Snížení odpočtu z úroků HÚ

• TomášP (neregistrovaný)

  3. 2. 2013 8:11

   Dobrý den, vlastním  2 generační  RD na který mám hypotéku. Nejsem podnikatel, v rámci  PDFO uplatňuji odpočet zaplacených úroků z hypotečního úvěru.  Po úmrtí mých rodičů jsem od 03/2012 začal pronajímat část RD. Na FÚ mi řekli, že pokud neuplatňuji paušální odpočet, tak výši odpočtu zaplacených úroků musím poměrně snížit o velikost pronajaté plochy a době pronájmu, kterou užívá nájemce, a takto sníženou  ji pak uplatnit v PDFO. Mám vlastně dva dotazy:
  1)Zajímalo by mě, z jaké plochy  musím vycházet  v případě stanovení poměru velikosti pronajaté plochy, jestli se jako celková plocha bere pouze velikost zastavěná plochy, případně plocha celého pozemku ( úvěr byl použit na celou stavu RD, tedy včetně např. plotu, úpravy okolí RD - zámková dlažba a pod. ). 
  2)Dále by mě zajímalo, jestli do nákladů mohu započíst úhradu elektřiny, odvoz odpadků, vodné a stočné. V nájemní smlouvě mám s nájemce uvedou částku zvlášť nájemné a zvlášť částku spojenou se službami, kdy tyto obě částky mi odvádí na můj účet a já pak tu za služby odvádím příslušným subjektům.
  Děkuji
  

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 11. 2. 2013 17:36

    

    bez přezdívky

    Dobrý den,
    
    dle ustanovení § 15 odst. 3 zákona č. 586/1992 Sb.,  o daních z příjmů, ve znění  pozdějších předpisů (dále jen "zákon o daních z příjmů") se od základu daně odečte částka, která se rovná úrokům zaplaceným ve zdaňovacím období z úvěru ze stavebního spoření, úrokům z hypotečního úvěru poskytnutého bankou nebo pobočkou zahraniční banky anebo zahraniční bankou, sníženým o státní příspěvek.
    
    ad 1) V případě, že Váš rodinný dům částečně pronajímate, pak lze odečet úroků použít pouze v poměrné výši. Zákon o daních z příjmů blíže nespecifikuje tzv. "úroky v poměrné výši". V případě pronájmu staveb je zažitým kritériem dělení výdajů poměrem podlahových ploch. Tento způsob bychom doporučili i pro zjištění úroků v poměrné výši.
    
    ad 2) Z Vašeho dotazu vyplývá, že neuplatňujete náklady paušální částkou ale ve skutečné výši. V případě že máte v nájemní smlouvě sjednáno, že nájemce bude hradit jednak nájemné, jednak i zálohy na základní služby související s nájmem s tím, že tyto zálohy budou následně vyúčtovány podle skutečné výše výdajů na tyto služby, pak můžete postupovat tak že zálohy na ceny základních služeb, jež budou po uplynutí roku zúčtovány se skutečnými výdaji na tyto služby, nemusíte zahrnovat do zdanitelných příjmů. Naproti tomu v daňových výdajích nesmějí figurovat platby za tyto služby.
    V případě, že nebudete provádět vyúčtování služeb a přijaté zálohy na služby budou konečnou částkou, pak se jedná o Váš zdanitelný příjem. Jako náklad si můžete uplatnit část nákladů vztahujících se ke spotřebovaným službám nájemce.
    
    S pozdravem
    
    Jan Molín