Užívání bytu bez kolaudace

• Miroslav (neregistrovaný)

  9. 12. 2005 22:43

  od realitní kanceláře jsme zakoupili byt. Po zaplacení plné kupní ceny nám bylo sděleno, že dům, ve kterém se byt nachází je v rekonstrukci
  a tato rekonstrukce není zkolaudována. Můžeme byt užívat aniž by nám hrozilaí sankce ze stavebního úřadu?Děkuji

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 10. 12. 2005 10:28

    graver (neregistrovaný)

    Re: užívání bytu bez kolaudace
    Stavbu nesmíte užívat k účelu, ke kterému není zkolaudována. Byt už ale asi byl jdnou kolaudován k bydlení a kolaudovány nejsou pouze rekonstrukční práce, takže se domnívám, že bydlet můžete. Event. mě někdo opravet.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 10. 12. 2005 15:09

    Anonymní (neregistrovaný)

    Re: užívání bytu bez kolaudace
    Ať Vám realitka sežene původní kolaudační rozhodnutí, nebo se obraťte na stavební úřad, ale pokud byl i dříve dům určen a zkolaudován k bydlení, tak není žádný problém.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 10. 12. 2005 17:54

    Anonymní (neregistrovaný)

    Re: užívání bytu bez kolaudace
    Záleží asi na tom, zda prováděné práce - rekonstrukce - opravy , byly prováděny jen na základě "ohlášení " , kdy nebylo zasahováno do nosných konstrukcí a nebyly provedeny podstatné změny stavby nebo na základě stavebního povolení a pak je kolaudace stejná jako u novostavby. Jako novému majiteli nemovitostvi vám dá st. úřad k disposici veškerou dokumentaci.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 10. 12. 2005 18:23

    graver (neregistrovaný)

    Re: užívání bytu bez kolaudace
    >>>>od realitní kanceláře jsme zakoupili byt.
    >
    >Záleží asi na tom, zda prováděné práce - rekonstrukce
    >- opravy , byly prováděny jen na základě "ohlášení " ,
    ??? kdyby to bylo na ohlášení, nebylo by to snad na kolaudaci...
    >kdy nebylo zasahováno do nosných konstrukcí a nebyly
    >provedeny podstatné změny stavby nebo na základě
    >stavebního povolení a pak je kolaudace stejná jako u
    >novostavby.
    Stále platí, že rekonstrukcí se (až do nové kolaudace) nemění již zkolaudovaný status, takže bydlet se dá.
    >Jako novému majiteli nemovitostvi vám dá st. úřad
    >k disposici veškerou dokumentaci.
    Tomu nějak nerozumím. Stavební úřad naopak získává dokumentaci od stavebníka. Protože rekonstrukce začala před odkoupením jednotky (jestli jsem to správně pochopil), tak stavebníkem není aktuální vlastník. Nedošlo-li zároveň s koupí k převodu nějakých jiných práv, týkajících se rekonstrukce, tak stavební úřad současnému majiteli nic nedá. Chtělo by to upřesnit, jaký byl stav před prodejem a kdo rekonstrukci kontrahoval

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 10. 12. 2005 21:08

    Miroslav (neregistrovaný)

    Re: užívání bytu bez kolaudace
    Před rekonstrukcí to byl starý činžovní dům kolaudován k bydlení, investor dům koupil a zrekonstruoval. Kolaudace na rekonstrukci(rekonstrukce povolena na základě stavebního povolení )není dosud hotová. Je podán návrh na zahájení kolaudačního řízení. Můžeme zde doufam bydlet.Investor dále vyhrožuje, že si skolauduje pouze své dosud neprodané bytové jednotky. Může to udělat?Děkuji

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 11. 12. 2005 21:52

    business.center.cz (neregistrovaný)

    Re: užívání bytu bez kolaudace
    Pokud byste koupil neobyvatelný byt (např. z důvodu chybějící koulaudace), který by Vám byl prodán jako "normální" byt, tak by se jednalo o naprosto jednoznačnou vadu, která by Vám umožnila od smlouvy odstoupit.
    
    Poraďte se tedy s právníkem a pohrozte tím třeba prodávajícímu...
    
    Robert Haken

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 12. 12. 2005 7:14

    graver (neregistrovaný)

    Re: užívání bytu bez kolaudace
    To už je ta nejhorší situace - předpokládám, že vám realitka prodala byt, zkolaudovaný kdysi v minulosti, ale s nezkolaudovanými rekonstrukčními pracemi. Podívejte se do smlouvy, co jste vlastně koupil - občas tam bývají zajímavé formulace. I ta kolaudace rekonstrukce měla být (a bývá) nějak smluvně ošetřena - např. že prodávající buď do určitého data předá kolaudované dílo...
    Pokud by realitka skutečně vědomě prodala jednotku, nezkolaudovanou vůbec pro bydlení (a ve smlouvě to vymezila jako byt), mohlo by jít i o podvod.

    •   Zobrazit celé vlákno