Energetické štítkování
-
-
-
Pavel Jirsa (neregistrovaný)
Re: energetické štítkování v SVJ 1
Uvedená novela se moc nepovedla, uvedu např. mrtvé ustanovení § 7/6/c, které lze využít jen pro SVJ vlastnící byty a těchto SVJ mnoho nebude. Pro drtivou většinu z 52 000 SVJ je toto ustanovení nevyužitelné.
Větší problém ale vidím v tom, že průkazy si asi budou muset SVJ nechat zpracovávat již k 1. prodeji v roce 2013 bez ohledu na termíny v § 7a/1/c. S ohledem na pokutu až 200 000 Kč je to poměrně závažný problém.
Ustanovení § 7a/1/c udává pozdější termíny (konec roku 2014, 2016 a 2018). Nicméně toto ustanovení lze vykládat jako obecné ustanovení, které ukládá nejpozději možný termín, pokud nedojde dříve k prodeji či pronájmu ucelené části budovy (jednotky).
Ustanovení § 7a/2/a/1 lze vyložit jako speciální pro případ, že dojde k prodeji jednotky. Potom by musel být zpracován průkaz již k 1. prodeji po 1.1.2013.
Že je velmi pravděpodobné, že bez ohledu na termíny v § 7a/1/c se musí zpracovávat PEN již při prvním prodeji jednotky po 1.1.2013 a při pronájmu od roku 2016, pro mne vyplývá z § 7a/7, který jako dva možné zdroje získání PEN uvádí jak odst.1) tak i odst. 2).
Dále: PEN se musí u nových budov zpracovávat podle § 7a/1/a a u užívaných budov podle § 7a/1/c. Jediným akceptovatelným důvodem, který mne napadá pro existeci samostatného ustanovení § 7a/2 je, že toto ustanovení je speciální a vyplňuje prostor mezi 1.1.2013 a termínem dle § 7a/1/c při prodeji. Pravda, dalším důvodem může být chyba jako je § 7/6/c.
V tisku jsem zatím registroval jen názory, že vše začíná až od 2015 a později.
Hezký den! -
Pavel Jirsa (neregistrovaný)
Re: energetické štítkování v SVJ 2
Další vypečené ustanovení je § 7a/2/d.
Nerozumím tomu jak má SVJ zajistit uvedení nějakých ukazatelů v„informačních a reklamních materiálech“ když se SVJ o prodeji jednotky dozví se značným zpožděním. A ještě je to pod pokutou až200 000 Kč.
Asi se spoléhá na to, že prodávající si půjde na SVJ pro průkaz a tím dá najevo, že bude prodávat. Ale protože podle § 7a/7 má prodávající možnost průkaz nahradit jiným způsobem, tak ho novela zprošťuje povinnosti něco publikovat.
Toto zproštění se ale netýká SVJ.
To musel napsat někdo po požití něčeho v množství nikoliv malém.
Já se domnívám, že gramatickým výkladem lze dospět pouze k názoru,že povinnost podle § 7a/2/d stíhá SVJ i jako nevlastníka jednotky i když tuto povinnost prakticky nemůže splnit. Považuji to za nesplnitelný pokyn od nekompetentních úředníků a 282 všehoschopných a nebudu ho pro jeho nesplnitelnost respektovat. A těším se na novelu či judikaturu. Optimisticky předpokládám, že se všichni nezbláznili.
Z hlediska peněz je také zajímavé ustanovení § 7a/2/c, kdy musí SVJ PŘEDAT a nikoliv PRODAT PEN. Já mám PENB o 27 stránkách a rozhodně ho nebudu bezplatně předávat, když musí být úředně ověřený. Když už, tak ho budu prodávat.
Celý tento legislativní paskvil si můžete přečíst v 318/2012 Sb. publikované 3.10.2012.
Hezký den! -
Pavel Jirsa (neregistrovaný)
Re: energetické štítkování obecně
Ivulko,
do konce roku můžete získat PENB, který bude platit 10 let.
Co bude od 1.1.2013 se neví, protože nejsou schválené prováděcí předpisy. Dokonce nejsou ani ve vnějším připomínkovém řízení. Takže jak bude vypadat PEN se můžeme jen dohadovat.
Ale tato novela obsahuje mnoho jiných hlavolamů.
Např. § 7/4/c zní:
„SVJ zajistí při užívání budov nepřekročení měrných ukazatelů spotřeby tepla pro vytápění, chlazení a pro přípravu teplé vody stanovených prováděcím právním předpisem“
Měrný ukazatel je podíl GJ a energeticky vztažné plochy. Předpokládám, že jmenovatel je neměnný. Potom zbývá čitatel.
