Odpočet DPH za byt u OSVČ plátce DPH

• bez přezdívky

  28. 8. 2020 10:15

  Dobrý den
  Jsem OSVČ a již jsem plátce DPH.
  Chci koupit byt od developera a uplatnit si odpočet DPH (15% =cca 600tis).
  Úhrada bude hypotékou - asi na moje RČ, nebo musí být hypo na IČ/DIČ?
  Přehled DPH podávám měsíčně, tedy v daném měsíci mi FÚ vrátí za DPH vrátí bezmála oněch 600tis resp. 577tis? (měsíčně odvádím 23tis. na DPH).
  Musím pak byt komerčně využívat(prona­jímat), nebo stačí pokud v něm budu mít sídlo?
  Mohu si odečíst úroky z hypotéky v daňovém přiznání pokud v bytě budu bydlet (trvalé bydliště)?
  Na katastru budu zapsaná já na RČ, nebo bude záznam o tom, že je koupen na DIČ?
  Jak dlouho musím byt vlastnit, pro případ, že bych chtěla byt jednou prodat, bude problém s odpočteným DPH (vracení atd..)?
  Pokud bych byt prodávala, musím jej opět prodat s DPH?
  Pokud bych časem ukončila činnost jako OSVČ, stanu se automaticky jeho vlastníkem, budu vracet DPH-nějaké podmínky?
  Děkuji předem za odpovědi.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 28. 8. 2020 12:45

    

    vladík

    Dost komplikované... jen poznámka k DPH, uplatnit odpočet DPH můžete jen pokud použijete byt k uskutečňování ekonomické činnosti, ale např.pronájem nemovitostí je od daně osvobozen, místo podnikání u FO = místo bydliště,a pokud v bytě bydlíte tak musíte případný odpočet krátit.... těch problémů tam bude více, doporučuji zkonzultovat s daňovým poradce, na dlouhou odpověď zde není místo...

    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 28. 8. 2020 13:09

    . (neregistrovaný)

    Na základě "čeho" si chcete uplatnit odpočet DPH"?
    Copak můžete "byt" používat pro podnikatelskou potřebu? Nemůžete. Je to "byt", ne "nebytový prostor". Ne "kancelář"- ...
    Zaplaťte si cca 10. tis. Kč na konzultaci u daňového poradce. Sice asi se Vám to bude zdát jako vysoká částka, ale hodně ušetříte na následných sankcích od FÚ.

    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 28. 8. 2020 13:31

    

    HTML

    OSVČ není firma, podnikáte vlastním jménem, do katastru by bylo zase zapsané vaše jméno. U FO je DIČ + RČ totožné

    úroky z hypo. musíte krátit -odečíst pouze co slouží k bydlení

    FO majetek do podnikání vkládá, Obchodním majetkem se rozumí majetek, o kterém poplatník s příjmy podle §7 zákona o dani z příjmů účtuje nebo ho eviduje v daňové evidenci. Není to předmětem zápisu v katastru nemovitých věcí.

    Pokud tento byt budete využívat i pro osobní potřebu (budete tam mít trvalé bydliště ), odpočet DPH se krátí podle plochy, kterou budete využívat k podnikání a kterou pro osobní potřebu. Takže nemůžete odečíst celé DPH