Prodej nemovitosti a zdanění

• Urban (neregistrovaný)

  3. 1. 2007 16:49

  V lednu 2005 jsem získal RD darem -dar dan zaplacena dle zákona,nyní v lednu 2007 RD prodávám v RD jsem nebyl přihlášen-užíval jej syn ale nebyl rovněž přihlášen
  
  poř.cena byla 1.9 mil, prodej nyní 2,1 mil. / vím že 3% zaplatím z 2.1.mil t.j. 63 tisíc
  
  bude se zdanovat podle §10 rozdíl mezi 1.9 - 2.1 mil. to je cca 200 tisíc a mohu z toho odečíst těch 63 tisíc,znal.posudek a co dalšího můžu dát do nákladů ????????
  
  lze uplatnit na př.výdaj na bydlení jiného RD kde bydlím na př.výměnu oken aby se nemusela platit dan §10 ? Udajně kdybych tam byl přihlášen v darovaném RD 2 roky byl bych osvobozen. Jak to mám řešit a co lze vše odečíst ke snížení dani - lze tam i dát mimo 3%,znal.pos.,notáře i cestovné a nějaké další náklady ?? Děkuji.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 3. 1. 2007 17:11

    Anonymní (neregistrovaný)

    Re: Prodej nemovitosti a zdanění
    Pokud za pořizovací cenu považujete cenu stanovenou pro účely daně darovací, pak skutečně budete zdaňovat rozdíl mezi touto cenou a cenou prodejní. Jako náklad si dále můžete uplatnit prokazatelné náklady (tedy dle dokladů) na opravy a stavební úpravy prodávané nemovitosti (ne jiné), náklady související s prodejem nemovitosti (právníka, poplatky) a dále zaplacenou daň z převodu nemovitosti a to i tehdy, je-li zaplacena v jiném zd. období . Např. DP podáváte za rok 2006, daň z nemovitosti zaplatíte 29.3.2007, pak i tato daň vám bude snižovat základ daně dle § 10 . Pokud by jste zaplatili tuto daň později, podáte dodatečné DP za rok 2006 a přeplatek na dani vám bude vrácen.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 3. 1. 2007 20:39

    Urban (neregistrovaný)

    Re: Prodej nemovitosti a zdanění
    Dodatek - lze tedy uplatnit i zaplacenou darovací dan,kterou jsem při darování zaplatil ??

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 3. 1. 2007 20:47

    Urban (neregistrovaný)

    Re: Prodej nemovitosti a zdanění
    >>>V lednu 2005 jsem získal RD darem -dar dan zaplacena
    >>>dle zákona,nyní v lednu 2007 RD prodávám v RD jsem
    >>>nebyl přihlášen-užíval jej syn ale nebyl rovněž
    >>>přihlášen
    >>>
    >>>poř.cena byla 1.9 mil, prodej nyní 2,1 mil. / vím že
    >>>3% zaplatím z 2.1.mil t.j. 63 tisíc
    >>>
    >>>bude se zdanovat podle §10 rozdíl mezi 1.9 - 2.1 mil.
    >>>to je cca 200 tisíc a mohu z toho odečíst těch 63
    >>>tisíc,znal.posudek a co dalšího můžu dát do nákladů
    >>>????????
    >>>
    >>>lze uplatnit na př.výdaj na bydlení jiného RD kde
    >>>bydlím na př.výměnu oken aby se nemusela platit dan
    >>>§10 ?
    >>>Udajně kdybych tam byl přihlášen v darovaném RD 2
    >>>roky
    >>>byl bych osvobozen. Jak to mám řešit a co lze vše
    >>>odečíst ke snížení dani - lze tam i dát mimo
    >>>3%,znal.pos.,notáře i cestovné a nějaké další náklady
    >>>?? Děkuji
    >>Pokud za pořizovací cenu považujete cenu stanovenou
    >>pro účely daně darovací, pak skutečně budete zdaňovat
    >>rozdíl mezi touto cenou a cenou prodejní. Jako náklad
    >>si
    >>dále můžete uplatnit prokazatelné náklady (tedy dle
    >>dokladů) na opravy a stavební úpravy prodávané
    >>nemovitosti (ne jiné), náklady související s prodejem
    >>nemovitosti (právníka, poplatky) a dále zaplacenou daň
    >>z
    >>převodu nemovitosti a to i tehdy, je-li zaplacena v
    >>jiném
    >>zd. období . Např. DP podáváte za rok 2006, daň z
    >>nemovitosti zaplatíte 29.3.2007, pak i tato daň vám
    >>bude
    >>snižovat základ daně dle § 10 . Pokud by jste
    >>zaplatili tuto daň později, podáte dodatečné DP za rok
    >>2006 a
    >>přeplatek na dani vám bude vrácen.
    >Dodatek - lze tedy uplatnit i zaplacenou darovací
    >dan,kterou jsem při darování zaplatil ?? Dále doklady na opravu toho RD se uznají i když jsou jakékoliv doklady na mé jméno kde bydlím nikoliv přímo na tu adresu ???

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 3. 1. 2007 21:04

    1234 (neregistrovaný)

    Re: Prodej nemovitosti a zdanění
    řekl bych, že darovací daň není výdajem. a nejde o to, na jakou adresu jsou doklady psány, ale kde byly práce provedeny. takže samozřejmě byly provedeny na vámi prodávané nemovitosti, což jste schopen fú prokázat - stačí místní šetření, a jste z obliga, neboť bude jasné, že dům byl zhodnocen, opraven a pod...:-)

    •   Zobrazit celé vlákno