Pronájem RD a volba odpisů

• Anonym1234 (neregistrovaný)

  29. 3. 2018 11:34

  Dobrý den,
  
  manželé pronajímají nemovitost - RD. V DP ji bude uplatňovat manželka, která má příjmy pouze ze závislé činnosti.
  Příjem z pronájmu byl v prvním roce (2017) cca 2,4 % (pouze část roku) pořizovací ceny. V dalších letech se předpokládá příjem cca 6 % pořizovací ceny.
  Ve zkratce procentní odpisy v letech (odpis 30 let):
  Rovnoměrný: 1,4%; 3,4%; 3,4%; ... ; 3,4%
  Zrychlený: 3,33%; 6,44%; 6,22%; 6,00%; ... ; 0,22%
  (rovnoměrné odpisování začně být vyšší až po 15 letech)
  
  Protože absolutně neví, co bude za 15 let, tak uvažují o použití zrychlených odpisů. Tím se ale hned v prvních dvou letech dostanou do ztráty. Vzhledem k tomu, že manželka má příjmy pouze ze závislé činnosti, tak tuto ztrátu nemůže vůči příjmům ze záv. činnosti použít. Naproti tomu rovnoměrné odpisy jsou ale nedostatečně malé.
  
  Dotaz: Doporučíte použití zrychlených odpisů s tím, že např. vždy po dvou letech se to přeruší, uplatní ztráta, a pak se zase bude pokračovat v odpisech?
  Je to správná úvaha nebo dopuručíte použít něco jiného?
  
  Děkuji za všechny reakce.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 29. 3. 2018 11:47

    .. (neregistrovaný)

    Re: Pronájem RD a volba odpisů
    Který rok od začátku odepisování budou činit výdaje procentem z příjmů více jak skutečné odpisy (+ostatní pravidelné výdaje na běžnou údržbu domu)? Z Vašich údajů bych si to sice mohla nasimulovat, ale je poslední den pro zaplacení daně v termínu a čeká mě ještě jedna závěrka.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 29. 3. 2018 11:57

    Anonym1234 (neregistrovaný)

    Re: Pronájem RD a volba odpisů
    Výdaje procentem z příjmu z pronájmu (které jsou 30 %) ale nechceme vůbec použít. Tyto výdaje procentem nebudou NIKDY větší než výdaje skutečné (i při pouhém použití odpisů, jedno jakých).
    Viz - procentem z příjmu - první rok: 2,4 % * 0,30 = 0,72 % pořizovací ceny
    Druhý rok: 6 % * 0,30 = 1,8 % pořizovací ceny

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 29. 3. 2018 13:04

    katka2 (neregistrovaný)

    Re: Pronájem RD a volba odpisů
    Docela mě zaráží, jak přesně víte příjmy z nájmu za 5 a natož 15 let.
    A jak přesně víte, jak bude za 15 let ZDP.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 29. 3. 2018 13:25

    Anonym1234 (neregistrovaný)

    Re: Pronájem RD a volba odpisů
    Myslím si, že si nerozumíme ;-) To právě nevím.
    Já vím naprosto přesně, kolik byly příjmy v roce 2017 ;-) a předpokládám rok 2018 na základě smlouvy a dohody s nájemníky.
    Právě píšu, že vůbec nevíme, co bude za 15 let.
    Ty procenta, která na začátku uvádím, je PROCENTNÍ VYJÁDŘENÍ ODPISÚ OBECNÉ, aby si to nikdo nemusel někde hledat a otvírat, vůbec ne příjmy z pronájmu.
    Možná jsem Vás spletl, uvedením těch procent v mé druhé reakci, ale to jsem tam dal proto, že první tazatelka se ptala na výdaje procentem z příjmu a kdy budou nižší než odpisy, aby bylo jasné, že nižší NIKDY nebudou (v tomto našem případě).
    Vzhledem k tomu, že je nutné zvolilt způsob odpisů na začátku a není možné ho měnit, tak jsem se jenom zeptal, zda je moje úvaha správná a neexistuje náhodou jiné, lepší řešení.
    
    BTW Absolutně nechápu (možná mi něco nedochází), jak se může někomu vyplatit dávat výdaje procentem z příjmu z podnájmu. To by nesměl mít žádné další výdaje a musel to pronajímat za 3,33 násobek odpisové sazby. Což jestli někdo najde takového nájemníka, tak kloubouk dolů. Ale to jsem hodně odbočil.
    Prosím o reakce k problému.
    Děkuji.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 29. 3. 2018 13:30

    Anonym1234 (neregistrovaný)

    Re: Pronájem RD a volba odpisů
    EDIT: Omlouvám se, jsem se v předchozí reakci přepsal. Samozřejmě má být v poslední reakci:
    " ... tazatelka se ptala na výdaje procentem z příjmu a kdy budou VĚTŠÍ než odpisy, aby bylo jasné, že VĚTŠÍ NIKDY nebudou ..."

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 29. 3. 2018 13:40

    .. (neregistrovaný)

    Re: Pronájem RD a volba odpisů
    Lehce. PC bytu 1,5 mil Kč, roční nájem 100.tis.Kč, zrychlené odpisy.
    Překročíte 2/3 doby odepisování a pak budou odpisy nižší, jak výdaje procentem z příjmů.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 29. 3. 2018 13:47

    jd (neregistrovaný)

    Re: Pronájem RD a volba odpisů
    A nebo také z důvodu, že nemůže uplatňovat odpisy při pronájmu (nájem započal až nyní, nemovitost pořízena do os vlastnictví kdysi dávno) pak jedině zbývá těch 30 %

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 29. 3. 2018 13:55

    Anonym1234 (neregistrovaný)

    Re: Pronájem RD a volba odpisů
    Si děláte srandu?
    O čem od začátku mluvím ... že vůbec nevíme, co bude za 15 let (kdy se právě překlápí to, který typ odpisu je větší). Z toho jsem předpokládal, že je jasné, že se ptáme, co bude výhodnější v následujících 10-15 letech, resp. jestli je to takhle možné dělt (zejména to přerušení).
    A vy mi tady napíšete, že po 2/3 (20 letech) je výhodnější procentem z příjmu? To jako fakt?
    Opravdu prosím o reakci na první dotaz a to od někoho, kdo pochopil, co bylo cílem dotazu.
    Nechtěl jsem to napsat takhle tvrdě, ale tahle pravopisná cvičení mě nebaví a navíc na takhle dlouhou diskusi bude reagovat méně lidí.
    
    TAKŽE: Pro horizont 5-15 let je vhodnější použít zrychlené odpisy s ohledem na to, že se půjde sem tam do ztráty, a tyto odpisy přerušovat aby se podařilo ztrátu uplatnit?
    Velmi děkuji.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 29. 3. 2018 14:49

    jd (neregistrovaný)

    Re: Pronájem RD a volba odpisů
    no ano, vždyť si sám odpovídáte ...

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 29. 3. 2018 15:20

    .. (neregistrovaný)

    Re: Pronájem RD a volba odpisů
    Takže předpokládám, že má tazatel i spočítáno, kolik bude stát daňová ztráta která propadne, protože ji již nepůjde uplatnit. A jak vysoká bude daň k zaplacení v roce, kdy se přeruší daňové odpisy, aby šlo uplatnit daňovou ztrátu, a výsledkem bude daňový základ.

    •   Zobrazit celé vlákno