TZH pronajatých prostor

• d.p. (neregistrovaný)

  16. 2. 2007 20:42

  Dobrý večer. Máme pronajaté prostory pro podnikání, jsme s.r.o., od 1.4.07 se přemístíme do jiného patra stejné budovy, pronajímatel je stejný jako náš původní. Již nyní - před začátkem nájmu provádíme se souhlasem pronajímatele v nových prostorech opravy a tech. zhodnocení (pronajímatel souhlasí i s tím, že budeme odepisovat my). Pronajímatel nám tyto náklady nijak nebude kompenzovat. Bude se u nás jednat v případě oprav o daňově uznatelný náklad a v případě TZH můžeme odepisovat? Mám na mysli vazbu na to, že prostory budou pronajaté až od 01.04.07 a my už nyní, v prostorách které ještě nemáme pronajaté provádíme tyto aktivity.
  Děkuji!
  D.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 18. 2. 2007 13:12

    Jitka_D (neregistrovaný)

    Re: TZH pronajatých prostor
    Předpokládám, že výdaje budou vyšší a bude se jednat o TZ, takže
    Dle ZDP, par 33, odst.4:
    (4) Technickým zhodnocením jsou také výdaje podle odstavce 1, pokud je hradí budoucí nájemce na cizím hmotném majetku v průběhu jeho pořizování za podmínky, že se stane nájemcem tohoto hmotného majetku nebo jeho části, a vlastník tohoto hmotného majetku nezahrne výdaje vynaložené budoucím nájemcem do vstupní ceny.
    Současné náklady tedy budete evidovat na majetkovém účtu s anal. členěním pro tyto úpravy a po dokončení a splnění případných dalších podmínek (kolaudace a pod.) účetně zařadíte do užívání budete moci odpisovat technické zhodnocení pronajatého majetku.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 19. 2. 2007 9:37

    D. (neregistrovaný)

    Re: TZH pronajatých prostor_pani Jitka_D
    Děkuji mnohokrát za odpověď, a pokud se bude jednat o opravy, tam daňově také není problém?
    Děkuji paní Jitko_D

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 20. 2. 2007 1:01

    Jitka_D (neregistrovaný)

    Re: TZH pronajatých prostor_pani Jitka_D
    Já bych zde byla s těmi opravami velmi opatrná, záleží také co myslíte přímo opravou, zda se dá opravdu rozlišit zda nezhodnocujete, už jen změna užívání je TZ. Hodně záleží jakým způsobem máte ošetřenou nájemní smlouvu, v jakém stavu je pronajatý objekt a v tom smyslu co jste si dohodli. Napadá mne spoustu odkazů, např. občanský zák. třeba §664:
    Pronajímatel je povinen přenechat pronajatou věc nájemci ve stavu způsobilém smluvenému užívání, nebo nebyl-li způsob užívání smluven, užívání obvyklému, a v tomto stavu ji svým nákladem udržovat. (nechal?)
    a pak § 669: Jestliže nájemce vynaložil na věc náklady při opravě, ke které je povinen pronajímatel, má nárok na náhradu těchto nákladů, jestliže oprava byla provedena se souhlasem pronajímatele nebo jestliže pronajímatel bez zbytečného odkladu opravu neobstaral, ačkoli mu byla oznámena její potřeba. Jinak může nájemce požadovat jen to, o co se pronajímatel obohatil.
    obecně však ale: v případě pronájmu nebytových prostor je nájemce povinnen hradit náklady s obvyklým udržováním a ostatní jdou k tíži pronajímatele.
    Takže, pokus o shrnutí: co je ve smlouvě, stav objektu, potřebnost, obhajitelnost. V tomhle smyslu si to rozvažte.

    •   Zobrazit celé vlákno