Smilujte se někdo a podívejte se mi
-
-
JFM (neregistrovaný)
Re: smilujte se někdo a podívejte se mi
Pokud budete rekonstruovat celý dům, pak 5 % sazba DPH. Pokud budete rekonstruovat VÝHRADNĚ NEBYTOVÉ PROSTORY, pak 19 % sazba DPH. Oporu najdete v zákoně o DPH v § 48 - Sazby daně u bytové výstavby:
(2) U dodání bytového domu, rodinného domu a bytu, a to i nedokončených, včetně stavebních a montážních prácí spojených s jejich výstavbou, rekonstrukcí, modernizací a opravami včetně konstrukcí, materiálů, strojů a zařízení, které se do nich jako jejich součást montážními a stavebními pracemi zabudují nebo zamontují, se uplatní snížená sazba daně. Snížená sazba daně se neuplatní u stavebních a montážních prací spojených s rekonstrukcí, modernizací a opravami VÝHRADNĚ NEBYTOVÝCH PROSTOR bytových domů a rodinných domů. -
alena (neregistrovaný)
Re: smilujte se někdo a podívejte se mi
Takže v podstatě to mám správně, ale jde mi spíše o to jak rozdělit ty nebytové prostory /střecha, chodby, sklepy, fasáda atp./ jestli na půl, nebo podle podlahové plochy bytů a toho nebytového prostoru, nerada bych se ošidila, když ten nebytový je
třetinový oproti bytům, jestli jste už někdo řešil pomozte. Díkv -
JFM (neregistrovaný)
Re: smilujte se někdo a podívejte se mi
Při rekonstrukci celého domu nebudete nic dělit. Uplatníte u celé rekonstrukce 5 %. Jak jsem již uvedla, pouze, pokud by rekonstuovaly výhradně nebytové prostory, uplatní se 19 %. Pokud ale rekonstruujete nebytové prostory a zároveň i bytové (bytovými prostorami je např. chodba, kočárkárna, sušárna atd.), tak uplatníte pro celou rekonstrukci 5 %. -
LeaX (neregistrovaný)
Re: smilujte se někdo a podívejte se mi
Dotaz je poněkud chaoticky napsán. Předpokládám, že jste stavební firma, která má fakturovat za stavební práce.
Pokud budete rekonstruovat celý dům, dle poměru bytových a nebytových ploch jde o charakter bytového domu, dle § 48/2 ZDP snížená sazba daně.
V případě dílčích dodávek může být situace komplikovanější.
Pokud se měl dotaz týkat jiné problematiky, je nutno konkretizovat. -
annonym (neregistrovaný)
Re: smilujte se někdo a podívejte se mi
U rekonstrukce neřešíte poměr bytových a nebytových prostor. V § 48 máte uvedeno, ža Snížená sazba daně se neuplatní u stavebních a montážních prací spojených s rekonstrukcí, modernizací a opravami výhradně nebytových prostor bytových domů a rodinných domů. Pokud se tedy nebude jednat výhradně o nebytové prostory, tak jednoznačně uplatníte 5 % sazbu daně. -
JFM (neregistrovaný)
Re: smilujte se někdo a podívejte se mi
Co je bytomým domem pro účely ZDPH je uvedeno v § 48 odst. 3 = ) Bytovým domem je stavba pro bydlení, v níž z úhrnu podlahových ploch všech jejich místností a prostorů připadá víc než polovina na byty. Rodinný dům je stavba pro bydlení, v níž je více než polovina podlahové plochy místností a prostorů určena pro bydlení. Rodinný dům může mít nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží a podkroví. Bytem je místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení, včetně podílu na společných částech domu podle zvláštního právního předpisu. Pokud tedy pro podnikání je určeno méně než 1/2 podlahových ploch, pak se jedná o bytový dům a rekonstrukce celého domu je s 5 % sazbou daně. -
alena (neregistrovaný)
Re: smilujte se někdo a podívejte se mi
Jo díky, takže to budeme muset doložit nějakým plánem, to by bylo dobré , protože to by mohlo vyjít. Musím si k tomu něco opatřit. A doložit to k té fakturaci, aby mě pak nehonili z FU, ať jsem na to připravená. Pořád se bojím, že v tom udělám chybu. Vždycky jsme opravovali nebo stavěli jenom byty.
