TZ u vypůjčené nemovitosti
-
-
Anonymní (neregistrovaný)
Re: TZ u vypůjčené nemovitosti
Pokud byly dodrženy původní rozměry oken, pak nejde o TZ majetku. Pouhá záměna materiálu se nepovažuje za TZ.
Dle pokynu D-190 K § 33 zákona o dani z příjmů je uvedeno:
Za změnu technických parametrů podle zákona se nepovažuje jen samotná záměna použitého materiálu. -
Docent (neregistrovaný)
Re: TZ u vypůjčené nemovitosti
Moc se neradujte, takhle snadno bych si to já netroufl odbýt jako kolegyně, nejde jen o rozměry oken, ale i o počet skel a tepelně izolační vlastnosti vůbec. nebavíme se možná jen o nahrazení dřeva plastem ale i o zvýšení počtu skel, jestli nahradíte klasická špaletová okna plastovými se třemi skly, tak to samozřejmě technické zhodnocení už je :-) -
Anonymní (neregistrovaný)
Re: pro Docentai
zdroj: Verlag Dashöfer.
K rozlišení výdajů na opravu a udržování od technického zhodnocení se vyjadřuje i pokyn MF č. D-190, když uvádí, že za změnu technických parametrů podle zákona se nepovažuje jen samotná záměna použitého materiálu.
Dlužno podotknout, že dojde-li k záměně materiálu, zpravidla vždy se to odrazí ve změně technických parametrů příslušné části majetku (každý materiál vykazuje specifické technické vlastnosti). Podstatné však je, zda se záměnou materiálu mění technické parametry celého majetku.
Příklad :
Příkladem záměny použitého materiálu, kdy většinou nedojde ke změně technických parametrů majetku jako celku, může být třeba v případě staveb výměna oken, kdy dosavadní dřevěné rámy jsou nahrazeny plastovými, nebo oprava střechy výměnou střešní krytiny z pálených tašek za tašky betonové.
Další obecné kritérium lze postavit na otázce, zda konkrétním zásahem do majetku dochází k instalaci nějaké nové součásti, nebo jde o výměnu něčeho, co již před zásahem daný majetek měl, byť třeba ve značně poškozeném stavu. V prvním případě má zásah spíše charakter technického zhodnocení, ve druhém případě spíše opravy.
Nejde o právní normu, jde pouze o článek v odborné literatuře. Další je na vašem rozhodnutí. -
Docent (neregistrovaný)
Re: pro Docentai
Původní dotaz ovšem nezněl na záměnu pouhých rámů oken z dřevěných na plastové, ale na výměnu celých oken. Vedle nahrazení dřeva plastem mohlo dojít i k zvýšení počtu skel, mohli si tam dát okna s vakuovou vrstvou a já nevím co ještě, nejsem odborník na okna. To nejde takhle jen napsat, že se jedná o prostou výměnu, tudíž opravu, když neznáte přesné informace, o jaká okna šlo původně a jaká jsou tam nyní. -
LeaX (neregistrovaný)
Re: TZ u vypůjčené nemovitosti
Zda je to tento případ, to nevíme. Ze zadání není patrné, jestli jde o příspěvkovou organizaci zřízenou státní organizací, či je zakladatelem někdo jiný.
Navíc v této oblasti se nemohou dělat "rychlé závěry", neboť i § 28/1 je napsán dvojsmyslně.
Jelikož se tomuto typu organizací snažím daňově a účetně vyhýbat, nepovažuji se za odborníka v této oblasti a ani se jím nehodlám stát, jen se snažím upozornit na případná sporná místa. -
bdm (neregistrovaný)
Re: TZ u vypůjčené nemovitosti
>>>>>>>Dobrý den,
>>>>>>>prosím o radu, jak byste řešili tento problém.
>>>>>>>Příspěvkovka má od zřizovatele zapůjčenou budovu. V
>>>>>>>současné
>>>>>>>době PO vyměnila u této budovy některá původní okna
>>>>>>>za
>>>>>>>nová plastová = TZ,v hodnotě 42.000,- . Budova je v
>>>>>>>PO
>>>>>>>vedena pouze v podrozvahové evidenci. Můžete mi
>>>>>>>prosím
>>>>>>>poradit, co s tím?
>>>>>>Problém bude především s "vypůjčenou" nemovitostí.
>>>>>>Jak smluvně řešeny opravy tohoto majetku?
