Technické zhodnocení - pomozte

• Jarda (neregistrovaný)

  30. 8. 2006 10:31

  Pronajal jsem si nebytový prostor od fyzické osoby. Prostor je určen k provozování sázek Fortuna. To je všechno jasné a v pořádku (mám smlouvu s Fortunou i majitelem objektu, který s provozováním sázek souhlasí), ale předtím měla pronajatý prostor jiná OSVČ (také pro Fortunu), která prostor vybavila zařízením (stoly, židle, pulty, televize atd). Tato OSVČ mi vybavení interiéru prodala na základě kupní smlouvy za 200 000 Kč. K tomu mi předala seznam vybavení a každá věc byla oceněna v Kč - jednotlivě jsou do 40.000 Kč a tak jsem je dal hned do výdajů (vedu DE). Zároveň jsem si je zařadil do evidence jako DKP. Problém však vidím v tom, že předchozí nájemce tuto sběrnu zařizoval a tak v seznamu figrují položky jako přímotopy, průtokový ohřívač vody, výlevka na odpadní vodu, větrák WC, rozvody vody, rozvody elektřiny + zásuvky, hasící přístroj, zásobníky na mýdlo, držáky na toaletní papír a papírové ručníky. Tak, jak jsem se pokoušel to nastudovat, tak tyto položky jsou technické zhodnocení. A já nevím co s tím mám udělat. Prosím poraďte mi někdo, jak z toho. Děkuji a hezký den

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 30. 8. 2006 10:50

    bdm (neregistrovaný)

    Re: technické zhodnocení - pomozte
    *** Ne všechno z toho, co jste uvedl by muselo být TZ. Dá se s ním ještě domluvit, aby ten seznam předělal? Aby si nasadil vyšší cenu u toho, co se dá považovat za drobný majetek a ty rozvody z toho vypustil? ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 30. 8. 2006 10:55

    Jarda (neregistrovaný)

    Re: technické zhodnocení - pomozte
    Zkusím to, ale nevím 100%, které z těch položek by tam neměly být. Rozvody určitě, průtokový ohřívač a přímotorpy asi taky, zásobníky a držáky jsou v hodnotě 200 Kč - podle mě to není technické zhodnocení. Ještě tam figuruje malé ubyvadlo s baterií, to by tam podle mě také nemělo být. Díky za radu

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 30. 8. 2006 11:10

    bdm (neregistrovaný)

    Re: technické zhodnocení - pomozte
    *** Když už s ním bude domluva, pak vyhoďte všechno, co se Vám nebude pozdávat a je už součásti budovy (nutně rozvody, umývadlo,..) U přímotopů záleží zda to jsou nějaké mobilní ale ani ty na zdi nemusí být součástí stavby, taktéž ohřívač - ale jak říkám, pokud už to budete předělávat, tak všechno, co se Vám nebude pozdávat :-)) ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 30. 8. 2006 11:22

    bdm (neregistrovaný)

    Re: technické zhodnocení - pomozte
    ***... taky si ale musíte uvědomit jednu věc: všechno, co bude na tom papíře, bude Vaše. To říkám proto, že v případě kdybyste odcházel z nájmu, budete mít doklad, co je Vaše a co ne. Pokud u některých věcí budete mít pochybnosti a budete je chtít mít na dokladu, dejte tam malé ceny - správce Vám je třeba neuzná (nebo si je do nákladů nedáte) ale budete mít doklad o nabytí ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 30. 8. 2006 10:57

    Docent (neregistrovaný)

    Re: technické zhodnocení - pomozte
    Asi vám bude můj názor připadat zcestný, ale když ukončil předchozí nájemce pronájem, mělo by se podle mne vámi uvedené technické zhodnocení projevit u pronajímatele zvýšením vstupní ceny budovy. Bych se na vašem místě nejdřív zamyslel nad § 29 odstavec 6 a zjistil si podrobnosti, jakým způsobem se vypořádal původní nájemce s pronajímatelem.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 30. 8. 2006 11:02

    Jarda (neregistrovaný)

    Re: technické zhodnocení - pomozte
    To máte asi pravdu, ale dá se to těžko zjistit. Nikdo z nich mi nedá jejich interní informace.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 30. 8. 2006 11:02

    bdm (neregistrovaný)

    Re: technické zhodnocení - pomozte
    *** Zcestné to v žádném případě není, ale to měl opravdu řešit původní nájemce s pronajímatelem - ten nový jim do toho nemůže nijak zasáhnout. ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 30. 8. 2006 11:19

    Docent (neregistrovaný)

    Re: technické zhodnocení - pomozte
    Teď už asi hodně spekuluji, ale není náhodou TZ provedené na najatém majetku bez souhlasu vlastníka nedaňovým výdajem ?
    Pokud by to chtěl podle mne Jarda nějak daňově řešit, musel by stejně do vztahu původního nájemce a vlastníka vstoupit, neboť na straně vlastníka podle mne vznikl nepeněžní příjem a pokud by chtěl Jarda dostat to TZ do nákladů, musel by se ve smlouvě s pronajímatelem zavázat, že zaplatí zůstatkovou cenu TZ prvnímu nájemci a dostat od pronajímatele písemný souhlas, aby zaplacené TZ odepisoval. Takhle jak si to vzájemně "prodali" s původním nájemce se obávám že by to neprošlo u FÚ.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 30. 8. 2006 11:26

    bdm (neregistrovaný)

    Re: technické zhodnocení - pomozte
    *** To už bychom spekulovali oba :-)) O nepeněžní příjem pronajímatele by se jednalo, pokud by pronajímatel TZ neuhradil - a co my víme, jak to tam proběhlo. A to TZ zřejmě ani nepřekročilo limit a možná ho původní nájemce dal přímo do nákladů - ale to my houby víme....(?) ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 31. 8. 2006 8:35

    Jarda (neregistrovaný)

    Re: technické zhodnocení - pomozte
    Děkuji za vaše názory. Já si osobně myslím, že původní nájemce se nějakým TZ vůbec nezabýval a všechno dal přímo do výdajů. Pro Vaši informaci pronajímatelem je paní ve věku cca 70 let a nájemné platím stejné jako předchozí nájemce. Zkusím domluvit úpravu původního seznamu a vyřadit sporné položky.
    Ještě jednou díky

    •   Zobrazit celé vlákno