Děkuji ještě jednou. -
LeaX (neregistrovaný)
Re: smilujte se někdo a podívejte se mi
Především si dejte pozor na aktuální stav, tj. zda před dokončením rekonstrukce šlo o bytový dům.
Může nastat situace, kdy např. nebytové prostory (převažující plocha) jsou rekonstruovány na prostory bytové. Po kolaudaci půjde o bytový dům. Do kolaudace (rekolaudace) by mohly nastat problémy s určením charakteru domu, neboť poslední známý stav představuje nebytový charakter. A vaše dodávka by s vysokou pravděpodobností byla provedena před rekolaudací.
Jde o případ, který může mít různá řešení a bez podkladové dokumentace to na tomto fóru nevyřešíme. -
alena (neregistrovaný)
Re: smilujte se někdo a podívejte se mi
Ale stejně díky já to nějak proberu se stavbyvedoucím a ještě s FU, aby to bylo opravdu dobře , aby se kvůli mně nedostali do problémů.Děkuji. Ale v tomhle jsem se jednou radila a tam mi na FU tvrdila, že musím podle stavebního povolení na co zní. jestli jsem to blbě nepochopila, např. mám stodolu opatřím si stavební povolení na přebudování na bytový dům, tak jaké DPH budu účtovat. Teď jsem z toho jelen. -
LeaX (neregistrovaný)
Re: ještě jednou Leax dik
Pokud by k datu uskutečnění došlo před rekolaudací, bylo by to docela pravděpodobné. Aby se dalo odpovědně rozhodnout, je třeba mít k dispozici veškeré podklady. Mnohdy stačí maličkost, která rozhodne. Každopádně bych se však neřídila katastrem (to je ten poslední záchytný bod), ale posledním kolaudačním rozhodnutím. -
alena (neregistrovaný)
Re: ještě jednou Leax dik
Jako poslední tam byl klub a pak dlouho nic, původně tam byly byty , takže teď ani nevím, kde bych tu kolaudaci sehnala, jestli se to vůbec kolaudovalo , bylo to za komunisty. A na katastr oni se moc nenamáhali zapisovat změny. Už jsem na to účtovala dvě zálohy. To budu muset udělat dodatečné. To až řeknu jednateli.
Nevim jak z toho a zase to tak nechci nechat, protože oni by na to beze mně nepřišli, teď tam byly subdodávky, takže to mají špatně na výstupu všichni. Jestli něco nevymyslím. To jsme tedy zmastila. -
LeaX (neregistrovaný)
Re: ještě jednou Leax dik
Především si dejte pozor na aktuální stav, tj. zda
>>>>před dokončením rekonstrukce šlo o bytový dům.
>>>>Může nastat situace, kdy např. nebytové prostory
>>>>(převažující plocha) jsou rekonstruovány na prostory
>>>>bytové. Po kolaudaci půjde o bytový dům. Do kolaudace
>>>>(rekolaudace) by mohly nastat problémy s určením
>>>>charakteru
>>>>domu, neboť poslední známý stav představuje nebytový
>>>>charakter. A vaše dodávka by s vysokou
>>>>pravděpodobností
>>>>byla provedena před rekolaudací.
>>>>Jde o případ, který může mít různá řešení a bez
>>>>podkladové dokumentace to na tomto fóru nevyřešíme.
>>>
>>>
>>Pokud by k datu uskutečnění došlo před rekolaudací,
>>bylo by to docela pravděpodobné. Aby se dalo
>>odpovědně
>>rozhodnout, je třeba mít k dispozici veškeré
>>podklady.
