Hlavní navigace

Společenství vlastníků a fond oprav

  • (neregistrovaný) 194.213.41.---

    11. 4. 2006 12:46

    Dobrý den všem,
    existuje prosím nějaká právní ochrana menšiny ve společenství vlastníků pro neúměné navyšování fondu oprav a tím neúměrné zvyšování měsíčních záloh?
    Jedná se společenství vlastníků v přechodném období, kde má družstvo přes 40% a spolu s dalšími některými vlastníky odhlasovalo změnu programu schůze a zahrnulo bod o navýšení FO a odhlasovalo navýšení, které znamená o 600-800 Kč měsíčně navíc.
    Pro některé vlastníky je to vysoká částka. Jsou mezi nimi samoživitelky a důchodci.
    Již nyní bylo 200 tis. Kč ročně na 16 bytů, což bylo cca 13,6 Kč/m2.
    Ještě je třeba podoktnout, že dům je celkem v dobrém stavu, bez výtahů, nehrozí žádná havárie, nepadaj balkóny atd.
    Na koho se může menšinový vlastník obrátit (kromě soudu)?
    Může většina přítomných vlastníků na schůzi změnit program této schůze?
    Myslela jsem, že změnu programu musí kdyžtak odsouhlasit všichni přítomní, ale byla jsem zbavena slova, že to není pravda.
    Takto si může tato skupina lidí úplně ovládnout jakoukoliv schůzi a ve společenství si dělat co chce, může kdykoliv měnit program schůze. Neberou ohled na starší a chudší vlastníky, pro které je 5000 Kč měsíčně už moc?
    Jedná se o společenství v Praze.
    Existuje nějaký orgán kromě soudu, kde by se mohl člověk bezplatně poradit?
    Děkuji za radu
    Jiřina

    • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.
    • 11. 4. 2006 13:39

      Ivča (neregistrovaný) 85.71.215.---

      Re: Společenství vlastníků a fond oprav
      Asi nenapíšu nic nového, ale podle zákona 72/1994 o vlastnictví bytů je podle § 11 odst. 4 k přijetí usnesení o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů. Pokud s tímto usnesením přehlasovaný vlastník nesouhlasí, je oprávněn podat žalobu na neplatnost příslušného usnesení, na základě které soud v této věci rozhodne.
      Vlastník není oprávněn svévolně zastavit nebo snížit platby, s jejichž výší nesouhlasí, jestliže byly platně schváleny společnstvím. Pokud k omezení plateb přesto dojde, společenství by mělo bez odkladu platbu vymáhat a po marných upomínkách vymáhat zaplacení dlužných částek žalobou u příslušného soudu.
      Myslím si, že ochrana menšiny ve společenství žádná neexistuje, protože takto to stanovuje zákon, bohužel:-(
      O změně programu v zákoně není nic uvedeno, bohužel, jak uvádíte, takto si domluvená většina může odsouhlasit, co chce.
      Zkuste http://poradna.hyperinzerce.cz/spolecenstvi_vlastniku_bytovych_jednotek/diskuse/

    • 12. 4. 2006 13:29

      Jiřina (neregistrovaný) 194.213.41.---

      Re: Společenství vlastníků a fond oprav
      Díky,
      vše jsem četla, ale nevím zda rozúčtování cen služeb je to samé jako odsouhlasení výše fondu oprav.
      Kdyby to bylo stejné tak to by nám pomohlo, protože v našem případě odsouhlasilo zvýšení fondu oprav asi 51% přítomných, což není 3/4 většina.
      Zkusím tu poradnu.
      ještě jednou díky moc
      Jiřina
      >
      >
      >Asi nenapíšu nic nového, ale podle zákona 72/1994 o
      >vlastnictví bytů je podle § 11 odst. 4 k přijetí
      >usnesení o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky
      >zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů. Pokud s
      >tímto usnesením přehlasovaný vlastník nesouhlasí, je
      >oprávněn podat žalobu na neplatnost příslušného
      >usnesení, na základě které soud v této věci rozhodne.
      >Vlastník není oprávněn svévolně zastavit nebo snížit
      >platby, s jejichž výší nesouhlasí, jestliže byly platně
      >schváleny společnstvím. Pokud k omezení plateb přesto
      >dojde, společenství by mělo bez odkladu platbu vymáhat
      >a po marných upomínkách vymáhat zaplacení dlužných
      >částek žalobou u příslušného soudu.
      >Myslím si, že ochrana menšiny ve společenství žádná
      >neexistuje, protože takto to stanovuje zákon,
      >bohužel:-(
      >O změně programu v zákoně není nic uvedeno, bohužel,
      >jak uvádíte, takto si domluvená většina může
      >odsouhlasit, co chce.
      >Zkuste
      >http://poradna.hyperinzerce.cz/spolecenstvi_vlastniku_bytovych_jednotek/diskuse/

Upozorníme vás na články, které by vám neměly uniknout (maximálně 2x týdně).