Zdanění pronájmu bytu

• Marie Nyklová (neregistrovaný)

  15. 3. 2017 13:40

  Dobrý den,
  mám dotaz ohledně správného započtení příjmů za pronájem bytu. Nájemce mi platí 12 tis. Kč + 2100,- Kč poplatky (pouze ty, které se týkájí nájemníka, jako topení, voda atd., elektřinu si platí sám) Já platím nájemné za byt měs. 2600,- Kč. Dosud jsem vždy z celkové částky 14100,- Kč x 12 měs. odečetla paušál 30% a to zdanila. Nyní jsem se v novinách dočetla, že pokud provádím 1x ročně nájemníkovi z poplatků vyúčtování (přeplatek - nedoplatek), tak do příjmů mohu zahrnout pouze 12000,- Kč x 12 měs. a z toho odečíst paušál. Je správně tato druhá varianta?
  Už se mi také stalo, že minulý nájemník měl nedoplatek z poplatků (voda, topení) 4000,-, které odmítl uhradit s tím, že už nám zaplatil dost. Manžel se odmítl soudit, že by to bylo o nervy. Mohu tuto částku odečíst z celkové částky zaplacených nájmů?
  Děkuji za zodpovězení a přeji hezký den.
                                                                         Marie Nyklová

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 23. 3. 2017 15:06

    

    bez přezdívky

    Dobrý den,
    
    vyúčtovávané výdaje na vodu a energie nejsou nájemným, nepovažují se za zdanitelný příjem, nemáte je tedy zahrnovat do zdaňovaných příjmů uváděných v daňovém přiznání. V tomto smyslu hovoří i pokyn D-22 vydaný Generálním finančním ředitelstvím, kde je v komentáři k § 9 zákona o daních z příjmů uvedeno:
    
    "Součástí nájemného z nemovitých věcí nebo bytů nejsou úhrady za ceny služeb
    spojených s jejich užíváním. Obdobně v případě nájmu nebytových prostor není součástí
    úhrady nájemného platba záloh nebo výdaje za služby, jejichž poskytování je spojeno
    s nájmem (viz občanský zákoník).
    3. Zálohy na služby (např. za vytápění, za dodávku teplé vody, úklid společných prostor
    v domě, užívání výtahu, dodávku vody z vodovodů a vodáren, odvádění odpadních vod
    kanalizacemi, užívání domovní prádelny, osvětlení společných prostor v domě, kontrolu
    a čištění komínů, odvoz popela a smetí, odvoz splašků a čištění žump, vybavení bytu
    společnou televizní a rozhlasovou anténou), které zajišťuje pronajímatel a které po uplynutí
    roku zúčtuje se skutečnými výdaji za tyto služby, nezahrnuje do zdanitelných příjmů
    a ani platby za tyto služby nezahrnuje do daňových výdajů."
    
    Celý pokyn je např. zde: http://www.financnisprava.cz/assets/cs/prilohy/d-zakony/Pokyn_GFR_D-22.pdf
    
    S pozdravem
    
    Jan Molín