Jsou okna součástí společ. vlastnictví?

• Eva (neregistrovaný)

  6. 10. 2006 15:46

  Prosím,
  najde se někdo, kdo mi odpoví na otázku? Mám byt v osobním vlastnictví a jsem členkou společenství vlastníků bytových jednotek.
  Přeme se o to, zda-li jsou okna součástí společného vlastnictví společenství a zda lze výměnu oken hradit s fondu oprav.
  Děkuji za rady.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 6. 10. 2006 16:03

    HonzaT (neregistrovaný)

    Re: Jsou okna součástí společ. vlastnict
    Musíte se podívat do prohlášení vlastníka, tam by to mělo být specifikováno.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 6. 10. 2006 16:10

    Eva (neregistrovaný)

    Re: Jsou okna součástí společ. vlastnict
    Žádné prohlášení neexistuje. Víte co dále?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 6. 10. 2006 16:21

    HonzaT (neregistrovaný)

    Re: Jsou okna součástí společ. vlastnict
    Pak by to mělo být ve smlouvě o převodu vlastnictví jednotky - tam by mělo být vymezení jednotky i společných částí domu.
    
    Ale domnívám se, že prohlášení vlastníka nebo podobný dokument (smlouva o výstavbě) existovat musí, jinak by nebylo možné zapsat jednotky do katastru nemovitostí.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 6. 10. 2006 16:33

    Eva (neregistrovaný)

    Re: Jsou okna součástí společ. vlastnict
    Koukám do dohody, ale jsou tam jen sklepy, chodby apod. Dokonce se tam nehovoří ani o balkonových oknech v mezipatrech umístěných na společné chodbě.
    I tak děkuji za zájem. Ale pokud byste veděl ještě více, moc to uvítám.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 6. 10. 2006 17:26

    graver (neregistrovaný)

    Re: Jsou okna součástí společ. vlastnict
    Prohlášení byste opravdu mít měli, protože v rámci převodu jednotky musíte zpracovat návrh na zápis do KN a prohlášení je jeho povinnou náležitostí (§4/1).
    Jenže okna jsou bohužel opravdu problém. Náležitostmi prohlášení je prostorové určení jednotky, popis vybavení, určení spol. prostor atd., náležitostí smlouvy o převodu jsou podobné. Z dikce zákona ale taxativně nevyplývá, že tam musí být okna výslovně jmenována a pokud nejsou, tak je to de iure imho OK. Pak nastanou problémy, když okna chtějí vyměnit jen někteří.
    U nás jsou jednotky velmi podobné, takže máme dohodu (nepsanou), že pokud bude chtít okna vyměnit jen někdo, zaplatí si to sám, pokud všichni, jde to z FO (protože pak je to jedno). V prohlášení ani ve smlouvě to taky nemáme.
    Stejně ale asi narazíte na to, že vám stavební odbor povolí jen hromadnou výměnu (kecá do toho útvar architekta) a pak se snad na úhradě z FO shodnete.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 6. 10. 2006 20:41

    .a.ja (neregistrovaný)

    Re: Jsou okna součástí společ. vlastnict
    Jste si jistá? Je to Prohlášení vlastníka (s velkým P:-) , je vloženo v katastru nemovitostí - bez něj totiž neexistuje vlastnictví jednotek!

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 9. 10. 2006 8:55

    právník (neregistrovaný)

    Re: Jsou okna součástí společ. vlastnict
    Podle mne jsou okna u bytů společnou částí domu - tvoří výplň otvorů ve vnější stěně domu, takže jsou její součástí, okna na podestách a schodištích tvoří společnou část domu bez dikuse. Vnitřní strana oken pak tvoří ohraničení bytu.