Byt družstevní nebo osobní vlastnictví ?

• Míša (neregistrovaný)

  27. 8. 2007 18:45

  S přítelem si chceme koupit byt asi 3+1. Byty v osobním vlastnictví v této velikosti se u nás pohybují od 400.000,- do 800.000,- Kč. Ale byty družstevní se tu dají koupit od 280.000 - 450.000,- Kč. Jelikož jsou tu družstevní byty levnější, rozmýšlýme, že bychom koupili ten.
  Chci se zeptat jaký je rozdíl mezi těmito byty? Když koupím byt družstevní, bude ten byt někdy můj ? Nebo je pořád družstva ? Prosím poraďte máte-li někdo zkušennosti s koupí družstevního bytu.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 27. 8. 2007 19:11

    HonzaT (neregistrovaný)

    Re: Byt družstevní nebo osobní vlastnict
    Družstevní byt vlastní družstvo a Vy k němu máte pouze nájemní právo, je možné, že družstvo bude v budoucnu převádět byty do vlastnictví nájemníkům, o tom se musíte informovat přímo na družstvu.

    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 28. 8. 2007 8:20

    právník (neregistrovaný)

    Re: Byt družstevní nebo osobní vlastnict
    Družstevní byty bývají v lepším technickém stavu, ovšem družstvo se může zadlužit či uzavírat nevýhodné (drahé) smlouvy např. na opravy domu - představenstvo a aparát družstva je třeba hlídat a kontrolovat. Z družstevního bytu neplatíte Vy osobně žádné daně, zkrachujete-li, o byt přijdete. Orientujte se podle kvality bydlení a ceny, pak teprve podle statusu bytu. U družstevního bytu se navíc zajímejte o ekonomický stav družstva, zda převodce (členských práv a povinností v družstvu - "prodávající") je skutečně členem družstva a to členem řádným, zda družstvu něco nedluží, zda jej družstvo nevylučuje ani se k tomu nechystá, zda požádal (v zákonné lhůtě) o převod bytu do vlastnictví nebo zda a za jakých podmínek Vám družstvo byt převede.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 29. 8. 2007 11:14

    Pavel (neregistrovaný)

    Re: Byt družstevní nebo osobní vlastnict
    >Družstevní byty bývají v lepším technickém stavu,
    >ovšem družstvo se může zadlužit či uzavírat nevýhodné
    >(drahé) smlouvy např. na opravy domu - představenstvo a
    >aparát družstva je třeba hlídat a kontrolovat.
    
    Technický stav bytu je zejména ovlivněn činností představenstva/výboru a ochotou členské základny než typem vlastnictví k bytu.
    Stejně tak se může zadlužit SVJ, v tom není rozdíl. Hlídat je nutno i výbor SVJ.
    
    > Z družstevního bytu neplatíte Vy osobně žádné daně,
    >zkrachujete-li, o byt přijdete.
    
    I u družstevního bytu můžete platit daň z příjmů, to je obdobné jen družstevní byty mají delší časový test, u družstevního neplatíte daň z převodu bytu. Daň z nemovitosti platíte u obou typů bytů, jenom u družstevního je to schované v nájmu.
    
    Pokud se zadluží SVJ tak můžete přijít o byt skutečně bez náhrady bydlení. Pokud se zadluží družstvo tak Vám alespoň zůstane nájemní smlouva, sice příjdete o "svůj družstevní byt", ale ten Vám stejně nepatřil.
    
    
    >Orientujte se podle kvality
    >bydlení a ceny, pak teprve podle statusu bytu.
    
    Souhlas.
    
    > U družstevního bytu se navíc zajímejte o ekonomický stav družstva,
    >zda převodce (členských práv a povinností v družstvu -
    >"prodávající") je skutečně členem družstva a to členem
    >řádným, zda družstvu něco nedluží, zda jej družstvo
    >nevylučuje ani se k tomu nechystá, zda požádal (v
    >zákonné lhůtě) o převod bytu do vlastnictví nebo zda a za
    >jakých podmínek Vám družstvo byt převede.
    
    O ekonomický stav se zajímejte i u SVJ, je to velmi podobné jako u družstva.
    
    Hezký den!

    •   Zobrazit celé vlákno