Stávající vyhláška brání přenosu nákladů na největší plýtvače s teplem, umožňuje jim naúčtovat jen 40% nad průměr spotřební složky. Připravená novela snad povolí od 2014 i 80% nad průměr. Ale protože u nás máme plýtvače i s 435%, 360% a několik 200% k průměru, tak SVJ či družstvo nemá nástroj, aby omezilo plýtvání.
Na druhou stranu má zajistit nějaké vymyšlené hodnoty. Tak to asi po překročení měrného ukazatele vypnu topení. Takhle to myslel autor novely?
Hezký den! -
Re: energetické štítkování obecně
>Ivulko,
>
>do konce roku můžete získat PENB, který bude platit 10
>let.
>
>Co bude od 1.1.2013 se neví, protože nejsou schválené
>prováděcí předpisy. Dokonce nejsou ani ve vnějším
>připomínkovém řízení. Takže jak bude vypadat PEN se můžeme
>jen dohadovat.
>
>Ale tato novela obsahuje mnoho jiných hlavolamů.
>
>Např. § 7/4/c zní:
>
>„SVJ zajistí při užívání budov nepřekročení měrných
>ukazatelů spotřeby tepla pro vytápění, chlazení a pro
>přípravu teplé vody stanovených prováděcím právním
>předpisem“
>
>Měrný ukazatel je podíl GJ a energeticky vztažné
>plochy. Předpokládám, že jmenovatel je neměnný. Potom zbývá
>čitatel.
>
>Stávající vyhláška brání přenosu nákladů na největší
>plýtvače s teplem, umožňuje jim naúčtovat jen 40% nad
>průměr spotřební složky. Připravená novela snad povolí
>od 2014 i 80% nad průměr. Ale protože u nás máme
>plýtvače i s 435%, 360% a několik 200% k průměru, tak SVJ
>či družstvo nemá nástroj, aby omezilo plýtvání.
>
>Na druhou stranu má zajistit nějaké vymyšlené hodnoty.
>Tak to asi po překročení měrného ukazatele vypnu
>topení. Takhle to myslel autor novely?
>
>Hezký den!
> -
Re: energetické štítkování obecně
to je poměrně jasné; vlastník zaplatí za zpracování expertovi, ten odvede dan z příjmu do st. rozpočtu a tím získá opět Kal. pokladna další prašule, to je podstata všeho, co se u nás děje. Komplikované předpisy( mnohé zbytečné), nutnostž existence specialistů na daně, účto, právo, audity a já nevím, co ještě, vše zaplatí občan a ti, kteří se na tom přiživují odvádí daně, stačí se jen podívast na rozšíření povinnosti zpracování některých dokumentů notářem, to jsou pálky,a aby to nebylo málo, tak notáře udělali plátcem DPH, takže další korunky, není nad čím bádat. -
MilenaP (neregistrovaný)
OT-trochu o něčem jiném
Navážu na Páju-i když trochu od tématu. V pondělí jsem se úplně vytočila na katastrálním úřadě, i když chápu, že ta úřednice za to nemůže. Máme byt v osobním vlastnictví a měli jsme zřízené věcné břemeno na dožití pro maminku, která s náma bydlela. Maminka zemřela a já jsem šla zrušit věcné břemeno - měla jsem s sebou úmrtní list originál, jednu ofocenou kopii, protože jsem předpokládala, že ho budou chtít a žádost o zrušení věcného břemene. Paní úřednice po mě chtěla kopii úmrtního listu ÚŘEDNĚ OVĚŘENOU. Katastrální úřad není úřad? To nemůže paní úřednice na katastru napsat na kopii "ověřeno dle originálu" a podepsat se k tomu? Takže dnes jdu na matriku si nechat za 30,- Kč úředně ověřit kopii úmrtního listu a pak zpátky na katastr. Nejde mi o těch 30 korun, chápu, že Kalousek nemá, ale o ten princip a o tu buzeraci. Jeden státní úřad chce něco úředně ověřit od jiného státního úřadu - neskutečný. -
Re: OT-trochu o něčem jiném
To byste chtěla po úřednících moc. Vždyť by měli mít přístup k databázi obyvatelstva a tam by měli zjistit, že Vaše maminka zemřela. Nechápu proč se nedávno dělal (jistě ne levný) soupis obyvatel, kdy každý musel vyplnit kdejaký nesmysl a dnes jsem četla, že někde dostali lístky na volby i pro dávno zemřelé. Všechny databáze, které fungovaly pravděpodobně zrušili a nové nefungují tak jak mají... Ale třeba vypíší další výběrové řízení na nové systémy za milióny (miliardy?) -
Pavel Jirsa (neregistrovaný)
Re: energetické štítkování obecně
Oficiálně se to dělá proto, aby si lidé uvědomili, které domy jsou energeticky náročné a zajímali se o energeticky méně náročné. To má tlačit na majitele energeticky náročných domů/bytů, aby je vylepšili. A tím klesnou nároky na energii. Jako optimista přiznávám, že teoreticky by to i mohlo fungovat.
