Bytové Družstvo

• Anonymní (neregistrovaný)

  1. 11. 2005 7:43

  Dobrý den.Prosím o radu ,jak postupovat při našem problému.V roce 1997 jsme založili družstvo nájemníku,kde počet členu družstva je 23.Vše funguje velmi dobře.Neměli jsme zatím žádny problém a to s platbou družstevníků či domluvě při jakékoli opravě menší,větší.Pár byvalých členu se buďto odstěhovalo nebo bohužel zemřelo.A nastěhovalo se nebo zdědilo
  členský podíl dost mladých rodin.A teď k problému.Mladé rodiny by si chtělo vzít hypotéku na
  rekonstrukci nebo k jiným účelům.No a jak jim bylo řečeno nelze jejich podíl v Družstvu zastavit hypoteční bance.Zastavuje se pouze nemovitost.A v katasru jsme
  samozřejmně uvedení my jako Družstvo.Ptám se ,žádám o radu.Lze jednoduchou cestou dojit k převodu členských práv,či teda podílu v Družstvě na příme vlastnictví bytu,nebo se musí Družstvo zrušit a
  založit sdružení vlastníku?Předem děkuji za jakoukoli
  odpověď

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 1. 11. 2005 8:26

    Anonymní (neregistrovaný)

    Re: Bytové Družstvo
    Nemovitostí, kterou lze dát do zástavy, je buď (1)pozemek, nebo (2)dům, nebo i (3)byt - ten pokud je vyčleněný v domě a zapsaný v katastru jako nemovitost. Varianty řešení máte celkem 3.
    1) dáte do zástavy celý dům, což je samozřejmě nesmysl, navíc o takovém nakládání s domem by zřejmě musela rozhodnout členská schůze; zástavní právo jen ke spoluvlastnickému podílu na domě banka zřejmě nepřijme, takže taky nesmysl
    2) podle zák.72/1994 Sb. vypracujete (necháte vypracovat) Prohlášení vlastníka, které vložíte do katastru; tím vymezíte v domě jednotky, které už lze jednotlivě dát do zástavy. Toto je první krok při převádění bytů do vlastnictví členů družstva. Družstvo zůstane vlastníkem všech jednotek. Ani toto řešení není moc dobré, protože přestane-li člen družstva úvěr splácet, družstvo přijde o majetek - byt. Navíc opět problém se schválením zastavení majetku družstva jeho členskou schůzí.
    3) nejlepším řešením je pokračování postupu ad 2), tedy (po vymezení jednotek tyto) převést do vlastnictví těch členů družstva, kteří o to budou mít zájem. Pozor jen, zda vám tento postup nezakazuje kupní smlouva na dům (obvykle to nelze učinit do uhrazení kupní ceny). Tím si členové družstva - vlastníci jednotky budou za svůj dluh ručit svým majetkem.
    Rozepsáním domu na jednotky a jejich převodem do vlastnictví členů vznikne (za podmínek zákona) v domě Společenství vlastníků jednotek. Družstvo samozřejmě může fungovat současně s SVJ, jenom tam trochu chybí smysl takového souběhu právnických osob s totožným předmětem činnosti i "členskou základnou".

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 1. 11. 2005 8:55

    Anonymní (neregistrovaný)

    Re: Bytové Družstvo
    Další možností je vzít si překlenovací úvěr ze stavebního spoření, který už je u někt. spoř. do 150 tis. bez ručitele, do 300 tis. bez zajištění nemovitostí apod. s desetiprocentní akontací.

    •   Zobrazit celé vlákno