Nájemné a služby

• Jiří (neregistrovaný)

  16. 8. 2006 15:03

  Dobrý den jsem plátce dph a pronajímám celý objekt neplátci DPH.Ve smlouvě budou zvlášť služby(elektrika, voda, plyn) a nájem. Vím, že nájem je v tomto případě bez DPH. Jak je to ale se službami((elektrika, voda, plyn), které mu účtuji . Jsou s nebo bez DPH? Mohu si z nákupu energií odečíst DPH? Moc děkuji

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 16. 8. 2006 15:15

    ..... (neregistrovaný)

    Re: nájemné a služby
    Jestliže jste plátce DPH tak fukturu vystavujete s DPH (i neplátcům)a musíte přiznat. Nákup energií od ČEZ atd... který jsou též plátci DPH si samozřejmě můžete nárokovat DPH.

    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 8. 2006 15:19

    bdm (neregistrovaný)

    Re: nájemné a služby
    *** Můžete se k tomu postavit dvěma způsoby: ten první, že uplatníte daň na vstupu, protože odvádáte na výstupu nebo dle §13/10, když splňujete jeho podmínky = že se to nebude považovat za dodání zboží. Ten první je samozřejmě jednodušší a výhodnější pro nájemníky ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 8. 2006 15:34

    Jiří (neregistrovaný)

    Re: nájemné a služby
    Přečetl jsem si pár příspěvků a motají se u nájmu nemovitosti dohromady úhrady za nájem a úhrady za služby . Vždyť to musí být i ve smlouvě odděleno. Chápu tedy správně, že od DPH je osvobozena pouze platba za nájem a ne za služby. Služby přeci musím účtovat s DPH, když jsem plátce. Pokud tedy ve službách bude uvedeno, že nemovitost jednou ročně vymaluji. Zajistím to firmou. Ta mně dá daňový doklad s DPH a já si jej uplatním.????Někde jsem četl, že nemohu pokud je nájem bez DPH. Ale tohle je služba. Pak bych nemohl uplatňovat ani DPH u energií. Co myslíte. Díky

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 16. 8. 2006 15:41

    Dáša (neregistrovaný)

    Re: nájemné a služby
    Osvobozen je nájem. Jestliže pořídíte služby, nebo zboží do této nemovitosti, tak si uplatnit DPH nemůžete. V případě že si pořídíte něco co využíváte k jiné činnosti neosvobozené od DPH a zároveň to využíváte k činnosti osvobozené , tak tento nárok na odpočet musíte kráti viz. § 76 Zákona o DPH. Proto se snažím pronajímat s DPH.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 8. 2006 15:41

    bdm (neregistrovaný)

    Re: nájemné a služby
    *** Samozřejmě, že je třeba to oddělovat - už z daňových důvodů - zálohy jsou něco jiného než výnos z nájmu. Ale i DE by měl dle pokynu 190 tohle oddělovat. S DPH jsou možné dva způsoby - napsala jsem je. A když něco nakoupíte (platíte něco), vždycky si pro sebe odpovězte, jaký příjem z toho bude. "Koupím vymalování" příjem z toho budu mít formou nájemného od nájemníka. Pak pokud je nájemník osvobozen, nemůžu si uplatnit u této služby DPH na vstupu. Pokud bude nájemník zdaňován (DPH), DPH si uplatnit můžu ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 8. 2006 15:45

    bdm (neregistrovaný)

    Re: nájemné a služby
    ***....a když si u energie položíte tu samou otázku - když ji koupím, k čemu mi bude sloužit? - pak máte odpověď - abych ji (obrazně řečeno) dále prodal - proto můžete. Ale je i ten druhý způsob, kdy nemusíte ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 8. 2006 15:50

    Jirka (neregistrovaný)

    Re: nájemné a služby
    Ještě mě napadla jedna položka u které si nejsem jistý, a to je revize elektriky, plynu, hromosvodu atd. Tam si také nemohu uplatni DPH na vstupu a na výstupu?
    Děkuji Vám

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 8. 2006 16:00

    bdm (neregistrovaný)

    Re: nájemné a služby
    *** Na výstupu daň nebudete mít, pokud jim to nepřefakturujete. Takže (když nepřefakturujete) pokud v objektu bude směska nájemníků (nájmy zdaňované i osvobozené), pak na vstupu musíte krátit nárok na odpočet. Máte nárok jen na takovou část DPH, kolik dělá část nájmů neosvobozených proti těm osvobozeným. Nákup těchto služeb slouží k příjmům z nájmů osvobozených i neosvobozených, tak proto. ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 8. 2006 15:48

    Jiří (neregistrovaný)

