NEMOVITOST - náklay x investice??
-
-
Ma (neregistrovaný)
Re: NEMOVITOST - náklay x investice??
Je to tak - musíte si vždycky představit to - jestli prokážete, že jste dělal opravu nebo výměnu za lepší .... (třeba schodiště, místo gumových podlah jste dal mramorovou dlažbu - v budoucnosti bude na Vás tuto skutečnost prokázat. Nevím v jakém rozsahu se na to chystáte ale třeby vysprávky omítek, vysprávky betonů podlah a nebo malování - pokud budete mít na faktuře - tak to určitě nejsou technícká zhodnocení. -
Ondra (neregistrovaný)
Re: NEMOVITOST - náklay x investice??
Děkuji Vám za Vaše informace. Jedná se mi s tkutečnost, když koupím nebytové prostory v horším stavu...nazveme to dezolátní stav. Postupně během např 3 let z toho udělám hezkou provozovničku. Udělám fasády, vymaluju, podlahy, vymenim okna neco vybouram a postavim nove a tak... Jde toto přímo do nákladů??? Děkuji Vám ste hodné :-) -
Šárka (neregistrovaný)
Re: NEMOVITOST - náklay x investice??
Pokud jen vyspravíte podlahu, stěny,stropy,případně vyměníte obložení na stěnách - stropech za nové,nebo vyměníte okna třeba i obyčejné za plastové,ale při tom nezměníte velikost oken je to pořád jen oprava.
Pokud ale část stěny vybouráte a kousek posunete nebo tam necháte zabudovat dveře,které tam dřív nebyly,nebo dáte o pár centimetrů větší okna, nebo posunete umyvadlo o kus dál než bylo původně,pak tohle všechno je už technické zhodnocení tedy investice.
Opravdu nejvíce záleží na tom co jste schopen obhájit. -
Ondra (neregistrovaný)
Re: NEMOVITOST - náklay x investice??
Dobrá pak všechny tyto činnosti tedy musí vstoupit do pořizovací ceny a tímpádem se budou odepisovat. Prostě jde mi o to koupit zborceninu opravit ji ale částky na opravy nechci odepisovat ale rovnou účtovat do nákladů. Je to tedy reálně možné?? Děkuji -
bdm (neregistrovaný)
Re: NEMOVITOST - náklay x investice??
*** Jde to. Musel byste udělat jen nezbytné úpravy, aby to prošlo kolaudací, zkolaudovat a zařadit do užívání. Ale aby to samozřejmě bylo schopné užívání! :-))) V momentě zařazení do užívání musíte stanovit vstupní cenu (§29 a záleží JAK a JAK DLOUHO před zažazením jste nemovitost pořídil - vše v tomto §). Z této ceny budete odepisovat. Po zažazení můžete provádět opravy a pokud to budou opravdu jen opravy, půjdou do nákladů.*** -
bdm (neregistrovaný)
Re: NEMOVITOST - náklay x investice??
*** :-)) To máte určitě pravdu, jenže mohla být zkolaudovaná třeba jako stáje (to píšu od boku - nevím, jestli stáje se kolaudují) a takto zkolaudovaná by asi jako provozovna nemohla být zařazena do užívání ...........tedy............aspoň si to myslím (?) :-)) *** -
RadkaB (neregistrovaný)
Re: NEMOVITOST - náklay x investice??
>>>>>>>>>>Dobrý den,
>>>>>>>>>>prosím Vás potřebobal bych poradit jak se z účetního
>>>>>>>>>>a
>>>>>>>>>>daňového hlediska rozlišuje zda jde o investici do
>>>>>>>>>>nemovitosti a zda o náklad.
>>>>>>>>>>
>>>>>>>>>>Prostě kdy si výdaj spojený s opravou mohu dát do
>>>>>>>>>>nákladů a kdy mi to zvyšuje hodnotu budovy.
>>>>>>>>>>
>>>>>>>>>>Děkuji Vám
>>>>>>>>>
>>>>>>Pokud jen vyspravíte podlahu, stěny,stropy,případně
>>>>>>vyměníte obložení na stěnách - stropech za nové,nebo
>>>>>>vyměníte okna třeba i obyčejné za plastové,ale při
>>>>>>tom
>>>>>>nezměníte velikost oken je to pořád jen oprava.
>>>>>>Pokud ale část stěny vybouráte a kousek posunete nebo
>>>>>>tam necháte zabudovat dveře,které tam dřív
>>>>>>nebyly,nebo
>>>>>>dáte o pár centimetrů větší okna, nebo posunete
>>>>>>umyvadlo o kus dál než bylo původně,pak tohle všechno
>>>>>>je už
>>>>>>technické zhodnocení tedy investice.
>>>>>>Opravdu nejvíce záleží na tom co jste schopen
>>>>>>obhájit.
>>>>>
>>>>>*** Jen si dovolím upozornit na jednu věc: pokud
>>>>>tohle
>>>>>všechno provedete do doby zařazení do užívání (nebo
>>>>>zahájení pronájmu), bude to vstupovat do vstupní
>>>>>ceny,
>>>>>ze které se odepisuje ***
>
>*** :-)) To máte určitě pravdu, jenže mohla být
>zkolaudovaná třeba jako stáje (to píšu od boku - nevím,
>jestli stáje se kolaudují) a takto zkolaudovaná by asi
>jako provozovna nemohla být zařazena do užívání
>...........tedy............aspoň si to myslím (?) :-)) ***
do užívání ji může zařadit i jako stáj. ale potom je vše modernizace a odepisuje.:-) na změnu užívání myslím nikdo neupozornil.
- Příspěvek na penzijní připojištění Poslední názor: 10.1.
- Výpočet obratu pro DPH Poslední názor: 10.1.
- Účtování fotovoltaiky a úvěru Poslední názor: 10.1.
- Návštěva pedagogicko-psychologické poradny Poslední názor: 10.1.
- DPP a dovolená Poslední názor: 10.1.
- Přídavek na dítě - potvrzení příjmů pro zaměstnance Poslední názor: 10.1.
- Dovolená u DPP Poslední názor: 10.1.
- Brigády děti pod 15 let Poslední názor: 10.1.
- Odhláška DPP a přihláška nového PP Poslední názor: 10.1.
- Rodičovská následně HPP a další PMP apod. Poslední názor: 9.1.
- Prodej nemovitosti a ohlášení FÚ Poslední názor: 9.1.
- Intrastat DIČ partnera Poslední názor: 9.1.
- RZD úroky z úvěru na financování bydlení Poslední názor: 9.1.
- HPP poloviční úvazek a náhrada za svátek Poslední názor: 9.1.
Mohlo by vás zajímat
-
Když mají manželé společný koníček. Kam je dovedla láska k pokojovým rostlinám?
-
Máte poslední den na přechod k paušální dani OSVČ a na změnu pásma daně
-
Podpora v nezaměstnanosti v roce 2025: Vyšší maximum a rychlejší žádosti
-
Zvažujete využít režim paušální daně? Nabízíme přehledný manuál
-
Kdo musí podat do konce ledna přiznání k dani silniční, přestože daň neplatí?
-
Nový rok, nová investice? Přinášíme nabídku investičních úvěrů
ČLÁNKY DO MAILU
5. 3. 2006 9:46
Dobrý den,
prosím Vás potřebobal bych poradit jak se z účetního a daňového hlediska rozlišuje zda jde o investici do nemovitosti a zda o náklad.
Prostě kdy si výdaj spojený s opravou mohu dát do nákladů a kdy mi to zvyšuje hodnotu budovy.
Děkuji Vám