Tech. zhod. pronajatého majetku + DPH

• Mirek (neregistrovaný)

  22. 5. 2006 8:58

  Firma měla pronajatou budovu, se souhlasem pronajímatele odpisovala TZ budovy. Ve smlouvě bylo stanoveno, že při ukončení nájmu NEBUDE zůstatková cena TZ pronajímatelem uhrazena. U výdajů na TZ byl prováděn odpočet DPH.
  
  Nyní dochízí k ukončení nájmu a zůst. hodnota TZ činí cca 30.000,- Tuto částku zaúčtuju (při vyřazení hm. mjetku) do nákladů. 081/021 poř. cena, 543/081 zůst. cena.
  
  Jak se ale vypořádat s DPH? Spočítat DPH ze ZC a dát do přiznání na výstupu? Je to vůbec zdanitelné plnění? Domnívám se, že ano - ale nemohu se toho dopátrat v zákoně o DPH.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 22. 5. 2006 12:40

    Eva M. (neregistrovaný)

    HALÓ- kolegové a kolegyně, přidejte se!!
    Pěkný oříšek, jen co je pravda :-/ Domnívám se, že to ASI zdanitelné plnění bude, takže asi dodanit. Ale jistá si tedy vůbec nejsem a budu ráda, když se k tomu vyjádří někdo další.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 22. 5. 2006 12:55

    Jana F. (neregistrovaný)

    Re: HALÓ- kolegové a kolegyně, přidejte
    ********************
    Tak to budu také ráda, když to někdo vyjasní, mohla by se sem podívat bdm :-)
    Mě by vůbec nenapadlo při vyřazení majetku, když je nárok dát ZC do nákladů, odvádět naopak z této ZC DPH. Nevím, na základě čeho? Jana F.
    *****************************

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 22. 5. 2006 13:06

    Eva M. (neregistrovaný)

    Re: HALÓ- kolegové a kolegyně, přidejte
    Jano F., kdyby se majetek "jen" vyřazoval, tak bych DPH taky neřešila. Ale tady Mirek řeší vpodstatě přechod/převod majetku (techn.zhodnocení v zůst.ceně) na jiného majitele = na pronajímatele. Tudíž tam je třeba to DPH řešit = aspoň se jím zabývat, jestli to opravdu nepodléhá DPH. Nevím.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 22. 5. 2006 13:18

    Jana F. (neregistrovaný)

    Re: HALÓ- kolegové a kolegyně, přidejte
    *********************
    Chápala bych to tak, že byl jakoby zaplacený vyšší nájem, takže jaké DPH na výstupu, naopak na vstupu, ale tam už bylo jednou uplatněné :-) Ale prosím asi jsem se do toho zamotala, omluvte mě, máte pravdu, je to pěkný oříšek :-) Jana F.
    **************************

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 22. 5. 2006 13:33

    Mirek (neregistrovaný)

    Re: HALÓ- kolegové a kolegyně, přidejte
    ********************
    >Chápala bych to tak, že byl jakoby zaplacený vyšší
    >nájem, takže jaké DPH na výstupu, naopak na vstupu, ale
    >tam už bylo jednou uplatněné :-) Ale prosím asi jsem se
    >do toho zamotala, omluvte mě, máte pravdu, je to pěkný
    >oříšek :-) Jana F.
    >**************************
    Nájem byl stanoven bez ohledu na výši technického zhodnocení budovy, o které pronajímatel nijak nestál - chtěl "to pro" sebe nájemce. Proto taky ta klauzule v nájemní smlouvě, že po skončení nájmu nebude pronajímatel za tech. zhodnocení platit. Nájemce si teoreticky mohl vzít TZ s sebou (což ovšem v případě vybouraných oken a speciálního tvrzeného betonu není možné).

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 22. 5. 2006 12:56

    Mirek (neregistrovaný)

    Re: HALÓ- kolegové a kolegyně, přidejte
    Ještě doplním, co jsem mezitím zjistil, s pomocí vedoucích pracovníků svého FÚ a metodika FŘ:
    
    Problematika není v zákoně o DPH (po euronovele) nijak řešena. MF se domnívá, že by se mělo jednat o zdanitelné plnění (převod práv či co ??). Základem daně (je-li TZ předáno zdarma) by měla být cena obvyklá :-( , pro svůj případ bych se asi nebál použít zůstatkovou hodnotu TZ k 31.12.2005 (daňové odpisy = účetním odpisům).
    
    Jiný názor: cena = nula, základ daně nula, DPH nula.
    Ještě jiný názor: nejedná se o zdanitelné plnění.
    S těmito dvěma názory se nejsem schopen ztotožnit, opatrnost velí použít tu první variantu.
    
    Vystavím si jakýsi "doklad o použití" a DPH na výstupu odvedu.
    
