HIM - technické zhodnocení - odpisy

• milda (neregistrovaný)

  15. 2. 2006 20:46

  Prosim o radu...Jsem vlastnikem domu, ktery pronajimam a upltnuji prijmy z pronajmu...Od 1.1.2003 mam dum ve vlastnictvi a jiz treti roku budu uplatnovat odpisy v danovem priznani...
  Dum zarazen 2003 - cena 412 500,00 Kč
  2003 - odpis 11.192,50 Kč
  2004 - odpis 21 639,38 Kč
  2005 - odpis 20 892,94 Kč
  
  Ale v roce 2005 jsem strechu kompletne opravoval, delal novou, mam fakturu na opravu strechy, klempirske prace cca za 300tis. Jak ted spocitam odpis, bude nova inventarni karta na strechu nebo se nejak pripocte cena strechy k budove?
  Poradte prosim, predem dekuji za odpovedi...

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 15. 2. 2006 21:10

    taky Lenka (neregistrovaný)

    Re: HIM - technické zhodnocení - odpisy
    Do jaké odpisové skupiny jste dům zařadil?
    
    Vůbec mi ty Vaše uplatněné odpisy nevychází s mojím výpočtem.
    Kde je chyba?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 2. 2006 13:25

    milda (neregistrovaný)

    Re: HIM - technické zhodnocení - odpisy
    Zapomel jsem uvest, ze uplatnuji odpis ve vysi 81,40%

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 2. 2006 14:28

    Vlaďka (neregistrovaný)

    Re: HIM - technické zhodnocení - odpisy
    Ale oprava střechy není technické zhodnocení.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 16. 2. 2006 16:18

    taky Lenka (neregistrovaný)

    Re: HIM - technické zhodnocení - odpisy
    Vladko,
    a co by to asi bylo?
    § 33 zákon o daních z příjmu

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 2. 2006 16:30

    bdm (neregistrovaný)

    Re: HIM - technické zhodnocení - odpisy
    *** No právě - mohla by to být jen oprava, a ta jde přímo do nákladů. To musí tazatel ujasnit. Ale napsal, že to byla oprava...(?) ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 2. 2006 16:39

    taky Lenka (neregistrovaný)

    Re: HIM - technické zhodnocení - odpisy
    Oprava za 400.000,-Kč ??? Mne to přišlo jako drahá oprava.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 2. 2006 17:11

    bdm (neregistrovaný)

    Re: HIM - technické zhodnocení - odpisy
    *** No jo - a co myslíte? Majitelé realit nemají lehký život, jenom kopnou do země a už to stojí peníze :-)))) Ale vážně - střecha je drahá záležitost a tazatel by měl jasně říct, zda to byla opravdu jen oprava nebo TZ ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 17. 2. 2006 19:12

    Růžena (neregistrovaný)

    Re: HIM - technické zhodnocení - odpisy
    A prosím, kde je vymezen pojem "OPRAVA"?
    Je mi divné, že něco nazvu opravou, a i když to je za 400.000,- tak si to mohu dát do rovnou nákladů (výdajů).
    Řekla bych, že nová střecha je modernizace. Vždyť pojem "oprava" Zákon o daních z příjmů nezná.
    § 33 - vše nad 40.000,-Kč
    § 24/2/zb - vše do 40.000,-Kč
    = jiný rozdíl v těchto paragrafech nevidím

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 18. 2. 2006 10:26

    bdm (neregistrovaný)

    Re: HIM - technické zhodnocení - odpisy
    *** Ten §33 si pořádně přečtěte - tam je co se považuje za TZ. Další upřesnění nebo vymezení máte v pokynu 190 ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 2. 2006 16:21

    taky Lenka (neregistrovaný)

    Re: HIM - technické zhodnocení - odpisy
    Chápu tedy, že i opravu střechy si budete uplaTńovat "jen" ve výši 81.,40%

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 2. 2006 16:27

    milda (neregistrovaný)

    Re: HIM - technické zhodnocení - odpisy
    no ano, nebo muzu ve 100% vysi, kdyz dum je jen 81,4%?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 2. 2006 16:31

    taky Lenka (neregistrovaný)

