Splátkový kalendář

• květík (neregistrovaný)

  10. 8. 2012 12:48

  Dobrý den,
  dosud jsme hradili k 15. dni druhého měsíce ve čtvrtletí čtvrtletní nájem plátci DPH dle splátkového kalendáře - kde je rozpis DPH uveden.
  Veškeré platby (i za období od 1.7.-30.9.2012)dle nájemní smlouvy, jejíž součástí je i splátkový kalendář, již máme zasílat dle sdělení původního majitele na účet nového majitele (právní účinky vkladu práva vlastnického do katastru nemovistostí 30.7.2012), který plátce DPH není.
  Máme novému majiteli uhradit jen základ nebo celkovou částku vč.DPH?
  Poraďte, prosím.
  Děkuji.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 10. 8. 2012 12:57

    Daniela K. (neregistrovaný)

    Re: Splátkový kalendář
    Dle sdělení původního majitele bych se neřídila. Vy jste měli ukončit nájemní smlouvu s původním majitelem a uzavřít novou s novým majitelem. Asi nešlo o prodej podniku nebo jeho části, kdy by to přecházelo na nového vlastníka. Ještě může být cesse u leasingu, ale to asi také nebude váš případ.

    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 10. 8. 2012 13:02

    alen1 (neregistrovaný)

    Re: Splátkový kalendář
    Musíte si to vyjasnit s novým majitelem. Pokud je neplátce nemůže zatížit nájem DPH.
    Nenapsala jste podrobněji, z jakého důvodu platí nadále nájemní smlouva, když se změnil majitel nemovitosti.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 10. 8. 2012 13:49

    květík (neregistrovaný)

    Re: Splátkový kalendář
    V Oznámení o změně vlastníka nemovitosti se mimo jiné píše:
    že nový majitel vstoupil ke Dni právních účinků do právního postavení původního majitele, jako pronajimatele, podle nájemní smlouvy uzavřené s námi , jako nájemcem již v r. 2004. Veškerá práva a povinnosti dle Nájemní smlouvy zůstávají touto změnou vlastníka nemovitosti a pronajímatele nedotčena.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 10. 8. 2012 14:02

    alen1 (neregistrovaný)

    Re: Splátkový kalendář
    Z toho je pořád těžké usoudit jakým způsobem vstoupil do práv nový pronajímatel
    V každém případě DPH musíte řešit.
    Kontaktujte nového majitele a žádejte upřesnění placení nájemného v jaké tedy bude částce, když je neplátce.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 10. 8. 2012 14:19

    Lenka F. (neregistrovaný)

    Re: Splátkový kalendář
    Podle Občanského zákoníku veškeré nájemní vztahy, vztahující se k nemovitosti, zůstávají v platnosti i po změně vlastníka. Takže Oznámení o změně vlastníka je v pořádku, bylo by bývalo lepší, kdyby Vám přímo vlastník sdělil, podle jakého právního předpisu zůstává smlouva v platnosti. Teď nemám čas hledat paragraf, snad ho doplním večer doma (jestli na to nezapomenu).

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 10. 8. 2012 14:27

    alen1 (neregistrovaný)

    Re: Splátkový kalendář
    >>>>>Dobrý den,
    >>>>>dosud jsme hradili k 15. dni druhého měsíce ve
    >>>>>čtvrtletí čtvrtletní nájem plátci DPH dle splátkového
    >>>>>kalendáře - kde je rozpis DPH uveden.
    >>>>>Veškeré platby (i za období od 1.7.-30.9.2012)dle
    >>>>>nájemní smlouvy, jejíž součástí je i splátkový
    >>>>>kalendář,
    >>>>>již máme zasílat dle sdělení původního majitele na
    >>>>>účet
    >>>>>nového majitele (právní účinky vkladu práva
    >>>>>vlastnického do katastru nemovistostí 30.7.2012),
    >>>>>který plátce
    >>>>>DPH není.
    >>>>>Máme novému majiteli uhradit jen základ nebo celkovou
    >>>>>částku vč.DPH?
    >>>>>Poraďte, prosím.
    >>>>>Děkuji.
    