Myslící člověk ale ke zlepšování domu/bytu nepotřebuje nějaké nesmyslné novely, které přijímá 282 všehoschopných tak, aby to vyhovovalo zejména určité skupině "podnikatelů".
Mám informace, že jiná skupina "podnikatelů" připravuje Směrnici EU o měsíčním odečítání spotřebovaných energií (elektřina, teplo, plyn atd.). Až to dostane do ruky skupina našich 282 všehoschopných, tak z toho udělá asi týdenní odečty.
Na této novele mi nejvíce vadí, že má mnoho vadných a nejasných ustanovení a jde nad rámec Směrnice EU.
A to je pouhý čajíček proti nepovedenému megalomanskému novému občanskému zákoníku. S tím si teprve užijeme!
Hezký den! -
Re: energetické štítkování obecně
No nevím, ale přece mě (jako majitele rodinného domu) zajímá, kolik spálím (v mém příp. dřeva) za rok. Pokud jsem s částkou spokojena, tak proč bych si měla něco nechávat změřovat? Pokud by člověk chtěl někdy dům prodávat a zjistilo by se, že je dům energeticky náročnější, tak myslíte, že se nebude moci koupit nálepka, že dům je dobré nebo i nejlepší kvality? Když dneska se dá koupit a podplatit vše - jak vidíme dnes a denně? -
Re: energetické štítkování obecně
Mám známé několik let v Holandsku, stydí se za to, že jsou češi.V novinách vychází grafy, kolikátý ministr že už je na jednotlivých postech vlády, detailní popisy chování prezidenstké ochranky a huronský smích sklidil fakt, že chlapec v maskáčích ještě stačil vykouřit cigáro, než ho vycvičení hoši dopadli....a podobné estrády. Dopadne to tu špatně, chjo.....ale jinak hezký den
- Zkušené mzdové prosím o kontrolu ročního zúčtování Poslední názor: 7.4.
- Omylem uplatněna sleva na poplatník Poslední názor: 7.4.
- JMHZ doregistrace zaměsntavatele Poslední názor: 7.4.
- Doregistrace zaměstnance - Slovenský občan , rezident ČR Poslední názor: 7.4.
- Úleva na dceru Poslední názor: 7.4.
- Krácení dovolené Poslední názor: 7.4.
- Smlouva DPP-nutí nás na živnost Poslední názor: 7.4.
- JMHZ jak z Money S3 Poslední názor: 7.4.
- Účtování pohybu a poplatku na devizovém účtu Poslední názor: 4.4.
- Doregistrace zaměstnance JMHZ Poslední názor: 3.4.
- Prohlídka PLS Poslední názor: 2.4.
- JMHZ ručně Poslední názor: 2.4.
- Hlášení zaměstnavatele při ukončení PN Poslední názor: 1.4.
- Upsaný zákl.kapitál - nesplaceno 100% u s.r.o. Poslední názor: 1.4.
Mohlo by vás zajímat
-
Finanční správa začíná vracet peníze. Podívejte se, kdy vám dorazí
-
Firmy narážejí v novém hlášení. Kvůli těmto chybám jim systém vrací podání
-
Historie čerpacích stanic: Víte, že než vznikly, prodávalo se palivo v lékárnách?
-
Další vysoká pokuta za švarcsystém, po programátorech si úřady vyšláply na kadeřnice
-
Konec drahého tankování? Vláda zavádí stropy a zlevňuje naftu
-
Nová povinnost firem už běží: Registraci zaměstnanců usnadní jednoduchý dotazník
ČLÁNKY DO MAILU
9. 10. 2012 14:21
Dobrý den,
chtěla bych se zeptat, jestli někdo nemáte informaci, jak bude energetické štítkování budov probíhat, na jakém bude založeno systému. A zda ho budou moci provádět jen experti a s jakou mám počítat částkou na náklady? Předem děkuji.
Přeji hezký den