Pronájem obytných místností

• Jan (neregistrovaný)

  19. 6. 2012 11:03

  Dobrý den,
  prosím o radu, zda může soukromá osoba (občan bez ŽL) jako majitel objektu kolaudovaného jako stavba ubytovacího zařízení, pronajímat v ní ubytovací jednotky - jako obytné místnosti (dle § 717 obč.zák.) aniž by měl na tuto činnost živnostenské oprávnění = ubytovací služby - ty se v objektu provozovat nebudou (pouze pronájem místností bez poskytování dalších služeb).
  Ze stavebního (doslovného) hlediska by se měl objekt využívat za účelem jeho kolaudace ubytovna -přechodné ubytování!! V mém případě jde ale o klientelu, která v tomto objektu dlouhodobě bydlí a také je na jeho adrese přihlášena k trvalému pobytu, jedná se tedy touto skutečností o zařízení určené k trvalému bydlení ? - tento pojem – (zařízení určené k trvalému bydlení ) ale není nikde v zákoně definován! Jak tuto situaci řešit? Chtěl bych se vyhnout rekolaudaci na objekt k bydlení (když byt ani rodinný dům není “zařízení“ k trvalému bydlení) a také bych se chtěl vyhnout živnostenskému oprávnění – ubytovací služby.
  Podléhá pronájem obytných místností  dle § 717 Obč.Zák. plátcovství DPH (daň z přidané hodnoty)?
  Předem děkuji za odpověd.
  S pozdravem,
  Mrázek J. (tel. 722 036 004)

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 19. 6. 2012 16:17

    

    bez přezdívky

    Dobrý den,
    Pojem obytná místnost v zařízení určeném k trvalému bydlení v rámci ustanovení § 717 občanského zákoníku, je obytná místnost v zařízení, které je svou povahou určeno k trvalému bydlení (i se společným příslušenstvím), jako jsou např. svobodárny, podnikové ubytovny, penzióny apod., nikoli ovšem ubytování v hotelích. Pokud neprovozujete tedy v dané budově hotel, můžete pronajímat obytné místnosti dle ustanovení § 717 občanského zákoníku. Je třeba v konkrétních nájemních smlouvách přesně specifikovat místnosti nebo jejich části, které jsou předmětem nájemního vztahu.
    Příjem z pronájmu obytných místností je dle ustanovení § 3 odst. 1 písm. d) zákona o daních z příjmů předmětem daně z příjmů fyzických osob.