Vás o názor, když mám fakturu s DUZP 31.3. obdrženou 1.4. mám použít kód daně krácení?
    Tedy "obecně" krátící koeficient začnu uplatňovat na přijatých fakturách dle DUZP nebo data obdržení?
    Předem děkuji, zdánlivý detail, ale nemohu se dopátrat řešení ....

    •   Zobrazit celé vlákno