>>>>>>O TZ se ve vztahu k ZDP u výpůjčky příliš vymyslet
>>>>>>nedá.
>>>>>
>>>>>Paní tím myslela nemovitost, kterou mají jako PříspO
>>>>>ve správě :-)). U té to jde.
>>>>ano, pokud splňuje § 28/1 ZDP
>>>
>>>***...a je to tenhle případ? Já bych se jen
>>>potřebovala ujistit - díky :-)) **
>>Zda je to tento případ, to nevíme. Ze zadání není
>>patrné, jestli jde o příspěvkovou organizaci zřízenou
>>státní organizací, či je zakladatelem někdo jiný.
>>Navíc v této oblasti se nemohou dělat "rychlé
>>závěry",
>>neboť i § 28/1 je napsán dvojsmyslně.
>>Jelikož se tomuto typu organizací snažím daňově a
>>účetně vyhýbat, nepovažuji se za odborníka v této
>>oblasti
>>a ani se jím nehodlám stát, jen se snažím upozornit
>>na
>>případná sporná místa.
>
>*** Díky. Pokud budete mít čas, zkuste se ještě k tomu
>vrátit a pokusit se mi vysvětlit, jak mám chápat v té
>první větě 28/2 "s výjímkou odstavců 2 až 5" (a trojka
>jsou ta TZ) *** *** překlep - samozřejmě mluvím o 28/1 ** -
JitkaS (neregistrovaný)
Re: TZ u vypůjčené nemovitosti
Záleží na smlouvě s vlastníkem.
1. Veškeré opravy příp. TZ průběžně financuje vlastník protože je již v tomto duchu konstruována cena nájmu. Pokud opravu resp. TZ zajistí nájemce, pak přefakturuje vlastníkovi.
2. TZ se souhlasem vlastníka s odkupem po skončení nájmu-lze evidovat v majetku nájemce a odepisovat. -
Lina (neregistrovaný)
Re: TZ u vypůjčené nemovitosti
Hezký podvečer,
zatím jsem dodávku a montáž oken zaúčtovala do oprav a až se mi podaří dopsat interní předpisy (potřebuji je zhruba po třech letech zaktualizovat a dala jsem si úkol přes prázdniny, jenže se mi jaksi nedaří...), tak se v tom znovu začnu "dloubat". Díky za všechny podněty.... bez BC bych si asi musela "hodit mašli". Moc všechny zdravím .
-
- Mezinárodní ochranná známka Poslední názor: 26.12.
- Faktury ze 3. země Poslední názor: 26.12.
- Přenesená DP - montáž a seřízení zavírače Poslední názor: 26.12.
- Jak vyplatit úrok společníkovi SRO Poslední názor: 26.12.
- Uplatnění paušálních výdajů na dopravu u pronajímaného vozidla Poslední názor: 26.12.
- Přeprava popílku režim PDP Poslední názor: 23.12.
- Sleva na dani prarodič Poslední názor: 22.12.
- Prohlášení poplatníka na rok 2026 Poslední názor: 22.12.
- DPH při nákupu z Německa Poslední názor: 22.12.
- DPH a pokladní doklad Poslední názor: 21.12.
- Jednotné měsíční hlášení zaměstnavatele - doklad o dosaženém vzdělání Poslední názor: 20.12.
- Zaměstnanec ve zk. době, nemoc a ukončení PP ve zk. době Poslední názor: 19.12.
- Fakturace fyzické osoby vlastní s.r.o. Poslední názor: 19.12.
- Sleva na invaliditu souběh se starobním důchodem Poslední názor: 19.12.
Mohlo by vás zajímat
-
Aktualizujeme další formuláře pro daňové povinnosti
-
Pozor na sváteční nákupy, v tyto dny budou obchody zavřené
-
Kdo bude mít v roce 2026 nárok na předčasný důchod?
-
Ten umí to a ten zas tohle. Připomeňte si příběhy šikovných podnikatelů za rok 2025
-
10 nejvtipnějších vánočních reklam všech dob
-
Situace, kdy nemusí OSVČ platit zálohy na sociální pojištění
10. 8. 2006 7:58
Dobrý den,
prosím o radu, jak byste řešili tento problém. Příspěvkovka má od zřizovatele zapůjčenou budovu. V současné době PO vyměnila u této budovy některá původní okna za nová plastová = TZ,v hodnotě 42.000,- . Budova je v PO vedena pouze v podrozvahové evidenci. Můžete mi prosím poradit, co s tím?