Smlouva

• kajak

  7. 2. 2019 10:03

  Dobrý den!
  Prosím o radu.
  Syn se oženil a s manželkou bydlí v našem domku. Na své náklady zrekonstruoval patro.
  Dům (patro), sklep i garáž využívá soukromě i k podnikání. Jelikož nemáme uzavřenou žádnou smlouvu,nemůže uplatnit náklady do podnikání. El i plyn. Energii jsou měřidla zvlášť, ale fakturace chodí na naše jméno.Koupil si na své náklady plynový kotel a letos má v plánu další práce (oplocení, střecha).
  Jakou smlouvu se synem nejlépe uzavřít aby si mohl dat výdaje do nákladů a nám nic neplatil.
  V přízemí se nacházejí nebytové prostory, které máme v pronájmu.
  Předem děkuji

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 7. 2. 2019 10:28

    Libuše Vlasta (neregistrovaný)

    Re: Smlouva_opravy rod.domku do výdajů
    Syn by musel zařadit dům do svého obchodního majetku. Se vším, co to obnáší.
    
    Zákon o daních z příjmů § 24 / 2 / u) výdaje na osobní potřebu poplatníka; včetně výdajů vynaložených na opravu, údržbu nebo technické zhodnocení majetku sloužícího k činnosti, ze které plyne příjem ze samostatné činnosti, který poplatník uvedený v § 2 nezařadí do obchodního majetku podle § 4 odst. 4, ..
    
    https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1992-586
    ..............
    
    Nebo byste mu museli část domu pronajmout. A příjem byste museli zdaňovat. Pokud by nebyla částka nájmu cenou obvyklou, tak byste museli i tak platit daň z příjmu FO z ceny obvyklé.
    
    Problém vidím v tom, že Vy mu pronajmete obytný prostor a on ho bude využívat jako nebytový prostor pro podnikání - bez rekolaudace. Chcete rekolaudovat část domu na nebytový prostor?
    
    Výdaje na opravy či zhodnocení rodinných domů, které jsou vedle bydlení využívány pro podnikání (či nájem), nejdou jen tak uplatnit jako výdaje daňové uznatelné. Minimálně to u podnikání opět naráží na § 24 / 2 / u) ZDP.
    ..............
    
    Nejlepší je konzultovat tyto záležitosti u daňového poradce.
    ..............

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 7. 2. 2019 12:09

    

    kajak

    Re: Smlouva_opravy rod.domku do výdajů
    >> Dobrý den!
    >>Prosím o radu.
    >>Syn se oženil a s manželkou bydlí v našem domku. Na
    >>své náklady zrekonstruoval patro.
    >>Dům (patro), sklep i garáž využívá soukromě i k
    >>podnikání. Jelikož nemáme uzavřenou žádnou
    >>smlouvu,nemůže
    >>uplatnit náklady do podnikání. El i plyn. Energii
    >>jsou
    >>měřidla zvlášť, ale fakturace chodí na naše
    >>jméno.Koupil si na své náklady plynový kotel a letos
    >>má v plánu
    >>další práce (oplocení, střecha).
    >>Jakou smlouvu se synem nejlépe uzavřít aby si mohl
    >>dat
    >>výdaje do nákladů a nám nic neplatil.
    >>V přízemí se nacházejí nebytové prostory, které máme
    >>v
    >>pronájmu.
    >>Předem děkuji
    >>
    >
    >
    >Syn by musel zařadit dům do svého obchodního majetku.
    >Se vším, co to obnáší.
    >
    >Zákon o daních z příjmů § 24 / 2 / u) výdaje na osobní
    >potřebu poplatníka; včetně výdajů vynaložených na
    >opravu, údržbu nebo technické zhodnocení majetku
    >sloužícího k činnosti, ze které plyne příjem ze samostatné
    >činnosti, který poplatník uvedený v § 2 nezařadí do
    >obchodního majetku podle § 4 odst. 4, ..
    >
    >https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1992-586
    >..............
    >
    >Nebo byste mu museli část domu pronajmout. A příjem
    >byste museli zdaňovat. Pokud by nebyla částka nájmu
    >cenou obvyklou, tak byste museli i tak platit daň z příjmu
    >FO z ceny obvyklé.
    >
    >Problém vidím v tom, že Vy mu pronajmete obytný
    >prostor a on ho bude využívat jako nebytový prostor pro
    >podnikání - bez rekolaudace. Chcete rekolaudovat část domu
    >na nebytový prostor?
    >
    >Výdaje na opravy či zhodnocení rodinných domů, které
    >jsou vedle bydlení využívány pro podnikání (či nájem),
    >nejdou jen tak uplatnit jako výdaje daňové uznatelné.
    >Minimálně to u podnikání opět naráží na § 24 / 2 / u)
    >ZDP.
    >..............
    >
    >Nejlepší je konzultovat tyto záležitosti u daňového
    >poradce.
    >..............
    >
    >
    >Na kolaudaci čekáme
    >

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 7. 2. 2019 12:27

    Libuše Vlasta (neregistrovaný)

    Re: Smlouva_opravy rod.domku do výdajů
    A pak převedete dům, zahradu s plotem atd. na syna, aby on mohl vložit tento majetek do svého obchodního majetku a uplatňovat daňově výdaje na opravy střechy a oplocení?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 7. 2. 2019 13:47

    

    kajak

    Re: Smlouva_opravy rod.domku do výdajů
    >>>> Dobrý den!
    >>>>Prosím o radu.
    >>>>Syn se oženil a s manželkou bydlí v našem domku. Na
    >>>>své náklady zrekonstruoval patro.
    >>>>Dům (patro), sklep i garáž využívá soukromě i k
    >>>>podnikání. Jelikož nemáme uzavřenou žádnou
    >>>>smlouvu,nemůže
    >>>>uplatnit náklady do podnikání. El i plyn. Energii
    >>>>jsou
    >>>>měřidla zvlášť, ale fakturace chodí na naše
    >>>>jméno.Koupil si na své náklady plynový kotel a letos
    >>>>má v plánu
    >>>>další práce (oplocení, střecha).
    >>>>Jakou smlouvu se synem nejlépe uzavřít aby si mohl
    >>>>dat
    >>>>výdaje do nákladů a nám nic neplatil.
    >>>>V přízemí se nacházejí nebytové prostory, které máme
    >>>>v
    >>>>pronájmu.
    >>>>Předem děkuji
    >>>>
    >>>..............
    >>>
    >>>Nejlepší je konzultovat tyto záležitosti u daňového
    >>>poradce.
    >>>..............
    >>>
    >>>
    >>>Na kolaudaci čekáme
    >>>
    >
    >A pak převedete dům, zahradu s plotem atd. na syna,
    >aby on mohl vložit tento majetek do svého obchodního
    >majetku a uplatňovat daňově výdaje na opravy střechy a
    >oplocení?
    >
    Nevíme jak to udělat aby bylo dobře a správně.
    Majetek prozatím přepisovat nebudeme. Tento dům v budoucnu bude dědit syn.
    >

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 7. 2. 2019 13:59

    Libuše Vlasta (neregistrovaný)

    Re: Smlouva_opravy rod.domku do výdajů
    Jak jsem psala, nejlepší je konzultovat u daňového poradce.
    Sama bych v podobné situaci zvážila možnost nájmu nebytových prostor za cenu obvyklou. Ale těžko dostane pak nájemník do svých podnikatelských daňových výdajů opravu střechy a plotu.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 7. 2. 2019 14:04

    

    kajak

    Re: Smlouva_opravy rod.domku do výdajů
    Děkuji

    •   Zobrazit celé vlákno