Účtování nájemného bytu, kde je vlastníkem právnická osoba

• Janule (neregistrovaný)

  22. 8. 2019 9:44

  Dobrý den, moc prosím o radu. Právnická osoba zakoupila byt v osobním vlastnictví, který je ve správě bytového družstva. Za byt platíme tzv. nájemné, které se skládá ze záloh na teplo, TUV, studenou a teplou vodu a dále fond oprav a vedení správu účtu SBD. Jak mám tohle nájemné účtovat? Chápu, že zálohy mám dávat na 314, ale co s fondem oprav? Druhý dotaz je, jak budu účtovat pronájem tohoto bytu soukromé osobě. Mám ho také rozdělovat na zálohy a zbytek mám brát jako nájemné a dávat na 602? A jak je to s dph? Vím, že se jedná o soukromou osobu, tudíž nájemné budu uvádět na řádek 50 přiznání k dani, ale jak mám účtovat přijaté zálohy? Mám z nich odvádět dph?
  Předem moc děkuji za Vaši radu. Jana

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 22. 8. 2019 23:25

    

    tomis

    Fond oprav je součástí nájemného, nikoli záloh na služby. Noz v §2247,odst.2 vyjmenovává, co jsou nezbytné služby. Pokud je v nájemní smlouvě vyčíslen, tak by mělo být uvedeno, že je to součást nájemného. Účtujte jako nájem.

    Pokud neuplatníte nárok na odpočet a přijatá částka záloh nepřevýší uhrazené částky, nebudou zálohy předmětem daně.