    >>>V Oznámení o změně vlastníka nemovitosti se mimo jiné
    >>>píše:
    >>>že nový majitel vstoupil ke Dni právních účinků do
    >>>právního postavení původního majitele, jako
    >>>pronajimatele, podle nájemní smlouvy uzavřené s námi
    >>>,
    >>>jako
    >>>nájemcem již v r. 2004. Veškerá práva a povinnosti
    >>>dle
    >>>Nájemní smlouvy zůstávají touto změnou vlastníka
    >>>nemovitosti a pronajímatele nedotčena.
    >>Z toho je pořád těžké usoudit jakým způsobem vstoupil
    >>do práv nový pronajímatel
    >>V každém případě DPH musíte řešit.
    >>Kontaktujte nového majitele a žádejte upřesnění
    >>placení nájemného v jaké tedy bude částce, když je
    >>neplátce.
    >Podle Občanského zákoníku veškeré nájemní vztahy,
    >vztahující se k nemovitosti, zůstávají v platnosti i po
    >změně vlastníka. Takže Oznámení o změně vlastníka je v
    >pořádku, bylo by bývalo lepší, kdyby Vám přímo vlastník
    >sdělil, podle jakého právního předpisu zůstává smlouva
    >v platnosti. Teď nemám čas hledat paragraf, snad ho
    >doplním večer doma (jestli na to nezapomenu).
    Nájemní vztahy sice zůstávají v platnosti, nicméně ustanovení o placení částky DPH (pokud je samostatně vyčísleno DPH) se stává neplatným pro rozpor se zákonem. Neplátce nemá právo volby zda s nebo bez DPH při nájmu. Nesmí nájem zatížit DPH.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 10. 8. 2012 15:35

    Lenka F. (neregistrovaný)

    Re: Splátkový kalendář
    S DPH máte pravdu, já jsem reagovala hlavně na ty odpovědi, které zpochybňovaly pokračování platnosti původní smlouvy.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 10. 8. 2012 14:35

    Lenka F. (neregistrovaný)

    Re: Splátkový kalendář
    Ještě k případné nové nájemní smlouvě - uzavřít ji samozřejmě můžete, ale důkladně si prostudujte případný návrh. Někdy bývá zvykem, že noví vlastníci nemovitostí se snaží do smluv dostat různá ujednání, odlišná od původních a často velmi nevýhodná pro nájemce. Pokud se Vá toto stane, tak trvejte na tom, že podle zákona platí původní nájemní smlouva a vy nemáte povinnost jakoukoliv novou nájemní smlouvu podepisovat.
    Pokud nový vlastník není plátcem DPH a nebudete uzavírat novou smlouvu, tak bych platila jen částku bez DPH.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 10. 8. 2012 15:55

    Lenka F. (neregistrovaný)

    Re: Splátkový kalendář
    Tak doplňuji slíbené - par. 380 odst. 2 a 3 Obč. zákoníku:
    (2) Dojde-li ke změně vlastnictví k pronajaté věci, vstupuje nabyvatel do právního postavení pronajímatele a nájemce je oprávněn zprostit se svých závazků vůči dřívějšímu vlastníku, jakmile mu byla změna oznámena nebo nabyvatelem prokázána.
    (3) Dojde-li ke změně vlastnictví k nemovité věci, může z tohoto důvodu vypovědět nájemní smlouvu pouze nájemce, a to i tehdy, byla-li smlouva uzavřena na dobu určitou; výpověď však musí podat v nejbližším výpovědním období, pokud je zákonem nebo dohodou stanoveno. Při změně vlastnictví k movité věci může smlouvu vypovědět i nabyvatel.

    •   Zobrazit celé vlákno