    Re: HIM - technické zhodnocení - odpisy
    Ne, pouze 81.4%
    
    § 32
    (3) Při zrychleném odpisování majetku zvýšeného o jeho technické zhodnocení se odpisy stanoví:
    a) v roce zvýšení zůstatkové ceny jako podíl dvojnásobku zvýšené zůstatkové ceny majetku a přiřazeného koeficientu zrychleného odpisování platného pro zvýšenou zůstatkovou cenu,
    b) v dalších zdaňovacích obdobích jako podíl dvojnásobku zůstatkové ceny majetku a rozdílu mezi přiřazeným koeficientem zrychleného odpisování platným pro zvýšenou zůstatkovou cenu a počtem let, po které byl odpisován ze zvýšené zůstatkové ceny.
    
    takže:
    rok 2005 technické zhodnocení 244.200,-Kč
    rok 2005 si uplatníte odpis ve výši 36.477,-Kč

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 2. 2006 18:26

    LeaX (neregistrovaný)

    Re: HIM - technické zhodnocení - odpisy
    Pokud jde skutečně o opravu - dá se doložit stavební dokumentací rozměrová stejnorodost, nesouvisí např. s budováním podkroví, střešních oken,
    tak jde o dańový výdaj (v poměru využití pro účely pronájmu). Cena není rozhodující - kompletní výměna střešní krytiny se pohybuje řádově ve statisících i na RD.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 2. 2006 20:15

    Začátečník (neregistrovaný)

    Re: HIM - technické zhodnocení - odpisy
    A prosím Vás, kde je napsáno, že oprava se může rovnou dát do výdajů?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 2. 2006 20:35

    Dana (neregistrovaný)

    Re: HIM - technické zhodnocení - odpisy
    Oprava je náklad (výdaj) na dosažení, zajištění a udržení příjmů. V zákoně o daních z příjmů máte napsáno, co nelze dát rovnou do výdajů (technické zhodnocení).

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 2. 2006 20:51

    Začátečník (neregistrovaný)

    Re: HIM - technické zhodnocení - odpisy
    No to byla vskutku dobrá odpověď. Hned mám jasno.
    Oprava je náklad (výdaj) na dosažení, zajištění a udržení příjmů. Fakt dobrý!!!

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 17. 2. 2006 7:15

    milsa (neregistrovaný)

    Re: HIM - technické zhodnocení - odpisy
    Na domu se dělala komplet nova strecha...na fa je uvedeno cituji: Fakturuji vam klempirske, pokryvacske a hromosvodarske prace na rodinem domu ul....... Priloha - revizni zprava hromosvodu....cena celkem 336269 Kc. Automaticky mi to prislo jako technicke zhodnoceni domu, ale nevyznam se v tom, v kazdem pripade bych se v budoucnu nerad dostal do komplikaci...

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 17. 2. 2006 17:44

    taky Lenka (neregistrovaný)

    Re: HIM - technické zhodnocení - odpisy
    Mildo, tak jak jsem na to přišla nevyznám se v tom stejně jako vy.
    Debata nám vyšuměla a kdo eventuelně něco věděl, tak se odmlčil.
    Rozhodně se mi zdá divné, že 400.000,-Kč které by jsme nazvali jako oprava by šlo ihned do výdajů (nákladů).

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 17. 2. 2006 19:25

    LeaX (neregistrovaný)

    Re: HIM - technické zhodnocení - odpisy
    A co je na tom divného? Vždyť oprava může přijít i na miliony, záleží na tom, co se opravuje.
    Rozhodující je skutečnost, zda se opravuje nebo zhodnocuje. Rozdíl nepoznáte z textu faktury (tomu se dá různě napomoct), ale např. porovnáním skutečného stavu s projektovou dokumentací. Dá se podpůrně doložit i fotografiemi (před a po), filmovým záznamem (před a po) apod. Dále je třeba vycházet ze smlouvy, objednávky, stavebního deníku - to jsou záchytné body pro Vás i pro finanční úřad. Mnohé opravy a úpravy podléhají i ohlášení stavebnímu úřadu, resp. stavebnímu povolení - tam bývají mnohdy "zajímavé údaje".
    Nedívejte se na částku, ale pátrejte po důkazních prostředcích.

    •   Zobrazit celé vlákno