Daň z příjmů fyzických osob

• Stanislav Opravi (neregistrovaný)

  25. 11. 2017 10:56

  Dobrý den, vlastním dům, jehož část jsem pronajal s.r.o. k provozování prodejny za měsíční nájemné 8.000 Kč. Pro měření spotřeby el. energie, plynu a vody v pronajaté části domu jsou samostatná měřidla. Jsou však vedena na pronajímatele (vlastníka) ten platí dodavatelům měsíční zálohy celkem 2.200 Kč. měsíčně (podle skutečnosti za předcházející období). V uzavřené nájemní smlouvě máme ustanovení, že nájemce bude pronajímateli měsíčně uhrazovat  zálohy na energie v uvedené výši 2.200 Kč. Po vystavení faktury dodavatelem energie provede pronajímatel vůči nájemci vyúčtování vyrovnají mezi sebou případný nedoplatek či přeplatek.
  Platby nájemného i záloh na energie provádí nájemce měsíčně společně jednou částkou tj.10.200 Kč převodem na účet pronajímatele.
  
  Pronajímatel platí z pronájmu daň z příjmů. Své výdaje uplatňuje procentem z příjmů (30%). Může pronajímatel do ročních příjmů pro výpočet daně započítávat jen nájemné 8.000 Kč, nebo celkovou měsíční platbu 10.200 Kč.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 6. 12. 2017 9:47

    

    bez přezdívky

    Dobrý den,
    
    přeúčtovávané výdaje za "poplatky" (energie, voda, plyn, případně odvoz odpadu atp.) se nepovažují za zdanitelný příjem, nebudete je tedy zahrnovat do zdaňovaných příjmů uváděných v daňovém přiznání. V tomto smyslu hovoří i pokyn D-22 vydaný Generálním finančním ředitelstvím, kde je v komentáři k § 9 zákona o daních z příjmů uvedeno:
    
    "Součástí nájemného z nemovitých věcí nebo bytů nejsou úhrady za ceny služeb spojených s jejich užíváním. Obdobně v případě nájmu nebytových prostor není součástí úhrady nájemného platba záloh nebo výdaje za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem (viz občanský zákoník).
    Zálohy na služby (např. za vytápění, za dodávku teplé vody, úklid společných prostor v domě, užívání výtahu, dodávku vody z vodovodů a vodáren, odvádění odpadních vod kanalizacemi, užívání domovní prádelny, osvětlení společných prostor v domě, kontrolu a čištění komínů, odvoz popela a smetí, odvoz splašků a čištění žump, vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou anténou), které zajišťuje pronajímatel a které po uplynutí roku zúčtuje se skutečnými výdaji za tyto služby, nezahrnuje do zdanitelných příjmů a ani platby za tyto služby nezahrnuje do daňových výdajů."
    
    Celý pokyn je např. zde: http://www.financnisprava.cz/assets/cs/prilohy/d-zakony/Pokyn_GFR_D-22.pdf
    
    S pozdravem
    
    Jan Molín