    Re: nájemné a služby
    Chápu pomaleji, ale přeci:-) Takže ty energie jsou vlastně jediná položka, u které mohu uplatnit DPH na vstupu i na výstupu pokud pronajímám nemovitost jako plátce neplátci. Je to tak?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 8. 2006 15:55

    bdm (neregistrovaný)

    Re: nájemné a služby
    *** Ano, protože je to nákup zboží, který dále prodáváte. Ale může to být i jïná služba, kterou koupíte a nájemníkovi prodáte - třeba byste mu to malování přefakturoval. Pak byste "nakoupil malování" a "prodal malování" - pak taky můžete uplatnit nárok na DPH nebo využijete tentokrát §14/5/e (protože už nejde o zboží ale o službu ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 8. 2006 15:56

    Jirka (neregistrovaný)

    Re: nájemné a služby
    >>>>>*** Můžete se k tomu postavit dvěma způsoby: ten
    >>>>>první, že uplatníte daň na vstupu, protože odvádáte
    >>>>>na
    >>>>>výstupu nebo dle §13/10, když splňujete jeho podmínky
    >>>>>= že
    >>>>>se to nebude považovat za dodání zboží. Ten první je
    >>>>>samozřejmě jednodušší a výhodnější pro nájemníky ***
    >>>>
    >>>>Přečetl jsem si pár příspěvků a motají se u nájmu
    >>>>nemovitosti dohromady úhrady za nájem a úhrady za
    >>>>služby .
    >>>>Vždyť to musí být i ve smlouvě odděleno. Chápu tedy
    >>>>správně, že od DPH je osvobozena pouze platba za
    >>>>nájem
    >>>>a
    >>>>ne za služby. Služby přeci musím účtovat s DPH, když
    >>>>jsem plátce. Pokud tedy ve službách bude uvedeno, že
    >>>>nemovitost jednou ročně vymaluji. Zajistím to firmou.
    >>>>Ta
    >>>>mně dá daňový doklad s DPH a já si jej
    
    Ještě poslední dotaz. Proč je ten druhý způsob méně výhodný pro nájemníky. Myslím si, že i pro mě.
    >>>>uplatním.????Někde jsem četl, že nemohu pokud je
    >>>>nájem
    >>>>bez DPH. Ale
    >>>>tohle je služba. Pak bych nemohl uplatňovat ani DPH u
    >>>>energií. Co myslíte. Díky
    >>>
    >>Chápu pomaleji, ale přeci:-) Takže ty energie jsou
    >>vlastně jediná položka, u které mohu uplatnit DPH na
    >>vstupu i na výstupu pokud pronajímám nemovitost jako
    >>plátce neplátci. Je to tak?
    >
    >*** Ano, protože je to nákup zboží, který dále
    >prodáváte. Ale může to být i jïná služba, kterou koupíte a
    >nájemníkovi prodáte - třeba byste mu to malování
    >přefakturoval. Pak byste "nakoupil malování" a "prodal
    >malování" - pak taky můžete uplatnit nárok na DPH nebo
    >využijete tentokrát §14/5/e (protože už nejde o zboží ale o
    >službu ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 8. 2006 16:06

    bdm (neregistrovaný)

    Re: nájemné a služby
    *** U druhého způsobu nevystavujete DD, nájemník nemá nárok na odpočet. A pokud byste vzal za kupní a prodejní cenu tu cenu s daní, pak Vám je to sice jedno ale dopad u nájemníka je zřejmý ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 8. 2006 18:57

    Jana F. (neregistrovaný)

    Re: nájemné a služby
    *********************
    Odvažuji se položit možná hloupý dotaz, promiňte :-) Já si tím už chvíli lámu hlavu a něco mi asi opravdu uniklo - proč je ten první způsob = uplatnit daň na vstupu i výstupu výhodnější pro nájemníky? Pokud nejsou plátci DPH, platí přece stejnou částku v obou případech? Jana F.
    ********************

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 8. 2006 19:32

    bdm (neregistrovaný)

    Re: nájemné a služby
    *** Neplátci ano, těm je to fuk. Ale co plátci? :-) ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 8. 2006 19:53

    Jana F. (neregistrovaný)

    Re: nájemné a služby
    *************
    Díky, Blanko, to jsem si oddechla, samozřejmě u nájemníků-plátců je to něco jiného :-) Jana F.
    ***********************

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 8. 2006 15:20

    Dáša (neregistrovaný)

    Re: nájemné a služby
    Uplatníte na vstupu a zaplatíte na výstupu. Musíte reafkturovat ve stejných částkách. A nájem můžete mít i s DPH, záleží na domluvě, jen musíte oznámit FU, že budete mít nájem s DPH: §56 odst. 5.