Odečet úroků z hypo úvěru po rozvodu

• Martin Elischer (neregistrovaný)

  10. 12. 2016 17:00

  Dobrý den,
  
  mám dotaz:
  
  S exmanželkou vlastníme ve spolupodílovém vlastnictví nemovitost (50/50%) zatížený hypoteční smlouvou (vedená na mou osobu), začátkem dubna jsme se rozvedli a v dohodě o bydlení pro dobu po rozvodu máme mj. uvedeno, že předmětná nemovitost zůstane manželce a já že se odstěhuji do pronájmu. Dále je tam také uvedeno, že má exmanželka 2 roky na převzetí hypotéky (tu mám totiž sám na sebe) - než bude dostatečně bonitní. V domě mám stále trvalé bydliště, účastníkem úvěru jsem stále já i nadále. A do doby dořešení stále vlastním 50% nemovitosti.
  
  Je možné si uplatnit daňový odečet úroků za celý rok 2016 i v tomto případě? Každý rok jsem si uplatňoval.
  
  Děkuji za odpověď a jsem s pozdravem
  
  Martin Elischer

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 14. 12. 2016 12:45

    

    bez přezdívky

    Dobrý den pane Elischere,
    
    podmínky pro odečtení úroků z hypotečního úvěru od základu daně vyplývají z § 15 zákona o daních z příjmů. Ve vašem případě je relevantní zejména následující:
    
    1. Jestliže účastníky smlouvy je více zletilých osob, uplatní si odpočet buď jedna z nich (všechno) nebo každá rovným dílem (půl na půl).
    2. Podmínkou uplatnění odpočtu je, že jste po celé zdaňovací období "předmět bytové potřeby" vlastnil, a dále, že jste jej užíval "k vlastnímu trvalému bydlení" nebo trvalému bydlení druhého z manželů, potomků, rodičů nebo prarodičů obou manželů.
    
    Vlastnictví (domu/bytu) bylo zřejmě dodrženo, je tedy na Vás, jak se
    a) dohodnete s exmanželkou (variantně si může si uplatnit 100 % úroků, 50 % úroků nebo nic) a
    b) dokdy jste užíval dům/byt k trvalému bydlení, případně, zda tam bydlí i Vaše děti. Pokud by tam např. trvale bydlely děti, resp. další výše uvedení příbuzní, mohl by být odpočet uplatněn půl na půl Vámi a exmanželkou, a to přesto, že v průběhu roku jste nemovitost k bydlení Vy přestal užívat.
    
    Pokud jste v domě/bytě nebydlel (a nebydlely tam ani Vaše děti) a dohodnete se s exmanželkou, že z úroků budete uplatňovat každý polovinu, je to z celkového hlediska nejméně výhodná varianta, protože manželka uplatní 50 % a Vy jen poměr úroků za měsíce, kdy jste nemovítost užíval k bydlení. Zbytek úroků neuplatní nikdo.
    
    Z Vámi zadaných informací bohužel nelze definovat jednoznačný závěr, resp. všechny varianty připadající v úvahu.
    
    S pozdravem