Odečet úroků z úvěru při podnikání

• Lenka (neregistrovaný)

  7. 6. 2006 15:27

  Dobrý den,
  můžu si odečíst úroky z hypotečního úvěru i ze základu daně z živnostenského podnikání?
  Jde o to, že jsme koupili barák a chceme ho pronajímat.
  V katastru je zapsán jako dům pro bydlení. Jsme vlastníky a částečně ho chceme užívat k trvalému bydlení. Vložíme ho do obchodního majetku, abychom si mohli odečíst náklady za opravy, odpisy atd.
  Můžu si část úroků odečíst od základu daně ze závislé činnosti a část ze základu pro živnostenské podnikání?
  Nejradši bychom si to odečítali od základu ze závislé činnosti, ale vzhledem k tomu, že budeme část pronájimat, můžeme si asi uplatňovat jen poměrnou část.
  Děkuji za odpověď.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 8. 6. 2006 14:55

    Anonymní (neregistrovaný)

    Re: odečet úroků z úvěru při podnikání
    Je jedno, zda máte příjmy dle § 6( závislá činnost) nebo § 7 (podnikání) pro uplatnění úrioků z hypotečního úvěru. Uplatňujete v DP k dani z příjmů jako odečitatelnou položku a je jedno, podle kterého § byly příjmy dosaženy. Podstatné je, že musíte splnit podmínky dané zákonem pro jejich uplatnění. Najdete v § 15 odst. 3 a 4. Citace:" Používá-li se bytová potřeba podle písmen a) až h) nebo její část k podnikatelské nebo jiné samostatné výdělečné činnosti a nebo k pronájmu, lze odečet úroků po dobu užívání bytové potřeby k uvedeným účelům uplatnit pouze v poměrné výši."
    Pokud tedy budete dům využívat pro podnikání a k pronájmu, pak nelze úroky uplatnit jako odečitatelnou položku od základu daně. Pokud částečně i k bydlení, pak lze uplatnit pouze poměrnou část.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 8. 6. 2006 16:09

    Lenka (neregistrovaný)

    Re: odečet úroků z úvěru při podnikání
    A kdybychom si vzali podnikatelský úvěr, tak bychom si mohli ty úroky dát do nákladů?
    Ale když to je úvěr na bydlení, tak jenom poměrně k toku, co obýváme?
    Jinak děkuju za předchozí vyčerpávající odpověď.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 9. 6. 2006 8:43

    Anonymní (neregistrovaný)

    Re: odečet úroků z úvěru při podnikání
    Pokud by jste si na pořízení nemovitosti vzali investiční podnikatelský úvěr, pak úroky do doby kolaudace zahrnete do ceny pořizované nemovitosti, pokud se tak rozhodnete. Lze je tedy účtovat i jako nákladový úrok od samého počátku poskytnutí úvěru. Pokud by jste do doby kolaudace zahrnovali úrok do vstupní ceny pořizované nemovitosti, tak po kolaudaci a následném zařazení budovy do používání budete účtovat úrok jako daňový náklad (562).
    Pokud by jste si uplatňovali úrok z hypotéčního úvěru jako odpočitatelnou položku dle § 15, pak pouze v poměru k vámi obyvatelné části domu. Pokud by např. sloužily 3/4 budovy k podnikání a k pronájmu, pak si lze uplatnit dle § 15 pouze 1/4 zaplacených úroků v daném zd. období.

    •   Zobrazit celé vlákno