    Co udělá v souvislosti se "zdarma získaným majetkem" v hodnotě 30 tisíc pronajímatel s ohledem na darovací daň, neřeším. Zápis o průběhu odpisování a ZC tech. zhodnocení jsme mu předali při ukončení nájmu.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 22. 5. 2006 14:50

    lubo (neregistrovaný)

    Re: Tech. zhod. pronajatého majetku + DP
    ************
    VE SMLOUVĚ JE STANOVENO POUZE TO, ŽE NEDOSTANETE ANI KORUNU, TAKŽE POSTUP JE SKUTEČNĚ TEN, ŽE NECHÁTE TECHN. ZHODNOCENÍ ODHADNOUT A PRODÁTE HO ZA CENU OBVYKLOU ( ODHAD ). ODHADNOUT TZ JE MALINKO PROBLÉM, POKUD NENÍ K DISPOZICI STAV MAJETKU PŘED TZ.
    VE VAŠEM PŘÍPADĚ SE BAVÍME O DESETITISÍCÍCH, ALE MY JSME ŘEŠILI MILIONY.VYŘEŠILI JSME TO PRODEJEM PODNIKU

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 22. 5. 2006 15:18

    Vlaďka (neregistrovaný)

    Re: Tech. zhod. pronajatého majetku + DP
    Já si myslím, že při ukončení nájmu nedochází k uskutečnění zdanitelného plnění- nevrací se nájemní právo, ani se nepředává k použití TZ. Zánikem nájemního vztahu zaniká právo nájemce užívat věc, kterou pak opanuje právo vlastnické. TZ je nepřevoditelné a neužívá se. Je pouze výdajem a veřejnoprávní kategorií pro stanovení HV a základu daně.TZ není předmětem občanskoprávních vztahů. Z hlediska soukromoprávního potom změny provedené nájemcem již dávno patří pronajímateli jako součást jeho majetku.V zákoně o DPH nenajdete žádný §, který by se dal použít v tomto případě- tzn. je to bez DPH, ať už za úplatu nebo bez.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 22. 5. 2006 19:02

    Vlasta (neregistrovaný)

    Re: Tech. zhod. pronajatého majetku + DP
    Vybrané nálezy z kontrol finančních úřadů
    
    http://cds.mfcr.cz/cps/rde/xchg/SID-53EDF4E6-B2F56EF8/cds/xsl/4557.html?year=0
    
    Právnická osoba - DPH z technického zhodnocení při ukončení komplexního pronájmu
    Plátce daně obchodní společnost (právnická osoba) provádí činnost zaměřenou na tepelné hospodářství a na základě smlouvy o komplexním pronájmu měl pronajaté stanice. Ve zdaňovacím období září 2005 došlo k ukončení tohoto komplexního pronájmu. V souvislosti s tímto ukončením nájemní smlouvy plátce daně-nájemce vypořádal s pronajímatelem hodnotu technického zhodnocení, které provedl na najatém majetku a toto vypořádání zúčtoval do výnosů. DPH na toto zdanitelné plnění plátcem daně uplatněno nebylo. Ukončením komplexního pronájmu však došlo k uskutečnění zdanitelného plnění a podle ustanovení § 14 zákona č. 235/2004 Sb., ve znění pozdějších předpisů, je toto zdanitelné plnění poskytnutím služby. Tím vznikla plátci daně povinnost přiznat z tohoto zdanitelného plnění daň. Správcem daně tak byla v rámci vytýkacího řízení plátci daně zvýšena daňová povinnost z uskutečněných zdanitelných plnění.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 22. 5. 2006 19:31

    1234 (neregistrovaný)

    Re: Tech. zhod. pronajatého majetku + DP
    a budova nezískala na hodnotě? pronajímatel nezískal nic, když mu někdo zhodnotil jeho majetek? patřilo mu to sice už v době zhodnocení, ale zaplatil za to daň z příjmů?(v tomto jsem sice laik, ale zkouším to selským rozumem:-)

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 22. 5. 2006 20:09

    LeaX (neregistrovaný)

    Re: Tech. zhod. pronajatého majetku + DP
    ...Zánikem nájemního
    >vztahu zaniká právo nájemce užívat věc, kterou pak opanuje
    >právo vlastnické. TZ je nepřevoditelné a neužívá se.
    >Je pouze výdajem a veřejnoprávní kategorií pro
    >stanovení HV a základu daně.TZ není předmětem občanskoprávních
    > vztahů. Z hlediska soukromoprávního potom změny
    >provedené nájemcem již dávno patří pronajímateli jako
    >součást jeho majetku.V zákoně o DPH nenajdete žádný §,
    >který by se dal použít v tomto případě- tzn. je to bez
    >DPH, ať už za úplatu nebo bez.
    Jen na doplnění - ZDPH toto skutečně neřeší, technické zhodnocení představuje právní fikci vytvořenou pouze pro účely daní.
    MF se stále úporně snaží protlačit svou myšlenku (zákonem neřešenou) zdanitelného plnění, ovšem argumentace, o kterou svá tvrzení opírá se v průběhu času mění (jak jsou argumenty postupně vyvraceny). Stačí sledovat jednání koodinačního výboru (připomínám veřejnou přístupnost na serveru ČDS).
    A o co by mělo ve skutečnosti jít, když se nejedná o majetek? Pouze o finanční vyrovnání, a to jak známo není předmětem daně.
    (Jen pro připomenutí - proč nejde o nájemcův majetek, případně o majetek řemeslníka (analogie), který třeba jen "přišroubuje kliku" na vstupní dveře (známe psychologické věty na fakturách "zboží až do zaplacení zůstává majetkem dodavatele")? Pokud by zmíněný řemeslník, domáhaje se zaplacení své pohledávky z titulu provedené služby, vyšrouboval výše zmíněnou kliku (nezaplacenou), dopouští se trestného činu (něco ve smyslu poškozování cizí věci) a může si přivodit značné problémy. A pokud se jedná o zlatou kliku (či jinou hodnotnou dodávku), je situace může být dost vážná - na druhou stranu může mít na nějakou dobu postaráno o byt a stravu.) - to jen na okraj.
    Takže v otázce TZ a DPH bude možná ještě nějakou chvíli nejasno, záleží na argumentační schopnosti a odvaze každého. V praxi však finanční vyrovnání funguje.

    •   Zobrazit celé vlákno