Pronájem kanceláře 1 Kč - úpravy

• Tobi1 (neregistrovaný)

  11. 10. 2017 10:40

  Dobrý den,
  mám nabídku od známého, že mi za měsíční nájem ve výši 1 Kč pronajme prázdný, malý byt jako kancelář (sro, plátce DPH)
  Z mé strany si však díky ceně udělám na vlastní náklady opravy a úpravy bytu (podlahy, stěny, dveře, koupelna....).
  Můžu se zeptat, zda máte někdo tuto zkušenost s FÚ, aby to nebyl problém?

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 11. 10. 2017 13:06

    

    ajaj

    Re: Pronájem kanceláře 1 Kč - úpravy
    Pro Vás?
    - nájem za korunu - s tím opravdu FU mít problém mít nebude

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 11. 10. 2017 13:16

    Tobi1 (neregistrovaný)

    Re: Pronájem kanceláře 1 Kč - úpravy
    A ze strany pronajímatele? Nechce to pronajmout za tržní hodnotu okolních kanceláří, protože tahle je trošku "vybydlená". Proto mu ji vlastně na mé náklady opravím a výhody jsou oboustranné (já levný nájem a kancelář dle svých potřeb, protistrana nízký příjem, ale opravenou kancelář bez starostí).

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 11. 10. 2017 13:34

    Maxx (neregistrovaný)

    Re: Pronájem kanceláře 1 Kč - úpravy
    S nájmem 1 kč problém nebude.
    Mohl by být problém s opravami.
    Nebo budete odepisovat technické zhodnocení najatého majetku?
    Jak toto máte ošetřeno smluvně?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 11. 10. 2017 13:45

    Tobi1 (neregistrovaný)

    Re: Pronájem kanceláře 1 Kč - úpravy
    Zatím nad tím přemýšlíme a řešíme, zda vůbec lze.
    Navíc by šlo tento rok do částky 40 tisíc a příští rok dalších 40 tisíc, tak by se ani odepisovat nemuselo, myslím.
    Otázka však je, zda by případně FÚ nebral částku 40 tisíc/12 měsíců = cca 3300 Kč měsíčně dostačující jako možný "nájem", kdybychom to takhle udělali (myšleno, kdyby byl byt ok a nepotřeboval opravit, jestli by s tím takhle nedělali problém). Můj známý by v podstatě takhle ročně zdaňoval příjmy z pronájmu v částce 12 Kč?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 11. 10. 2017 13:51

    Maxx (neregistrovaný)

    Re: Pronájem kanceláře 1 Kč - úpravy
    To, co řešíte, by mohl být problém jenom u pronajímatele - že krátí příjmy. určitě Vám nebude FÚ "vnucovat" dodatečné náklady, abyste měli nižší zisk.
    
    A pozor - technické zhodnocení se neřídí jenom částkou, ale i "dobou použitelnosti".
    
    Konzultovala jsem podobný případ - nájemce opravdu jen opravoval, nic nepřestavoval, ale bylo to za moc peněz. Daňař říkal, že pokud je v nájemní smlouvě uvedeno, že budou opravy prostoru na náklady nájemce a bude to kompenzováno po určitou dobu sníženým nájmem, tak není problém. Řešila jsem to z pohledu nájemce.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 11. 10. 2017 15:01

    vladík (neregistrovaný)

    Re: Pronájem kanceláře 1 Kč - úpravy
    A nebude náhodou ta částka oprav vynaložená nájemcem nepeněžním příjmem pronajímatele ?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 11. 10. 2017 19:44

    1234a (neregistrovaný)

    Re: Pronájem kanceláře 1 Kč - úpravy
    Bude

    •   Zobrazit celé vlákno