Opravy a údržba

• mira (neregistrovaný)

  14. 12. 2006 22:38

  V pronajaté provozovně byla vlhká zeď, kterou jsme opravili(?) novou sanační omítkou a speciálním nátěrem proti plísním. Cena byla nižší než 40.000Kč. Jedná se o opravu nebo podlimitní TZ? Můžeme si toto zahrnout do nákladů? Slyšeli jsme, že opravy ani TZ najatého majetku nelze dát do nákladů. Je to tak.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 15. 12. 2006 17:49

    Eva M. (neregistrovaný)

    Re: Opravy a údržba
    Máte v nájemní smlouvě uvedeno, že hradíte opravu a údržbu pronajaté provozovy? Nebo to má platit majitel a kašle na to?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 12. 2006 9:58

    mira (neregistrovaný)

    Re: Opravy a údržba
    Je to ve smlouvě...

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 16. 12. 2006 10:30

    Eva M. (neregistrovaný)

    Re: Opravy a údržba
    Pokud ze smlouvy vyplývá, že máte hradit opravy a údržbu, tak není co řešit. Dejte do nákladů.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 17. 12. 2006 8:47

    mira (neregistrovaný)

    Re: Opravy a údržba
    A co toto ustanovení, které jsem mezi tím našel:
    ZFP § 25 odstavec 1 písmeno u):
    Za výdaje (náklady) vynaložené k dosažení, zajištění a udržení příjmů pro daňové účely nelze uznat zejména
    u) výdaje na osobní potřebu poplatníka; včetně výdajů vynaložených na opravu, údržbu nebo technické zhodnocení majetku sloužícího k podnikání nebo jiné samostatné výdělečné činnosti (§ 7), který poplatník uvedený v § 2 nezařadí do obchodního majetku podle § 4 odst. 4,
    Trochu se toho bojím

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 17. 12. 2006 9:33

    Eva M. (neregistrovaný)

    Re: Opravy a údržba
    To je (dle mého názoru) myšleno tak, že třeba máte svoje vlastní osobní auto, které nezařadíte do podnikání, občas s ním tedy jedete na služební cestu (a vyúčtujete si kilometrovné) - potud v pořádku. Ale nemůžete si dát do nákladů opravu toho auta.
    U pronajatého majetku je to trochu jinak, tam se to dá brát tak, že kdybyste ty náklady na opravy a údržbu nenesli vy jako nájemce, tak by po vás pronajímatel určitě chtěl vyšší nájem. Takže pokud máte dohodnuto ve smlouvě, že tyto náklady hradíte vy, mělo by to být ok.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 17. 12. 2006 20:18

    Ann (neregistrovaný)

    Re: Opravy a údržba
    V důvodové zprávě k novele zákona, který toto zavádí, se uvádí:
    K bodu 178 - § 25 odst. 1 písm. u)
    Navržená úprava v ustanovení § 25 odst. 2 písm. u) směřuje k zamezení možnosti obcházet zákon v těch případech, kdy např. poplatník vlastní nemovitost, kterou používá pro podnikání a výdaje na její údržbu (opravu nebo technické zhodnocení) uplatní jako daňově účinný výdaj, aniž by ji měl zahrnutou v obchodním majetku. Poté ji prodá a příjem z tohoto prodeje podle § 4 zákona od daně z příjmů fyzických osob osvobozen. V souvislosti s navrhovaným zrušením soustavy jednoduchého účetnictví od r. 2004 uvedené v novele zákona o účetnictví, by mohlo v těchto případech docházet k obcházení zákona ve větším rozsahu.
    
    Tak nevím...

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 19. 12. 2006 14:34

    m (neregistrovaný)

    Re: Opravy a údržba
    Nejmenovaný daňový poradce na svých webových stránkách píše:
    ustanovení § 25 odstavec 1 písmeno u) je v zákoně v tomto znění:
    Za výdaje (náklady) vynaložené k dosažení udržení zajištění a udržení příjmů pro daňové účely nelze uznat zejména výdaje na osobní potřebu poplatníka; včetně výdajů vynaložených na opravu, údržbu nebo technické zhodnocení majetku sloužícího k podnikání nebo jiné samostatné výdělečné činnosti (§ 7), který poplatník uvedený v § 2 nezařadí do obchodního majetku podle § 4 odst. 4.
    ... snahou zákonodárce bylo zamezit možnosti obcházet zákon v těch případech, kdy např. poplatník vlastní nemovitost, kterou používá pro podnikání a výdaje na její údržbu (opravu nebo technické zhodnocení) uplatní jako daňově účinný výdaj, aniž by ji měl zahrnutou v obchodním majetku. Poté ji prodá a příjem z tohoto prodeje podle § 4 zákona od daně z příjmů fyzických osob osvobozen...
    Bohužel takto formulované ustanovení má i vedlejší dopady, které si zákonodárce patrně neuvědomil.
    Z formulace věty „který poplatník nezařadí“ vyplývá, že podmínka zařazení do obchodního majetku může být splněna i dodatečně. V případě oprav najatého automobilu ... Z tohoto důvodu se domnívám, že na opravy leasovaného majetku se ustanovení § 25 odstavec 1 písmeno u) nevztahuje.
    
    Pokud se týká najatých prostor pro vaši účetní kancelář, neumím najít argumenty, které by vyvracely, že se uvedené ustanovení na vámi provedené opravy nebude vztahovat.
    
    Zákon říká, že daňově nejsou relevantní výdaje na opravu, údržbu nebo technické zhodnocení majetku sloužícího k podnikání fyzické osobě a poplatník ho nezařadí do obchodního majetku.
    
    ...Aby nájemce předešel výše zmíněným nepříznivým dopadům může uzavřít s pronajimatelem dohodu, že zmíněné náklady provede vlastními prostředky a ty vám přeúčtuje prostřednictvím nájmu.

    •   Zobrazit celé vlákno