>>Mnohdy stačí maličkost, která rozhodne. Každopádně
>>bych se však neřídila katastrem (to je ten poslední
>>záchytný bod), ale posledním kolaudačním rozhodnutím.
>
>Jako poslední tam byl klub a pak dlouho nic, původně
>tam byly byty , takže teď ani nevím, kde bych tu
>kolaudaci sehnala, jestli se to vůbec kolaudovalo , bylo to
>za komunisty. A na katastr oni se moc nenamáhali
>zapisovat změny. Už jsem na to účtovala dvě zálohy. To
>budu muset udělat dodatečné. To až řeknu jednateli.
>Nevim jak z toho a zase to tak nechci nechat, protože
>oni by na to beze mně nepřišli, teď tam byly
>subdodávky, takže to mají špatně na výstupu všichni. Jestli
>něco nevymyslím. To jsme tedy zmastila.
Problém je hlavně v přístupu ke stavebním pracem od 5/2004. Jde o to přesvědčit vedení, ale i obchodníky a účtaře ve stavebních firmách o následujícím přístupu (jak je napsán zákon): stavební práce jsou s 19% - pokud odběrateli chceš sníženou sazbu, musíš mi ji doložit.
Argumenty typu zákazníci půjdou jinam apod. nelze připustit. Byly všude, ale časem se to zlomí. Vždyť hrozba doměrku (nebo doměrek sám) nejsou zanedbatelné. -
alena (neregistrovaný)
Re: ještě jednou Leax dik
Tady není ale bohužel chyba v nikom jiném než ve mně. Já jsem to špatně posoudila. Špatně odvedla a podle mě je i špatně napsaná smlouva. Takže to v úterý budu muset nějak vyřešit, aby ty škody byly co nejmenší. My jsme jinak bez problémů, takže i když tam bude penále tak zažádám o prominutí horší je ta smlouva.
-
- Přeprava popílku režim PDP Poslední názor: 23.12.
- Sleva na dani prarodič Poslední názor: 22.12.
- Prohlášení poplatníka na rok 2026 Poslední názor: 22.12.
- Jak vyplatit úrok společníkovi SRO Poslední názor: 22.12.
- Přenesená DP - montáž a seřízení zavírače Poslední názor: 22.12.
- DPH při nákupu z Německa Poslední názor: 22.12.
- Faktury ze 3. země Poslední názor: 21.12.
- Mezinárodní ochranná známka Poslední názor: 21.12.
- DPH a pokladní doklad Poslední názor: 21.12.
- Jednotné měsíční hlášení zaměstnavatele - doklad o dosaženém vzdělání Poslední názor: 20.12.
- Zaměstnanec ve zk. době, nemoc a ukončení PP ve zk. době Poslední názor: 19.12.
- Fakturace fyzické osoby vlastní s.r.o. Poslední názor: 19.12.
- Sleva na invaliditu souběh se starobním důchodem Poslední názor: 19.12.
- DPN a ukončení PP Poslední názor: 19.12.
Mohlo by vás zajímat
-
Aktualizujeme další formuláře pro daňové povinnosti
-
Pozor na sváteční nákupy, v tyto dny budou obchody zavřené
-
Kdo bude mít v roce 2026 nárok na předčasný důchod?
-
Ten umí to a ten zas tohle. Připomeňte si příběhy šikovných podnikatelů za rok 2025
-
10 nejvtipnějších vánočních reklam všech dob
-
Situace, kdy nemusí OSVČ platit zálohy na sociální pojištění
28. 4. 2006 12:15
stavební povolení na dům k bydlení s nebytovými prostory, jeden byt bude užívat majitel a jeden pronajímat, takže 5% DPH a nebytové prostory 19% společné prostory by jste řešili jak: v 1 podlaží jsou byty a přízemí je provozovna, svádělo by to společné prostory 50% 5 a 50% 19 DPH, ale jak si počínat, když je provozovna třetinová proti těm bytům. Mám to vzít z dokumantace jakou plochu majíí byty a jakou nebyt. prostory a udělat to poměrem. Jedná se o rekontrukci.