Pronájem RD a volba odpisů
-
-
.. (neregistrovaný)
Re: Pronájem RD a volba odpisů
Který rok od začátku odepisování budou činit výdaje procentem z příjmů více jak skutečné odpisy (+ostatní pravidelné výdaje na běžnou údržbu domu)? Z Vašich údajů bych si to sice mohla nasimulovat, ale je poslední den pro zaplacení daně v termínu a čeká mě ještě jedna závěrka. -
Anonym1234 (neregistrovaný)
Re: Pronájem RD a volba odpisů
Výdaje procentem z příjmu z pronájmu (které jsou 30 %) ale nechceme vůbec použít. Tyto výdaje procentem nebudou NIKDY větší než výdaje skutečné (i při pouhém použití odpisů, jedno jakých).
Viz - procentem z příjmu - první rok: 2,4 % * 0,30 = 0,72 % pořizovací ceny
Druhý rok: 6 % * 0,30 = 1,8 % pořizovací ceny -
katka2 (neregistrovaný)
Re: Pronájem RD a volba odpisů
Docela mě zaráží, jak přesně víte příjmy z nájmu za 5 a natož 15 let.
A jak přesně víte, jak bude za 15 let ZDP. -
Anonym1234 (neregistrovaný)
Re: Pronájem RD a volba odpisů
Myslím si, že si nerozumíme ;-) To právě nevím.
Já vím naprosto přesně, kolik byly příjmy v roce 2017 ;-) a předpokládám rok 2018 na základě smlouvy a dohody s nájemníky.
Právě píšu, že vůbec nevíme, co bude za 15 let.
Ty procenta, která na začátku uvádím, je PROCENTNÍ VYJÁDŘENÍ ODPISÚ OBECNÉ, aby si to nikdo nemusel někde hledat a otvírat, vůbec ne příjmy z pronájmu.
Možná jsem Vás spletl, uvedením těch procent v mé druhé reakci, ale to jsem tam dal proto, že první tazatelka se ptala na výdaje procentem z příjmu a kdy budou nižší než odpisy, aby bylo jasné, že nižší NIKDY nebudou (v tomto našem případě).
Vzhledem k tomu, že je nutné zvolilt způsob odpisů na začátku a není možné ho měnit, tak jsem se jenom zeptal, zda je moje úvaha správná a neexistuje náhodou jiné, lepší řešení.
BTW Absolutně nechápu (možná mi něco nedochází), jak se může někomu vyplatit dávat výdaje procentem z příjmu z podnájmu. To by nesměl mít žádné další výdaje a musel to pronajímat za 3,33 násobek odpisové sazby. Což jestli někdo najde takového nájemníka, tak kloubouk dolů. Ale to jsem hodně odbočil.
Prosím o reakce k problému.
Děkuji. -
Anonym1234 (neregistrovaný)
Re: Pronájem RD a volba odpisů
Si děláte srandu?
O čem od začátku mluvím ... že vůbec nevíme, co bude za 15 let (kdy se právě překlápí to, který typ odpisu je větší). Z toho jsem předpokládal, že je jasné, že se ptáme, co bude výhodnější v následujících 10-15 letech, resp. jestli je to takhle možné dělt (zejména to přerušení).
A vy mi tady napíšete, že po 2/3 (20 letech) je výhodnější procentem z příjmu? To jako fakt?
Opravdu prosím o reakci na první dotaz a to od někoho, kdo pochopil, co bylo cílem dotazu.
Nechtěl jsem to napsat takhle tvrdě, ale tahle pravopisná cvičení mě nebaví a navíc na takhle dlouhou diskusi bude reagovat méně lidí.
TAKŽE: Pro horizont 5-15 let je vhodnější použít zrychlené odpisy s ohledem na to, že se půjde sem tam do ztráty, a tyto odpisy přerušovat aby se podařilo ztrátu uplatnit?
Velmi děkuji. -
.. (neregistrovaný)
Re: Pronájem RD a volba odpisů
Takže předpokládám, že má tazatel i spočítáno, kolik bude stát daňová ztráta která propadne, protože ji již nepůjde uplatnit. A jak vysoká bude daň k zaplacení v roce, kdy se přeruší daňové odpisy, aby šlo uplatnit daňovou ztrátu, a výsledkem bude daňový základ.
-
- Sazba DPH u vystupujících Poslední názor: 9.4.
- Kontrolní hlášení - daňový doklad k PP mínusem Poslední názor: 9.4.
- Nejvyšší dosažené vzdělání Poslední názor: 9.4.
- Zkušené mzdové prosím o kontrolu ročního zúčtování Poslední názor: 9.4.
- ID 1. stupně Poslední názor: 9.4.
- JMHZ - Doregistrace zaměstnance Poslední názor: 8.4.
- OČR ozdravný pobyt Poslední názor: 8.4.
- Omylem uplatněna sleva na poplatník Poslední názor: 8.4.
- JMHZ Poslední názor: 8.4.
- Booking - vystavení faktury Poslední názor: 8.4.
- Invalidní důchod - doba důchodového pojištění Poslední názor: 7.4.
- JMHZ doregistrace zaměsntavatele Poslední názor: 7.4.
- Doregistrace zaměstnance - Slovenský občan , rezident ČR Poslední názor: 7.4.
- Úleva na dceru Poslední názor: 7.4.
Mohlo by vás zajímat
-
Změny v důchodech přinesou nové valorizace a příplatky za vyšší věk
-
Šíří se mimořádně věrohodný podvod s přeplatky od pojišťovny
-
Sociálka nabízí konkrétní příklady z praxe, které pomohou s novým hlášením
-
Blanku vábí hedvábí. Po nemoci našla nový směr a teď jeho kouzlo předává dál
-
Maximální ceny pohonných hmot ve čtvrtek klesnou, určilo ministerstvo
-
Venkovské obchody budou moci získat od státu až 130 tisíc korun, startuje další výzva
ČLÁNKY DO MAILU
29. 3. 2018 11:34
Dobrý den,
manželé pronajímají nemovitost - RD. V DP ji bude uplatňovat manželka, která má příjmy pouze ze závislé činnosti.
Příjem z pronájmu byl v prvním roce (2017) cca 2,4 % (pouze část roku) pořizovací ceny. V dalších letech se předpokládá příjem cca 6 % pořizovací ceny.
Ve zkratce procentní odpisy v letech (odpis 30 let):
Rovnoměrný: 1,4%; 3,4%; 3,4%; ... ; 3,4%
Zrychlený: 3,33%; 6,44%; 6,22%; 6,00%; ... ; 0,22%
(rovnoměrné odpisování začně být vyšší až po 15 letech)
Protože absolutně neví, co bude za 15 let, tak uvažují o použití zrychlených odpisů. Tím se ale hned v prvních dvou letech dostanou do ztráty. Vzhledem k tomu, že manželka má příjmy pouze ze závislé činnosti, tak tuto ztrátu nemůže vůči příjmům ze záv. činnosti použít. Naproti tomu rovnoměrné odpisy jsou ale nedostatečně malé.
Dotaz: Doporučíte použití zrychlených odpisů s tím, že např. vždy po dvou letech se to přeruší, uplatní ztráta, a pak se zase bude pokračovat v odpisech?
Je to správná úvaha nebo dopuručíte použít něco jiného?
Děkuji za všechny reakce.