Prodej rozestavěného domu

• 2petr (neregistrovaný)

  17. 7. 2012 10:15

  dobrý den, prosím o radu, před dvěma lety jsem začal stavět svépomocí rodinný dům, který ještě není úplně dokončený, a tudíž ani není zkolaudovaný a nebydlím v něm, ale ted ho budu prodávat. co všechno budu muset zaplatit-daň z převodu nemovitosti? daň z příjmu? děkuji

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 17. 7. 2012 11:42

    Katka2 (neregistrovaný)

    Re: prodej rozestavěného domu
    Daň z převodu nemovitosti ano. Daň z příjmu - osvobozen nejste, takže to musíte uvést do DP do § 10. Příjem bude prodejní cena, výdaje - co jste do toho vrazil plus daň z převodu plus třeba náklady na realitku... Rozdíl bude "zisk", ze kterého platíte daň z příjmu, takže vám může klidně k placení vyjít i nula, ale podat DP musíte.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 17. 7. 2012 12:01

    2petr (neregistrovaný)

    Re: prodej rozestavěného domu
    mockrát děkuji.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 19. 7. 2012 12:03

    právníik1 (neregistrovaný)

    Re: prodej rozestavěného domu
    >>>dobrý den, prosím o radu, před dvěma lety jsem začal
    >>>stavět svépomocí rodinný dům, který ještě není úplně
    >>>dokončený, a tudíž ani není zkolaudovaný a nebydlím v
    >>>něm, ale ted ho budu prodávat. co všechno budu muset
    >>>zaplatit-daň z převodu nemovitosti? daň z příjmu?
    >>>děkuji
    >>Daň z převodu nemovitosti ano. Daň z příjmu -
    >>osvobozen nejste, takže to musíte uvést do DP do § 10.
    >>Příjem
    >>bude prodejní cena, výdaje - co jste do toho vrazil
    >>plus daň z převodu plus třeba náklady na realitku...
    >>Rozdíl bude "zisk", ze kterého platíte daň z příjmu,
    >>takže vám může klidně k placení vyjít i nula, ale
    >>podat DP
    >>musíte.
    >
    >no, daň z převodu nemovitosti budete platit jen pokud je rozestavěný dům zapsán v katastru, jinak prodáváte "hromadu stavebního materiálu, pospojovanou do podoby nedokončené stavby".

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 19. 7. 2012 14:27

    Katka2 (neregistrovaný)

    Re: prodej rozestavěného domu
    Jakože v kupní smlouvě by se hodilo rozepsat cenu za pozemek a za tu hromadu?
    A daň jen z toho pozemku? ( To je samozřejmě jen můj předpoklad, že prodává i ten pozemek).

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 19. 7. 2012 15:06

    1234a (neregistrovaný)

    Re: prodej rozestavěného domu
    časový test je podle §4/1b. tedy pokud pozemek vlastnil déle než 5 let, daň z příjmů za něj neplatí.
    Stavba není součástí pozemku, a proto se prodej rozestavěné nemovitost iMUSÍ řešit odděleně.
    Proti ceně za rozestavěnej dům dá veškeré náklady a případný rozdíl dodaní daní z příjmů

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 19. 7. 2012 15:22

    Katka2 (neregistrovaný)

    Re: prodej rozestavěného domu
    Máte pravdu, nedocvakla mi ta rozestavěnost. Tím se ovšem dostáváme k definici nemovitosti.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 19. 7. 2012 16:59

    1234a (neregistrovaný)

    Re: prodej rozestavěného domu
    jo. nemovitost je to, co je pevně spojeno se zemí. takže od chvíle kdy jsou základy a "rysy" stavby už je to nemovitost a od té doby se počítá lhůta pro osvobození.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 19. 7. 2012 19:17

    Katka2 (neregistrovaný)

    Re: prodej rozestavěného domu
    No právě, takže už před kolaudací nebo zápisem do KN to už nemovitost je a daň z převodu se z toho platí. Nebo?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 20. 7. 2012 7:55

    1234a (neregistrovaný)

    Re: prodej rozestavěného domu
    daň z převodu ne, daň z příjmů ano.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 19. 7. 2012 14:58

    1234a (neregistrovaný)

    Re: prodej rozestavěného domu
    a podle čeho bude platit daň z příjmů? proč není osvobozen? to snad není podle § 4/1c?
    časový test je jen na pozemek, nikoliv na rozestavěnou stavbu. nebo je to jinak?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 19. 7. 2012 15:01

    1234a (neregistrovaný)

    Re: prodej rozestavěného domu
    beru zpět:-( mozek nebyl zrovna doma.

    •   Zobrazit celé vlákno