Koupě+darování nemovit.a prodej

• Kara (neregistrovaný)

  26. 6. 2012 11:48

  Prosím o radu.
  Před 3 lety dotyčný koupil 3/4 domu od své tety a 1/4 dostal darem od svého otce. Kvůli té koupi 3/4 byl dělán odhad, odhadní cena byla byla nižší než kupní. Daň z převodu zaplacena. Kvůli té darované 1/4 nebyl dělán odhad.
  Pak proběhla nějaká rekonstrukce.
  Teď dotyčný celý dům prodává, nevlastnil ho 5 let a nebydlel tam a peníze nebudou použity na pořízení bydlení.
  Musí kromě daně z převodu zaplatit i daň z příjmu.
  A teď jde o to, aby ta daň z příjmu byla co nejnižší.
  Takže může uplatnit všechny prokazatelné náklady: faktury za práci, materiál, vydaje související s prodejem - znalecký posudek, notář, poplatky, provize realitce, daň z převodu, kterou zaplatí, kupní cenu, kterou zaplatil tehdy tetě. Napadá Vás ještě něco?
  Tu tehdejší daň z převodu uplatnit nemůže, když ji navíc platila ta teta, že? Ale může jako výdaj uplatnit 1/4 odhadní ceny? (odhad byl dělán kvůli daru od tety).

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 26. 6. 2012 13:06

    Kara (neregistrovaný)

    Odhad ke dni darování? Mrkněte sem někdo
    Nikdo neporadí? Jde mi hlavně o to, jestli je možno:
    1) Použít 1/4 odhadní ceny domu (odhad byl dělaný kvůli koupi od tety) jako výdaj. Plus k tomu jako výdaj skutečnou kupní cenu, kterou zaplatil tetě.
    2) Pokud proběhla koupě 3/4 domu od tety jindy než otec daroval svoji 1/4, jestli je možné teď nechat udělat odhad tehdejšího stavu domu a tu 1/4 odhadní ceny uplatnit jako výdaj (+ to co zaplatil tetě).

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 26. 6. 2012 15:17

    JirkaZ (neregistrovaný)

    Re: Odhad ke dni darování? Mrkněte sem n
    Necítím se jako znalec, ale přesto :
    
    Podle mého použít nelze, viz citace par. 10, odst.4 ZDP :
    
    Základem daně (dílčím základem daně) je příjem snížený o výdaje prokazatelně vynaložené na jeho dosažení
    
    A odhadní cena není výdaj "prokazatelně vynaložený".

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 26. 6. 2012 16:11

    Kara (neregistrovaný)

    Re: Odhad ke dni darování? Mrkněte sem n
    Musíte číst dál odst. 5:
    U příjmů podle odstavce 1 písm. b) je výdajem cena, za kterou poplatník věc (právo) prokazatelně nabyl, a jde-li o věc (právo) zděděnou nebo darovanou, cena zjištěná podle zvláštního právního předpisu o oceňování majetku ke dni nabytí.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 26. 6. 2012 16:29

    D.V. (neregistrovaný)

    Re: Odhad ke dni darování? Mrkněte sem n
    Pokud je odhad z doby darování, pak bych řekla, že není problém v poměrné výši uplatnit, případně nechat udělat odhad k datu darování zpětně... Daň z převodu lze uplatnit pouze při prodeji, ne při nabytí.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 26. 6. 2012 16:45

    Kara (neregistrovaný)

    Re: Odhad ke dni darování? Mrkněte sem n
    Daní z převodu jsem myslela teď tu daň, kterou bude platit, když nemovitost prodá.
    Ale myslíte teda, že jako výdaj se dá uplatnit to, co zaplatil tetě, když od ní její 3/4 domu kupoval a dále 1/4 odhadní ceny domu, když ji dostal od otce?
    Připomínám, že 3/4 domu vlastnila teta, která mu tyto své 3/4 tehdy prodala a 1/4 vlastnil otec, který mu ji tehdy daroval. A on teď celou nemovitost prodává.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 27. 6. 2012 9:57

    D.V. (neregistrovaný)

    Re: Odhad ke dni darování? Mrkněte sem n
    Vy jste psala o nějaké dani z převodu, co platila teta... Při prodeji vždy platí prodávající. Ano, myslím si, že může uplatnit kupní cenu nemovitosti (3/4) při nabytí + 1/4 odhadní ceny ke dni darování.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 27. 6. 2012 10:03

    Kara (neregistrovaný)

    Re: Odhad ke dni darování? Mrkněte sem n
    Děkuji, to s daní z převodu, co platila teta byla jen taková myšlenka, ale tu jsem (správně) zavrhla.
    Teď k té odhadní ceně ke dni darování - kdyby darování od otce proběhlo ve stejný den jako prodej od tety, kvůli kterému se dělal odhad, tak by bylo možné použít tu 1/4 z odhadní ceny v tom odhadu, že?
    Ale pokud darování od otce proběhlo jindy a v tuto dobu se odhad nedělal, je možné teď nechat udělat nějaký odhad, který odhadne cenu nemovitosti tehdy v době darování?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 27. 6. 2012 11:32

    D.V. (neregistrovaný)

    Re: Odhad ke dni darování? Mrkněte sem n
    Ano - již jsem se setkala s paní, která nabyla darem nemovitost v květnu, prodávala v září, odhad měla tedy jen k datu prodeje. Šla za stejným odhadcem a ten jí za 300 Kč zpracoval odhad i ke dni darování.

    •   Zobrazit celé vlákno